前海片区突发爆炸性新闻！
就在昨天，深圳市南山二外集团发布公告，南山二外（集团）前星学校面向全国招聘优秀教师。
这意味着前星学校正式纳入南山二外（集团）。
南山区教育局昨天发布了一则公告，对2024年新增的三所公立学校进行了学区划分。
这些学校包括南二外前海创新教育集团桂湾学校、前星学校（暂定名）、以及西丽湖学校（暂定名）。
前星学校位于星海名城旁边，是一所全新的学校（前身为北大附中南山校区），根据业主群的消息，此学校将由南二外接管。
早在4月底，就有消息透露星海名城旁边的新学校将由南二外接管，只是当时具体的学区划分及名称仍未公布。
没想到最后这则传言还真的成真了。
值得注意的是，新学校虽然与原北大附中（现为民学校）同址，但是两者是不同的学校，生源和教师都不同。
下面再来看看这一回公布的具体招生范围。
根据5月10日南山教育局发布的《关于南山区2024年秋季义务教育阶段新增办公学校招生范围（征求意见稿）的公示》：
前星学校小学部，与前海小学组成大学区，大学区招生范围为桃园路、前海路、月亮湾大道合围区域。
具体范围如下图所示：
前星学校小学部大学区
学区内，包含了星海名城所有住宅商品房的系列，前海花园1-3期。
学区范围比较小，覆盖的小区都是居住比较舒适的花园大社区。
再来看看初中的学区范围。
前星学校初中部大学区
初中学区方面，前星学校初中部和前海学校初中部组成的大学区，学区范围跟前海学校初中部的学区范围一致。
该大学区范围更大，覆盖的楼盘更多，包含了大型商品房社区，小型单体商品楼盘，少量新房项目以及一甲海边新村、大新村、丁头村等这些城中村。
可以说是这一次南二外入驻大前海，影响的小区还是很多的。
过往大前海片区的学位确实比较差，因此这一回南二外学校杀入前海受到了很多前海业主的关注。
但我得提醒一下大伙，在学校集团化政策之下，即便有名校入驻，但不代表这个板块的学校实力就能得到质的飞跃。
毕竟名校的师资以及生源不是那么容易复制的。
很多带名校的小区，其实都是炒作概念，现在买了，后面大概率是站岗被坑。
在深圳，这种靠名校学区炒作的小区并不少，我们团队最近梳理了各个片区靠名校炒作但实际上没有价值的项目名单。
具体是哪些小区，我们准备在本周的闭门直播课上详细给大家讲解。
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具体来讲讲这一回南二外入场之后会有哪些影响。
对于前星学校来讲，一旦被“南二外”集团纳入，直接利好的肯定是学区内，已经买了房的老业主家庭的新生生源。
具体来看，能被前星学校小学部和初中部双双覆盖的楼盘，它们获得的利好肯定是最明显的。
受益最大的小区就这么几个：
星海名城1-6期住宅小区，前海花园1-3期住宅小区。
目前来看整个星海名城系列的楼盘放盘量，还比较多。
放盘量排名前三的楼盘，分别是：
主打小户型的星海名城5期52套；
星海名城二期的37套；
星海名城三期28套
前海花园1-3期方面，目前放盘量并不多，总共也就是23套。
其中前海花园的1-2期，大部分是楼梯房，3房总价大概最低是560万。
只被前星学校初中部学区覆盖的楼盘主要是：
阳光棕榈1-3期，绿海名都、天朗风清、港湾丽都、新德家园
热度最高、最受市场关注的是阳光棕榈园。
目前阳光棕榈园1-3期的放盘量都在20多套左右。
阳光棕榈园一期74㎡的2房，520万起步；
阳光棕榈园二期小高层，约71㎡的2房，530万起步；
阳光棕榈园三期小高层约39.57㎡的1房1厅，328万起步。
106㎡的三房，总价最低大概750万。
从价格上看，大前海片区优质二手房的价格，已经和龙华核心地段的价格差不多了。
现在虽然市场价格已经公开不再有信息差，但是因为很多买家自己没有判断市场价值的标准，所以依然不知道应该怎么选项目。
我们团队最近梳理了深圳当下不同价位能买的新房以及二手房项目名单。
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