Arcadis凯谛思《2024中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册》显示，2023年中国内地GDP增速为5.2%，相比2022年高出2.2个百分点，主要归因于疫情后重新开放的经济增长，香港及澳门特别行政区经济出现回升。具体建造成本趋势预测如下表所示：
中国内地：疫情后重新开放带动经济增长
2023年，中国国内生产总值（GDP）增速为5.2%，相比2022年高出2.2个百分点。主要由新冠疫情后重新开放的经济增长带动。全年最终消费支出对经济增长的贡献率达到82.5%，同比显著提高43.1%。
2023年，中国房地产市场供求关系发生了重大变化，一系列宽松政策已经实施，房地产过热时期的限制性政策已经解除，预计房地产市场在2024年将逐步复苏。
中国经济正在经历转型，新动力正在形成。绿色转型、城市更新和产业升级将是未来中国经济增长的关键驱动力。中国旨在2030年前达到二氧化碳排放峰值，2060年前实现碳中和，这为绿色产业创造了许多新的机会。
建筑业工资保持稳定。基础建筑材料的价格同比波动较大，钢材下降4.0%，钢筋下降3.5%，混凝土下降4.6%，水泥下降10.4%，铜上涨5.2%，铝上涨6.8%。此外，投标价格在2023年平均下降了3%。
由于消费价格指数稳定，预计未来一年建筑业工资增长将保持稳定。此外，随着房地产市场的逐步复苏，材料价格已降至较低水平。我们预计主要建筑材料的成本回升将导致2024年和2025年的建造成本每年约有2%的小幅增长。
香港特别行政区：GDP连续增长
2023年，香港本地生产总值（GDP）连续三个季度增长，并在2023年第三季度达到峰值，同比增长4.1%。消费者价格指数（CPI）总体呈上升趋势，2023年11月录得同比上涨2.6%。
2023年，香港的建造活动水平出现复苏迹象。已完成工程总值有所增加，截至2023年第三季度，过往12个月每季度分别增长了9.6%、25.4%、3.4%和4.3%。截至2023年10月的12个月内，已获批和获工程启动通知的楼面面积分别同比增长59%和49%。然而，同期已完成的私人工程面积减少了14%。
使用最新的过去六个月数据与前六个月比较，已获批和获工程展开通知的私人工程面积分别减少23%和10%。然而，同期完成私人工程的面积增加了21%。据观察，已获批和获得工程启动通知的工程面积有所减少，住宅开发更为明显，分别减少了56%和12%。考虑到当前房地产市场的形势，2024年，私营部门建造活动水平的前景并不乐观。
香港立法会批准从基本工程储备基金拨款共970亿港元，用于进行拟议的公共工程。批准的资金比上一财政年度减少了24%。2023-2024财政年度的获批拨款为993亿港元，依旧维持在较低水平。随着大部分往年获得较高拨款支持的工程项目的完成，以及基本工程没有足够的拨款，预计未来几年公营部门的建筑工程产值水平可能会下降。
政府会继续纾缓住房问题，缩短公屋轮候时间。预计未来10年的公屋供应目标为308,000个单位。在私营部门方面，预计未来10年私人住宅的供应目标为132,000个单位。预计未来三至四年，一手私人住宅单位的供应量约为107,000个。2023年12月，香港政府发表《香港主要运输基建发展蓝图》，其中包括在北部都会区的运输提案中增加两条铁路及一条主要道路，预期这些基建项目将进一步改善全港的交通网络并推动房产开发。
2023年第四季度，投标价格同比增长4%。钢材价格在从2022年第一季度的峰值回落，2023年8月至10月，钢材价格与峰值相比下降了28%，与一年前同期相比下降了13%。同时，柴油、沙子、地砖和uPVC管材的价格上涨了2%至7%。相比之下，胶合板模板和混凝土的价格略有2%至3%的下降。硅酸盐水泥价格保持相对稳定。
2023年8-10月，除瓦工、木工及抹灰工外，其他工种的工资同比普遍上升0.3%至4.8%。香港建造业雇员总工会2023年10月宣布，在2023年至2024年期间，15个主要工种的工资上调3.1%至7.1%。建筑业的失业率从2022年第四季度的4.9%下降到2023年第四季度的3.7%。
展望2024年的短期前景，凯谛思对公营部门的建造活动水平持谨慎乐观态度，而私营部门的表现将取决于房地产市场复苏的速度。由于俄乌冲突、全球通货膨胀、以及本地建筑工人短缺，尽管有新劳工输入，预计材料和人工成本的上升趋势将在未来一年继续。考虑到这些因素，预计到2024年和2025年，建造成本将以每年2%的速度增长。
澳门特别行政区：GDP恢复至接近疫情前水平
2023年第三季度，澳门本地生产总值（GDP）达到915亿澳门元，同比实际增长116.1%。GDP恢复到疫情前的77.4%。与此同时，2023年前10个月，平均综合消费者价格指数（CPI）同比微增0.87%。
随着疫情限制措施解除，澳门博彩业再次蓬勃发展。截至2023年11月，幸运博彩累计毛收入1,645亿澳门元，同比增长324.9%。2022年12月，澳门政府与六家现有特许经营公司签署了为期10年的新博彩合同。由于现有的六家特许经营公司增加了建造投资， 2023年上半年，建筑投资增长了28.5%，私营部门的机会十分乐观。
根据《澳门特别行政区2024财政年度施政报告》，澳门政府承诺增加对公共建造业的投资，包括公屋和公共设施。公营部门的建造活动稳定乐观，目前计划的建造工程包括澳门半岛与新城A区的连接桥、A区公屋、澳门轻轨高架桥、澳氹隧道等。
2023年第三季度建筑材料的整体价格同比下降0.5%，主要原因是钢材价格持续下跌，同比下跌8.8%。2023年第三季度，建造业工资指数同比下降2.3%，主要归因于电工、瓦工和抹灰工的工资下降。
展望2024年，澳门经济有望将保持上升趋势，并恢复到疫情前水平。虽然投资环境积极，但全球通货膨胀、货币政策、中东冲突和俄乌冲突仍是潜在的不利因素。
随着新冠疫情影响的减弱和建筑市场需求的增加，预计未来一年建筑材料价格和建造业工资将逐步上涨。预计2024年和2025年建造成本将分别增长1.5%和2.0%。
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