在房屋买卖过程中，因为买家暂不具备公积金贷款条件，因此要求中介一定要将契税足额缴纳，买家将税费交给了中介，但是中介实际只缴纳了一半的契税，导致买家后来也无法办理公积金贷款，买家因此将中介和中介公司诉至法院，法院审理后判决中介公司需承担违约责任。
原告王某诉称：其通过中介购买了一套二手房，约定成交价73万元，契税1.5%由王某缴纳。但是，因购买房屋时王某尚不具备申请公积金贷款的条件，于是达成王某支付首付款后的剩余款项通过商业贷款付清，但同时王某也口头告知房屋中介公司，自己后期要转为公积金贷款，契税一定要足额缴纳。沟通好相关事宜后，王某便分别与房屋中介公司、房东签订了房屋买卖居间合同，并向房屋中介公司支付了中介费及代办费，由房屋中介公司协助办理贷款、过户手续，并代缴房屋契税。后房屋中介公司按约协助王某办理了商业贷款手续及过户手续。王某也足额向中介转账10950元税款，而中介实际仅缴纳5000余元，且缴税基数为34万元。王某也曾多次询问发票金额问题，均告知已足额缴纳。
直到王某具备转公积金贷款的条件后，在办理相关手续时，才得知房屋价格被做低，导致其只能贷款270000元，此时他必须将商业贷款还至270000元时，才能办理公积金贷款，中间还将产生利息差。王某便将中介以及中介公司诉至法院，要求二被告赔偿利息差、返还预付契税款、代办费、中介费等各项费用合计11余万元。法院审理认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与房屋中介公司、房东签订的合同明确约定房屋成交价为730000元，契税为房屋价款的1.5%即10950元，余款通过商业贷款方式支付。合同签订后，原告顺利办理按揭贷款，房屋亦办理了过户手续。但原告向被告转账10950元契税款后，被告仅缴纳契税5000余元。虽然被告中介辩解余款是原告另外委托其办理装修贷款的代办费，但被告并未提交证据证实。
因此，被告未按照原告指示足额缴纳契税，导致原告无法及时办理公积金贷款从而产生利息差，对此被告存在严重违约行为，应当承担赔偿责任。同时，考虑到原告未尽到谨慎注意义务，法院确定被告承担70%的赔偿责任即赔偿70000余元，中介系房屋中介的工作人员，其行为系履行职务行为，后果应由房屋中介公司承担，中介个人不承担责任。故法院依法判决被告房屋中介公司赔偿王某利息差额损失70000余元，并退还原告未缴纳的契税款5000余元。目前该案已生效。
问题1：本案中，被告的行为为何构成严重违约？
律师解释道：《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，原被告之间签订了房屋买卖居间合同，被告应当代原告缴纳契税，并且是足额缴纳。而因为被告没有足额缴纳契税的行为，造成原告现无法如期办理公积金贷款，存在贷款利息上的损失，这属于被告的严重违约行为。
问题2：中介未足额缴纳契税造成的责任，为何由中介公司来承担？
律师指出：中介合同是中介公司和买卖双方之间签订的，中介是中介公司中实际执行工作的一方，中介不是中介合同的主体，因为其未足额缴纳契税对原告造成的损失，应当由中介合同的当事人，即中介公司来承担。
问题3：如何看待未足额缴纳契税的行为？
律师提醒道：在现实中，不乏本案中的同类情形，通过故意将房屋的成交价做低的方式，来达到逃税的目的，而公积金贷款的相关政策正是为了规避和约束这些行为。在二手房交易的过程中，一定要将各类税款等问题进行明确和落实到位，避免落入陷阱和纠纷。
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尤辰荣律师，上海律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。
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