迅速响应!

今日,楼市君了解到,昆明至少6家银行,已按首套首付15%,二套25%接单, 首付10万就能轻松安家主城。

同时,公积金中心也于5月18日起,执行最新利率,低至2.35%起。

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首付降至15%起

昆明多家银行开始接单

上周五(5月17日),央行连发3条公告,楼市一次性喜提三重利好:

降首付、降公积金利率、降商贷利率,把购房门槛和成本一次性打下来了。:

新政一出台,当天昆明就有楼盘称,已接到银行通知,首付按15%起接单

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| 粉丝供图

周末两天,楼市君也发现,执行15%首付的楼盘,还不少。

比如,龙湖·学宸府、保利城等。

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| 图源朋友圈

那么,昆明各大银行,对新政的执行情况如何呢?

今日,楼市君了解到,建行、工行、招行、交行以及兴业等多家银行,已明确表示,可按首套首付15%起,二套首付25%起接单

富滇、邮储、农信社则表示,暂未接到上级通知,目前仍按首套首付20%起,二套首付30%起执行。

虽然这些银行尚未执行新政,但工作人员表示,下调首付比例是大趋势,接下来只是时间问题。

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| 昆明楼市一线制图

商贷利率方面,央行明确,取消全国首套、二套商贷利率政策下限。

截至今日,昆明各家银行的贷款利率尚未变动,大部分银行仍按首套3.6%(LPR-35bp),二套4.15%(LPR+20bp)执行。

至于接下来利率是否会下调,有银行表示,要结合昆明具体情况,等待上级通知。

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昆明实景| 昆明楼市一线摄

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公积金利率已下调
现在买房利息能省好几万

昆明商贷利率虽暂未下调,但公积金政策已走在前列。

5月17日晚,昆明公积金中心发文官宣,明确新利率将从5月18日起执行。

调整后,5年期以下的首套利率降至2.35%;5年前以上降至2.85%

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| 昆明楼市一线制图

公积金利率下调后,购房者又可以省下不少成本。

以双职工贷款80万,等额本息还款30年为例,每月能省约130元利息,30年能省近5万元

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| 昆明楼市一线制图

并且,就在上个月,昆明公积金中心还宣布,放宽个人住房贷款套数认定标准。:

目前,认定标准为:认购房地住房和认公积金贷款记录,不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围。

政策调整后,将有更多人符合公积金贷款要求。

至于买家否符合公积金贷款条件,可参考下图:

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| 昆明楼市一线制图

值得一提的是,昆明公积金中心还明确,存量公积金贷款客户的利率,同样可以下调

执行时间为下次重定价日,即2025年1月1日起。

对此,也有粉丝提问,存量商贷是否也能下调。

对于存量房贷客户而言,银行方则表示,目前无下调的通知,需待重定价日时,根据当时的LPR来定。

从今日最新公布的5年前LPR来看,并未发生公众预期中的下跌。

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| 图源央行

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首付10万轻松安家

但买房需评估家庭财务收支


综合来看,首付比例及房贷利率降低后,让越来越多的意向买家拥有“入场券”。

当前,昆明不少新盘单价均价在万元以内,比如白沙理想居、滇悦菁华苑等。

这些楼盘中,部分房源总价不到70万,按照15%首付计算,首付10万左右就能轻松安家。

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滇悦菁华苑实景|昆明楼市一线摄

不过,15%的首付,对买家来说购房门槛是降低了。

但另一面,是贷款额度增加,月供和利息相应变高

我们来算一笔账。

在昆明购买一套总价200万的新房,按照贷款30年,利率3.6%等额本息还款计算。

首付比例降低后,首付款从40万减少到30万。

可贷款金额也相应增加了10万元,同时月供多了454元,总利息多出6.2万元

换句话说,购房者用的杠杆,反而更高了,稍不注意,就可能引发资金危机。

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|昆明楼市一线制图

其实,楼市君身边大部分购房人,为了减轻月供压力,多数人不会把杠杆拉到最高,贴着首付比例下限贷款。

反而,他们会把实际首付比例,拉高至30-70%之间,以此减少贷款额度,降低月供。

因为在首付比例越低的情况下,购房者需要支付的贷款利息将更多

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昆明城市实景|昆明楼市一线摄

所以,楼市君也建议各位,房时需评估财务风险,根据家庭的收支情况量力而行。

比如,每个月的现金流,除去家庭开支外,是否能够足额偿还房贷。

还有未来一段时间的家庭收入预期,都要在考虑范围内。

你觉得呢?留言区等你来聊。

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免责声明:本文相关信息及数据,旨在提供购房资讯,仅供参考,具体以开发商或售楼部为准,不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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