当前的楼市，正经历着一场深刻的调整与变革。国家统计局发布的2024年1～4月份全国房地产市场基本情况，为我们揭示了这一市场的真实面貌。从数据中不难看出，房地产投资和销售指标延续了此前的下滑趋势，房屋待售面积依旧上升，导致房屋库存积压严重。
在今年的1-4月，全国房地产开发投资为30928亿元，这一数字同比去年同期下降了9.8%。这一降幅相较于前三个月的降幅还扩大了0.3个百分点。
在销售端，新建商品房市场同样面临严峻挑战。1～4月份，新建商品房的销售面积为29252万平方米，同比去年同期下降了20.2%。与1～3月相比，降幅还扩大了0.8个百分点。与此同时，新建商品房的销售额也受到了严重影响，为28067亿元，同比下降了28.3%。
在库存方面，4月末，商品房待售面积达到了74553万平方米，同比增长了15.7%。其中，住宅待售面积的增长更为显著，达到了24.5%。这一数据反映出当前房地产市场去库存的任务进一步加大，需要政府、开发商和购房者等多方共同努力，才能有效解决库存积压问题，促进房地产市场的健康发展。
这不，央行等部门近期连发3条通知，旨在降低购房门槛及购房成本。
1、首套房最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%
此举剑指刚需购房，可谓是为广大收入刚需一族量身打造。对于收入刚需一族而言，原本购房的最大障碍莫过于高昂的首付。首付金额往往让他们望而却步，难以迈出购房的第一步。然而，随着15%首套首付比政策的出台，这一难题得到了有效缓解。新政的推行，无疑为收入刚需一族打开了一扇通往购房的大门，让他们看到了实现安居梦想的希望。
2、公积金贷款利率下调0.25个百分点
这一政策调整，无疑为那些正在考虑购房或已经使用公积金贷款的民众带来了实实在在的利好。根据最新政策，5年以上首套个人住房公积金贷款利率已调整为2.85%，相较于之前的利率水平，这一降幅虽然看似微小，但在长期的贷款过程中，其累积效应却是不容小觑的。
以公积金贷款额度100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，经过此次利率调整后，购房者每月的月供将减少约135元。这看似不起眼的金额，在长达30年的贷款期限内，却意味着累积减少的月供金额高达4.85万元。
3、首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消
此举不仅对于整个房地产市场的发展有着深远的意义，还将带来两大显而易见的好处。一方面，此举将更加聚焦于改善型需求，为那些渴望提升居住品质的购房者提供了更为有利的入市条件。这一政策调整，无疑为改善型购房者打开了一扇新的大门，让他们能够更加从容地面对购房的种种挑战。与此同时，结合二套房首付比例的适度调整，这一政策更是将产生更加显著的市场效应，推动整个市场向着更加健康、平稳的方向发展。
另一方面，降低二套房利率，无疑将有效减少提前还贷现象的发生。在以往，由于二套房利率相对较高，许多购房者为了减轻负担，往往会选择提前还贷。然而，这种做法不仅给银行带来了额外的操作成本，也影响了市场的稳定。
如今，随着二套房利率的降低，购房者将能够享受到更加优惠的贷款条件，从而减少了提前还贷的动机。同时，由于二套房利率通常高于经营贷和消费贷，因此调整后的房贷利率有望进一步下调，这对于首付比例较高的二套房来说，无疑是一个极大的利好。在这样的政策背景下，银行对于放贷的意愿也将变得更加积极，进一步促进了市场的活跃和繁荣。
不得不说，这三大政策的出台对房地产直接产生了利好，股市率先有了积极反应。
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