深圳福田京基·宸悦府开发商：400-816-5020
京基·宸悦府售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
京基·宸悦府◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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开盘结果
【京基·宸悦府】开盘结果出炉，劲销5亿，按照套均900万左右算，开盘卖出约55套左右，去化约42%左右。
还有个好消息：楼盘现在可按首套首付1.5成，二手首付2.5成，交足定锁定房号至2024年5月31日。若深圳政策落地，正常办理签约手续；若深圳政策未出，可办理退定手续！
位于福田区梅林街道的京基·宸悦府已取证，本月18日盛大开盘，梅林片区新房供应很稀缺，已经十多年没有新房入市了，本次将推出110-134㎡三到四房，可售商品房套数131套，本次备案均价8.9万/㎡，总价963-1297万，开盘当天最低88折，折后单价7.5万/㎡起，均价7.83万/㎡。
重磅！开盘折扣升级，之前88折，现在86折，前30名再送价值30万的黄金！（仅限开盘当天）
京基宸悦府项目基础信息：
开发商 ：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面 ：约1.98万㎡
总建面 ：约22.97万㎡
可售套数：约402套
售楼处：400-816-5020
楼层总高：48层
每层层高：3米
梯户比 ：3梯5户/3梯6户
车位数量：1265个
物业费：5.5元/㎡
交付标准：毛坯备案送精装修
交房时间：预计2026年4月
主推户型：约110㎡3房2厅2卫 约114㎡3房2厅2卫 约133㎡4房2厅2卫
区域•地段
——【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
——【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
——【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
交通配套
——【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
休闲•生态
——【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生
开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆
商业•配套
项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。
学校医疗
项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。
福田区实验教育集团翰林学校
为落实福田区加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”
目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。教职员工200人
福田新房是取得入伙通知书且实际入住才能用于申请学位，福田买新房上学的粉丝一定要注意这一点，以免买了期房不能申请学位。
福田区积分办法为基础分+连续居住加分+社保加分。学区内买了房子且户口落在学区就有80分的基础分，这两所学校入学积分基本都在70分左右，买房入伙后即可上学。
项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。
北大医院占地5.9万平方米，是深圳市政府投资建成的现代化三级甲等综合性公立医院。全院员工3500余名，其中卫生技术人员占比为81.6%，高级职称人员780余名，硕博士研究生900余名。
医院实际开放床位1832张，设有56个临床、医技科室。2022年，为278.5万门急诊患者、9.95万住院患者提供医疗服务，年住院手术及操作量达7.37万台次。
户型鉴赏：
110-114㎡南北通三房两卫共141套，得房率约73%，中规中矩。餐客厅很通透，每个房间的飘窗都很齐，很容易利用。近两年少有的厨房带生活阳台，可用于储物或者拓展厨房面积。133四房，整体上是110户型的扩大版，多了一个次卧，设计基本一样，南北通，厨房带生活阳台。主卧步入式是衣帽间，更有仪式感，收纳空间也更大。但是主卧飘窗会多出一块墙体，没有110的主卧飘窗好利用，133的主卧面积应该会大些，不用飘窗应该也能放下一张大床。
平面•户型图
110㎡3房2厅2卫：
1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。
114㎡3房2厅2卫：
6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。
133㎡4房2厅2卫：
1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。
140㎡四房三卫仅双龙抱珠户型风水的，讲究风水的粉丝会喜欢些，改善型客户可以看看，主要看后期价格。
140㎡4房2厅3卫：
1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。
阔景三房 臻奢美学空间
宸悦府本次惊艳亮相的建面约110㎡美学生活样板间，采用当下流行的现代风格，整个空间搭配高贵的深棕色与奢华金色，升华出优雅精致的居住空间。
实景图
餐客一体化设计，打破原有的空间边界感，从多维角度为业主打造全家庭多功能共享空间。
推门入户，即见朗阔境界，坐北朝南，让阳光肆意挥洒。
实景图
方正实用空间，南北通透对流，更显宜居尺度；约3.85米开间客厅联通南向景观阳台，将福田CBD美景尽收眼里。
北向阳台可眺望梅林山全幕景致，为家庭主场拓展了无垠视界，将城市壮阔风景悉数珍藏。
实景图
奢制主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构建高阶生活主场，为高净值人群搭建一方优雅而自在的私密天地。
京基宸悦府属于什么级别？京基宸悦府属于中高档次级别的小区。这个楼盘项目位于深圳福田区北部梅林片区，政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，是福田“北部智能科技带”的重点布局区域。该项目户型设计合理，地段优越，开发商实力雄厚，致力于提供高品质的生活环境。
京基宸悦府的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司。该公司负责该项目的开发和建设，同时也负责物业管理，为居民提供优质的居住环境和服务。
京基宸悦府优点介绍：
优点：
- 地段好：位于福田中轴之上，周边商业、娱乐和自然资源丰富。
- 交通便利：临近地铁4号线和9号线交汇的上梅林站，步行仅需约400米。
- 配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，包括购物、娱乐、教育和医疗等。
- 房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，居住舒适。
- 生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，空气清新，自然风光美丽。
- 稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。
1、地产政策影响及市场反应
- 北京：4月30号和5月1号放松限购政策，郊区带看量显著增加，第一周增加约15%，第二周上升25%至27%。政策旨在引导中心城区购买力向郊区转移，但短期内成交量未显著上涨，日间成交维持在460套到510套之间。
- 上海：主城区挂牌量约51000套，量价平衡线在41000到42000套之间，存在8000到9000套差距。五月初期宣布大规模拆迁计划，预计下半年将释放新的购房需求。
- 深圳：政策放松意在向周边城市如中山、珠海、东莞等释放购买力。
- 广州：政策出台后，这些城市的客户主要是置换型，需要外部购买力支撑。
- 杭州：松绑限购后，新房带看量提升170%到190%，成交提升约20%，未达预期的35%到45%。
- 成都：解除限购政策主要针对二环内主城区二手房，当前库存量约18万套，价格较二线城市跌幅较小，仅下跌约15%。
- 西安：放松限购后，来自周边城市如宝鸡、临潼的看房团增多，成交上升13%到17%，但开发商未提供足够优惠，郊区房产吸引力不足。
一线城市如上海、深圳不太可能完全放开限购，因为主城区库存已接近正常水平，风险主要来自郊区。政府收储未售出房产作为保障房，主要针对郊区房产，尤其是之前大跃进时期规划的高新区、经济开发区等。
2、地产市场供需分析
-新房市场存在大量库存，尤其是郊区，需要外部购买力支撑。
-二手房市场面临压力，房东可能因政策变动撤牌或大幅调整价格。
-空置率方面，北京、上海约30%，广州约20%，二线城市如西安、成都在17%到19%之间，宁波等地区高达45%
Q&A：
Q1: 未来房贷政策的执行和调整方向是什么？
A1: 未来房贷政策的执行将面临地方银行执行力度的问题。目前，有60%的受访者认为当前高于3.4%的利率仍然过高，特别是在还款初期，主要还的是利息。接下来，是否会出现优先偿还本金的续费结构变化，是一个挑战。目前75%的还款结构是还息费，而60%的受访者表示可以接受等额本金的还款方式。政策调整的方向可能会关注这些方面。
Q2: 存量房贷是否会有调整，以及未来商贷利率的预期范围？
A2: 存量房贷的调整是有可能的，因为当前的息费越来越低。如果只针对新批贷款有降幅，存量房贷可能会有提前还款的动作。政策上，虽然取消了贷款下限，但存量房贷的调整权已经交给了各个银行自行决定。对于像北京这样的城市，未来新的购房者可以接受的商贷利率范围可能在2.7%到3.1%之间，这个范围能够刺激购房需求。
Q3: 杭州二手房市场的现状和业主的预期是什么？
A3: 杭州的二手房市场目前有业主撤牌的现象，尤其是在钱江世纪城和奥体板块，这些板块近两年的砍价幅度较大。业主们在政策出台后选择撤牌，累计撤牌数量达到约500套。业主们预期未来房价可能会有小幅度反弹，因此选择先撤牌，等价格上涨后再挂出来。他们不直接调高挂牌价，是因为担心房源价格多次变动后，经纪人会认为其不稳定，不愿意操作。
Q4: 一线城市的房地产市场政策是否会完全放开，特别是核心区域？
A4: 一线城市，包括北京和上海，可能不需要完全放开房地产市场政策。目前，北京的量价平衡线差值在8000到9000套之间，上海的差值在9000到10000套之间。随着下半年拆迁活动的进行，预计到年底前，北京和上海的主城区库存将回到正常水平。目前的风险主要来自郊区。北京和上海的主城区不太可能放开政策，而是希望通过疏导购买力到郊区来缓解压力。
Q5: 深圳的房地产市场现状和未来的库存平衡点是多少？
A5: 深圳的房地产市场目前存在较大的库存压力。深圳的库存平衡点大约在5万套左右，而目前真实的库存量在13.8到14.2万套之间。这意味着深圳需要消耗约8万套房才能达到库存平衡点。这表明深圳的房地产市场还有较大的调整空间。
Q6: 深圳房价是否会下跌，以及5月17号政策对周边城市的影响是什么？
A6: 深圳房价不一定会下跌。5月17号的政策可能会影响深圳周边的小兄弟城市，如佛山、东莞、中山、惠州、珠海等，因为这些城市可能起到吸引中产购买力的作用。深圳和广州真正想要的是下位线的中产购买力，但这些中产购买力之前被周边城市的房子所牵制。因此，库存消耗量是现存量的两倍多，达到平衡点的两倍多。
Q7: 广州和深圳如何吸引一线城市的中产阶级？
A7: 广州和深圳现在需要统一战线，吸引一线城市的中产阶级。之前不动的原因是因为这些中产阶级在低位线城市的房子没人接。5月17号政策出台后，可能会有很多在当地工作的购房者陆续进入接盘，解套。至于选择广州还是深圳，将取决于两边哪边给的优惠力度更大。5月17号政策在南方最南边的两个一线城市，将看谁先落地。
Q8: 政府收储未卖出的房子作为保障房的看法？
A8: 政府收储未卖出的房子作为保障房，供给不变，但消化了一部分刚需需求。这可能会导致对保障房刚需的需求减少，但供给不变，从而对后面刚需房的价格产生更大压力。政府收储的第一批房子主要是郊区，尤其是之前大跃进规划的那一批，如高新区、经济开发区、新区的房子。
Q9: 政府收储的保障房未来是否会流向市场？
A9: 政府收储的保障房未来有可能会流向市场，但具体时间待定。政府并没有说一定长时间全部都放在手上。之前北京、上海在09年也进行过类似操作，后来陆续通过第三方经济机构渠道向市场释放了这些房子，且释放时不限购不限贷。
Q10: 新房在当前市场环境下的竞争力如何？
A10: 新房在当前市场环境下，要想卖得优于二手房，需要提供与二手房完全不同的优质品质。小型开发商已经意识到这一点，开始对房子本身进行赋能，如增加恒温恒湿、空气净化、空气加湿等功能，以及全屋智能解决方案。目前，小开发商的品质已经可以达标，但国字号开发商在一些主力城市的存量项目上，由于拿地成本高，品质质量可能不是特别好。
Q11: 新房市场中，普通民宅的占比以及二手房降价对其去化的影响？
A11: 在新房市场中，普通民宅的占比大约在45%到55%之间。二手房降价可能会影响新房的去化。但如果新房的品质较好，且没有降价，那么其去化情况可能会更好。目前，能够卖得比较好的新盘无一例外都是品质较好的。
Q12: 改善型需求在新房市场中的表现如何？
A12: 改善型需求在新房市场中仍然存在，尤其是金字塔尖的一波人群。但这种需求除了对房子本身的品质有要求外，还对位置有要求，如如果有杭州绝不选宁波，如果有广州绝对不选佛山。此外，目前二手房市场中，毛坯房的成交比例也是一个值得关注的问题。
Q13: 当前中国各城市空置率情况如何？
A13: 北京和上海的空置率大约在30%左右，广州和深圳的空置率分别在19%-22%和23%左右。二线城市如西安和成都的空置率在17%-19%之间，而天津等北方二线城市的空置率则在25%-30%之间。华东地区的二线城市和三线城市空置率在35%-38%，宁波的空置率不低于45%。武汉的空置率约为36%，南昌为29%，长沙为27%。东莞和佛山的空置率在37%-40%之间。空置率的高低反映了市场上未被占用的房产比例，高空置率可能意味着较大的房价压力。
Q14: 各城市二手房成交中毛坯房的比例是多少？
A14: 北京二手房成交中毛坯房的比例仅为1%-2%，上海为2%-30%，广州和深圳基本上不太可能存在毛坯房，比例在1%-2%之间。二线城市的毛坯房比例在7%-10%，江浙地区毛坯房占比在13%-16%，华中地区毛坯房比例约为13%，东莞、佛山的毛坯房比例约为9%，西南地区的毛坯房比例在11%-12%。毛坯房比例高的城市可能面临更大的房价压力，因为还有大量待消化的房产。
Q15: 5月17日降低首付比例政策的效果如何？
A15: 降低首付比例的政策可能对小部分刚需购房者有影响，但对于置换需求的购房者来说，首付比例的降低并没有太大吸引力。关键点在于贷款利率的调整，尤其是按揭利率的降低。国家已经明确表示贷款利率下限降低，这意味着无论是新增还是存量贷款都可以享受更低的利率。然而，具体的执行情况将取决于各银行总行的决策，包括按揭利率的结构调整。市场对这些金融政策的细节非常关注，因为它们直接影响到购房者的贷款成本。
Q16: 毛坯房与非毛坯房之间的价格差异如何？
A16: 在山东潍坊，毛坯与非毛坯房之间的价格差异约为1500元；济宁地区的价格差异在1000元左右；河南北部的价格差异在800到900元之间；河南南部地区的价格差异在700到1000元之间。这些数据表明，毛坯房与非毛坯房之间的价格差异因地区而异，但普遍存在一定的差价。
Q17: 政府收储对房价企稳的影响及二手房与新房的价格差异
A17: 政府收储初期主要针对外围区域，对房价企稳的帮助可能不明显。主城区的收储由于存量较少，难以形成大规模收储，且沟通成本较大。目前，主城区二手房价格普遍比新房便宜10%至20%，新房与二手房价格倒挂现象普遍存在。
Q18: 政府收储的考虑因素及以旧换新政策的影响
A18: 政府在收储时会考虑风险问题，优先收储那些价格已降至与二手房相近、且有较大库存的项目。收储后的房子将变成存量房，通过中介机构或机构销售，形成二手房市场。目前，政府收储主要针对那些已降价、且与二手房价格接近的项目，而非存在较大溢价空间的新房。
Q19: 后续政策走向及价格变化趋势
A19: 目前的政策已达到历年最低水平，从最上层统一性政策来看，已没有进一步释放的空间。接下来可能的调整主要在各城市的郊区限购政策。关于房贷利率，虽然取消了下限，但具体能降到多少还需看银行和监管部门的执行情况。目前二线城市的挂牌量已达到历史峰值，接下来需关注政府收储的规模和执行情况。
Q20: 政府收储的规模及对市场的影响
A20: 根据压力测试，政府至少需要收储150万套左右才能稳住市场。目前一线和二线城市的库存总量在600万套左右，政府收储的规模和执行力度将对市场产生重要影响。同时，需关注二手房以旧换新的政策走向，以及是否会与新房收储形成综合收储执行。建议投资者关注成都、杭州、南京、西安、天津、宁波、武汉等高库存城市的动态。
Q21: 北京和上海是否会放开户籍准入政策，以及这将如何影响房地产市场？
A21: 目前市场对北京和上海放开户籍准入政策的呼声很高，特别是对于高层次人才和中产阶级。然而，政府是否会采纳这一政策尚不明确。如果放开户籍政策，可能会吸引更多人口流入，从而对房价产生一定影响。具体影响还需观察各区的具体执行情况，如北京的顺义、通州、密云、大兴、房山等区域。
Q22: 一线城市二手房价在未来几年是否有上涨压力，涨幅是否可能超过10%？
A22: 对于北京和上海的主城区（北京四环以内，上海中环外3公里以内），未来几年房价上涨的可能性不大，可能会保持稳定。主要原因是这些区域存在很多老旧小区，可能会被拆迁征收。可以关注上海5月5号到5月10号发布的下半年拆迁工作计划，以了解具体情况。
Q23: 在房价没有上涨预期的情况下，购房需求是否会减弱？
A23: 如果房价没有上涨预期，购房需求可能会减弱，尤其是投资需求。很多投资者在做过股票投资后，表示如果能解套，不会再进入房地产市场。只有纯居住需求的购房者可能会继续购房。
Q24: 降低首套房贷首付比例至15%是否意味着国家隐性承诺房价不会跌超15%？
A24: 这个理解有一定道理。降低首付比例可能意味着国家认为房价下跌空间有限，或者有信心通过政策手段控制房价跌幅。但这还需要结合其他政策来看，如以旧换新政策。购房者可能会认为政府有能力控制房价跌幅在一定范围内。
Q25: 以旧换新政策如何影响房价？
A25: 以旧换新政策可以与降低首付比例政策相结合，形成一种组合拳，以稳定房价。购房者在首付15%后，如果发现房价下跌，可以选择以旧换新，将旧房置换为新房。这样可以有效避免房价大幅下跌的风险。
Q26: 新房和二手房的库存量以及政府收储对价格的影响如何？
A26: 目前二手房的总挂牌量或库存量约为600-620万套。如果政府能收储约25%左右的房源，即150万套左右，可能会对二手房价格产生一定影响。理想的状态下，政府通过收储多出的房源，可以达到量价平衡，稳定房价。
Q27: 二手房一年内的有效成交量大概是多少？
A27: 根据量价平衡线的计算，二手房一年内的有效成交量大概在300-400万套之间。这个成交量加上新房的成交量，可以维持市场的量价平衡。
Q28: 政府需要收储多少套房产才能稳定房价？
A28: 根据与会者和与会者的讨论，如果需要房价稳定，政府可能需要收储大约150万套房产，这样剩下的房产可以由市场消化。与会者补充说，市场的有效需求量可能在200多万套到300万套之间。
Q29: 新房市场目前的库存情况如何？
A29: 目前无法看到全国新房的总库存量。与会者提供了一个数据，即统计局公布的待售商品房面积大约为7.51亿平方米，大约对应750万套房产。与会者认为，如果要稳定房价，至少需要收储200万套。
Q30: 地方政府在房地产市场的政策是否会有超预期的风险？
A30: 尽管地方政府有意多放土地，但开发商们表现得非常冷静，不会盲目拿地。他指出，即使降低首付比例和利率，也不会立即影响市场，可能在中期，即明年或后年，才可能出现主城区房产需求激增，郊区房产挂牌量激增的情况。
Q31: 老旧小区改造和拆迁政策对市场有何影响？
A31: 上海正在执行“应拆尽拆”的政策，主要是通过货币补偿。另外，从5月1号开始，有浙江籍、福建籍、广东籍的民间投资者在杭州收购老旧小区，目的是进行改造和扩大面积以盈利，而非仅仅为了赚取拆迁款。从5月1号到现在，已经有大约三四百套此类成交。
Q32: 3000亿购买已建未售房产对租房市场有何影响？
A32: 这些房产最终可能会进入租房市场，但目前市场已经比较平衡，有足够的房源供出租。他还提到，广州、深圳、上海、杭州正在集中清理长租公寓中的“N加一”现象，即租房打隔断和二房东问题，这可能会影响租房市场的供需关系。同时，新的需求可能会由保障房和公租房来满足。
Q33: 房东价格上调的原因是什么？业主对房价的信心如何？如果买方购买力跟不上，成交是否会放缓？
A33: 房东价格上调的原因主要是2018年到2022年早期入局的投资者在杭州拱墅和钱江世纪城板块的活跃。这些投资客对房价有信心，但自住和置换型的房东相对客观克制。如果买方购买力跟不上，成交可能会放缓。
Q34: 杭州二手房小区的挂牌率是多少？不同城市间的挂牌率水平如何？
A34: 杭州二手房小区的普遍挂牌率在20%到30%之间，部分小区高达55%到60%。一线城市中，10年以后的小区平均挂牌量在9%到13%之间，18年以后的小区平均挂牌量约15%。二线城市如成都，18年以后的挂牌率约20%，10年到18年之间的房子挂牌率约15%。沈阳19年以后的次新小区挂牌率不低于30%，15年到19年之间的小区挂牌率约16%，10年到15年之间的小区挂牌率在7%到9%。
Q35: 西安郊区楼盘的折扣情况如何？转化能上升的计算逻辑是怎样的？
A35: 西安郊区楼盘的折扣在88折到85折之间，全款购买的折扣在七八折到89折之间。转化能上升的逻辑主要看外部新房需求有多少能转化到郊区楼盘上，从而带来的增幅。
Q36: 契税方面未来是否有调降的可能性？
A36: 契税方面的调降可能性主要取决于地方政府。地方政府通常出台的是短期优惠措施，而长期优惠的决策权在上层政府，因此不会有长期的优惠指导意见出现。
Q37: 北京、上海、深圳的挂牌率分别是多少？
A37: 北京新小区的挂牌率约15%，老小区约9%到11%。上海郊区盘挂牌率约15%到16%，组成区约7%到8%。深圳的挂牌率在14%到19%之间，10年以后的小区挂牌率约9%到11%。
Q38: 政策陆续释放后，对房价的影响如何？
A38: 预计各地区主城区在未来1到2年内将率先回到量价平衡状态，而贫困县郊区的库存可能会继续上升。部分库存少的城市，如大连、青岛、济南等，可能在明年率先出现价格上涨。
深圳福田梅林京基·宸悦府
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