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房地产市场是一个充满变化和竞争的领域,不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。

比如当前,城外的刚需新楼盘,户型虽好,但缺点也很明显,不仅离城区太远,而且交通也不方便。而且过去几年也有不少期房爆雷、交房维权的事儿,也让人心有余悸。

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所以眼下很多人选择房子,更倾向于城市区,但随着时间的推移、城市化的加速以及人口的流动,中国未来10年,一些房屋类型可能会面临过剩或贬值的风险,甚至沦为“贫民窟”,内行人早已悄悄“抽身”。

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老破小房子

说到老破小,想必所有人都深有感触:因为没电梯,居住高一点的居民平时要搬个重点儿的东西回家累得要死;道路坑坑洼洼的,夏天蚊子巨多;最离谱的是在家涮个火锅,都有跳闸的可能。

除此之外,还有停车难、流动人口多、邻里矛盾、物业差或压根没物业等。

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有一种常见的说法是,小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ,越往后越容易出问题。然而,却有相当一部分家庭住在这种老房子里。

比如有些刚刚建成十几年的小区,看着也不比那些“老破小”强多少。或许外观还算不上破旧,但进了单元楼,灯是坏的,砖是破的,墙上也到处贴满小广告。

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一般,房龄不大的小区会“沦落于此”,首先还是与物业有很大的关系,比如咱们在网络也没少看到类似这样的抱怨:物业“干啥啥不行,收钱第一名”。每年交大几千的物业费,电梯常年故障,就连最基础的保洁服务甚至都不及格。

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城市边缘位置的小区

这类小区通常是建于近几年的,当时的开发商为了迎合市场的需求,大量开发了城市边缘的土地,建造了一些高层住宅小区。

这些小区的建筑质量和设计水平都比较高,设施也比较完善,但是由于其位置的偏远,交通不便利,配套也不完善,使得这些小区的居住体验并不高。尤其是在城市的发展方向和重心发生变化的情况下,这些小区可能会被边缘化,失去了原有的发展潜力和价值。

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但由于这类小区的房价并不便宜,且回报率和升值空间都比较有限,使得这一类小区很难吸引到有实力的买家,只能成为一些投资者和炒房者的囤货地,导致这些小区的空置率居高不下。

比如有些小区整个小区晚上黑漆漆一片,没有几户是亮着灯的。特别是在冬天的晚上,外面刮着风,虽然有水有电,但是也很恐怖。据说有些人因为嫌当地墓地太贵,甚至还将这样的房子用来放骨灰盒!

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因此,这类小区的未来也不容乐观,可能会成为一些闲置的“鬼城”,或者被迫降价出售或出租,吸引一些低收入者和外来人口的入住,形成新的“贫民窟”。

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环境问题严重的小区

这类小区通常建造的时间比较早,当时的开发商为了节省成本和追求利润,忽视了对环境的保护和改善,造成了一些环境问题的存在和恶化。

比如有的小区周边可能存在污水处理厂、或工业区等污染源,这些不仅会影响到小区的空气质量,甚至还会影响到水质,进而对小区居民的健康造成威胁。

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还有的小区可能内部就存在噪音污染、油烟异味污染等问题,不仅影响了居民的睡眠质量,强烈的刺激气味还会对居民呼吸道造成伤害,甚至对居民的心理造成了压力。

而一旦这类问题不能得到有效解决,叠加这类小区本身就不具备优势,最后很可能被新兴的住宅区和商业区所取代,失去了原有的便利性和活力。如此一来,这类小区不论是价格还是租金,都会出现贬值。

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到那时,有实力的买家和租客看不上这样的小区,最后就只成为低收入者和外来人口的聚居地,进一步恶化小区的环境和氛围。

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结语:

从各个方面来分析,以上三类小区都很有可能在未来10年内,成为城市中的“贫民窟”,失去了原有的居住价值和发展潜力,将对持有者造成巨大的损失。

不仅要承受资产贬值,还得面临持续不断的持房压力,比如即使房子空置也必不可少物业费、取暖费,还有后续可能落地的房产税压力。

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因此,这些年,已经有聪明人悄悄从这一类小区中“抽身”,开始寻找其他更有前景和品质的住宅区域。