地下室(或地下停车库)和人车分流,几乎已经成了现代城市居住小区的标配了,且不说别墅项目,就是连普通高层住宅,都会实现地下停车库和人车分流。

目前市面上,之所以还会有一些没有地下车库、地下室,或者没有人车分流的小区,很多都是老旧小区的二手房了,还有一些是建造年代比较早期的别墅项目,或者定位相对低端的小区,新建的新房很难看到这种配置低的项目了。

对于别墅而言,地下室几乎是一个必备的空间,无论是用于停车,还是用于储物,或者是和一楼形成向下挑空,布局半开放式下沉庭院等,其作用和功能都非常广泛。

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一般而言,拥有地下室的别墅,往往也都会实现人车分流。

无地下室设计的别墅项目,往往也很难实现人车分流,而且存在以下几个肉眼可见的弊端:

1、只能在露天停车,任凭风吹日晒冰雹雨淋,再好的豪车都禁不起摧残,停到室内停车场的车辆,和停在露天停车位的车辆,一两年就能看得出来,磨损和老化的程度会有明县的区别。

如果要把院落改造成停车位,那么势必要加盖雨棚或遮阳棚,不仅造成花园、庭院面积减少,缩小业主的活动范围,而且还会影响别墅的外立面美观,下雨天噪音也很大。

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2、人车不分流的小区公共区域存在安全隐患,特别是针对腿脚不便的老年人和不懂事的孩子而言,如果一个小区中庭没有实现人车分流,是很难放心让老人和小孩单独到自家院外的小区中庭、公共区域去游玩的。

无形中也会限制了业主和家人的活动空间,只能蜷缩在自家院内,除非自家的花园足够大,像那种庄园级别的有好几亩地,足够散心散步。

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3、没有地下停车库和人车分流的别墅,建造成本相对更低,房价也低,易影响居住圈层档次

那些设计了地下室、地下停车场和人车分流的别墅小区,往往建造成本会更高一些,虽说地下停车场的投入,是相对不那么外显的,但成本还是要的,而人车分流,在中庭平台上,还会花费一些绿化美化的成本,这些都是摊到房价里面的。

所以,这样的小区房价是下不来多少的。

而那些没有地下室、没有地下停车场和人车分流的小区,房开刚开始售卖一手房的时候,主打的就是一个性价比,业主买到手里价格更有优势,且在二手房市场上,这样的房源也更容易降价抛售。

这就很容易导致一些购买力不那么强的业主混进来,导致整个小区的居住圈层档次被拉低,没那么纯粹了。

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因此,随着未来人们对于居住和改善品质要求越来越高,大部分新面世的别墅产品,都是实现了标配地下室、地下停车场或人车分流的,这样的配置会逐渐成为市场的主流。

而那些由于历史原因导致的一些老旧的别墅小区,没有地下室,没有地下停车库,或者没有实现人车分流的别墅,大概率会面临着楼市新陈代谢的淘汰,最终贬值到无人问津。