这一周，我们的一个客户最近正在选房子，在希腊雅典几个标的物之间比较，还没做出最后的选择；下面这段内容“促使”他们做出了最终的选择。今天，我决定把这些内容分享给正在办理希腊黄金签证的读者朋友们，或许可以帮助你做出“满足核心关注的决定”。

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W女士，你们好：

1、位于25万欧元投资区域、价格在15-20万欧元之间、华人的房子、房子位置说的过去、房龄不太老（1970年之后）、我能信任卖家（保证“成人之美”）、价格合理（市场价或略高于市场价），集合这些条件并不容易。

2、考虑到你们需要持有10-15年。10-15年持有时间里，房子出现损坏需要维修，费用由房东承担；10-15年之后，房子变得更老，要出售的话，市场竞争力更小——卖不上好价格。希腊政府会执行欧盟的环保要求，从2033年开始强制执行能源绩效等级——必须升级到D级，否则不允许出租或出售）。如果购买年龄较老的房子，即便你想投资升级改造，也需要其他业主的配合——把老房子升级到D级，并不容易实现。

简单总结一下：

1、如果看重眼前的利益，花最少的钱搞定身份，X先生那套房子可以马上做决定购买并支付定金，不要太在意能源绩效等级——把问题留到10年后。

2、如果着眼未来，应该去买一个20-25万欧元的房子——位置尽可能好一些（不要选择烂区域）、房龄新一些（至少1990年之后的）、能源绩效等级在D级或D级以上（或者可以比较容易升级到D级）。Z先生那套房子可以马上做决定购买并支付定金。

期待你们的决定。

霍庆川

2024年5月19日于希腊雅典松涛湾