房子不仅能「住」，还能提供「情绪价值」。
整个春天，直至夏天，都是生命力独享风流的季节。长风沛雨，艳阳明月。那时田野被喜悦铺满，天地间充斥着生的豪情，风里梦里也全是不屈不挠的欲望。
——史铁生
Part.
1
最近一段时间，对上班族来说，最火的名词莫过于“公园20分钟效应”。据说 无论负面情绪有多严重，只要找一个公园静静待上20分钟，就能够立马“回血”，堪比手机的“超级闪充”。
这个理论乍一看有点玄乎，但却有科学背书。起因就是一篇刊登在《国际环境健康研究杂志》上的研究文章表示：每天在户外待上一小段时间能够让人更加快乐，即便不做运动，也能让人状态更好。
科学研究表明：身处自然环境20-30分钟，能够显著降低体内的皮质醇和脱氢表雄酮含量，从而减轻压力。同时，优美的自然环境能够舒缓前额叶皮质这个大脑控制中心，更好地恢复活力。
抛开这些复杂的科学名词和原理不说，就从大家日常的体验来看，身处环境优美、生机勃勃的公园原本就能让人身心舒适，压力过大的时候，哪怕是看着一片甚至是一棵绿植都能给人正向心理暗示，缓解压力。
于是很多从早到晚在工位上对着电脑的上班族在午休时或者下班后走进附近的公园，散散步、晒晒太阳或者只是单纯静坐来“散班味儿”。
这是打工人的自我救赎，也是治疗精神内耗的良药。
只有这个时候，你才会感受到生活中不只有永远完不成的KPI，还有树在吐芽、叶在变绿、花在盛开，你可以聆听鸟鸣声，也能够细嗅花飘香，这时候的你不再是工位上的“螺丝钉”，而是一个鲜活的人。
简而言之，公园能够给人带来一种情绪价值，而且这种情绪价值并不需要什么仪式感，只需要走进公园打开身心，就能补充被消耗的能量。
Part.
2
“公园20分钟效应”带来的是一份抬脚就能到的松弛感，不过这种短暂的松弛感和“住在公园旁”的生活相比，就望尘莫及了。
在寸土寸金的现代都市里，随着生活空间被高楼大厦压缩占据，公园早已成为臻稀的生活配套，所以“出则感受城市繁华，入则享受公园静谧”的生活注定只能是少数人的奢享。
就拿西安来说，作为一个常住人口超1300万人的大都市，西安公园虽多，但临近公园、可以称作“公园人居”的房子却不算多，在售或者即将入市的更是屈指可数。
这种稀缺在高新表现得更为明显。 高新区一二期因为规划的原因，原本中大型公园就比较少，三期虽然规划了不少公园，但整体来说依然属于稀缺资源，所以高新目前唯一一个南向连接公园的待售项目「中海·云水观园」就显得更为臻稀。
中海·云水观园位于丝路软件城“软西”核芯区域，是中海在高新打造的第七个住宅项目，也是继天谷时代之后，中海在丝路软件城打造的第二个项目，是对中海·天谷时代的全面迭新升级。
从「观园」这个案名就能看出来，这个项目附近是有一个公园的。具体有多近呢？在项目南侧一路之隔，是总占地约70.6亩、规划总建面约2.4万㎡的丝路软件城城市运动公园（在建）。
据公开信息显示，这个公园由景观绿化、运动场地、商业配套及附属停车场等构成，总投资约4亿元，建成后将成为以运动产业为核心，附带体育培训、休闲观景、娱乐购物的多元化公园，成为城市新地标。
▲丝路软件城城市运动公园网传效果图
纵观全球都会城市的人居发展历史，从纽约中央公园到伦敦海德公园，从北京朝阳公园到西安曲江池遗址公园，中高端住宅的居住价值除了首屈一指的城市配套和服务之外，往往还会和城市公园深度绑定，公园带来的生态资源与景观成为提高人居品质的重要因素。
前几年一份某985大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中也指出： 公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。
除了升值潜力之外，“公园房”更让人津津乐道的是“健康因素”。
前文说到的缓解压力、恢复活力这样的心理因素就不再多说了，从生理上来讲，公园里的绿植还能带来负氧离子、消除烟尘、改善肺功能以及促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等。
也就是说，如果你家门口有个公园，就等于你不但随时能够随时享受曼妙的风景，还同时拥有了一个可以制造氧气、清新空气、调节湿度、降低温度、阻挡噪音的绿色天然屏障，住在这里的每一天，都是Gap day。
Part.
3
未来，当你住进中海·云水观园，“公园20分钟效应”对你来说只是下楼出门走几步就能实现。那些你不想错过的美景、不愿辜负的时光，对你来说都近在咫尺。
在工作中积累再多的负面情绪，只要回到家在门口的公园里坐半个小时，就能将所有负能量全部散尽，然后元气满满的回到家里。
一路之隔的距离，能让这座城市运动公园成为你家的天然户外健身房，你可以在公园跑步、锻炼，父母可以在这里打拳、跳舞，孩子可以在草坪上恣意奔跑，这一切都不用再受到时间和距离的约束。
只有离得近，才是真拥有。
▲ 示意图
平时在家，拉开窗帘，跳入眼帘的优美景色都是生活中的小确幸；周末露营不用再考虑去哪里，也不用担心停车难或者人多拥挤等问题，从家里拉着露营车下楼过个马路就是绝佳露营地，一家人在草坪上席地而坐，感受满园满眼的自然盛景，也感受公园带来的宁静与舒适。
这才是真正的公园生活：是推窗可见的美景；是儿时在公园玩耍随时能听到阳台上妈妈呼唤回家吃饭的声音；是下楼晨练、饭后遛弯儿的首选；也是上一分钟还在感受城市的激情与沸腾，下一分钟就能呼吸新鲜空气的惬意和自由。
浮华终会淡去，而自然永驻。这，是否就是你渴望的生活场景？
Part.
4
除了家门口的城市运动公园之外，距离项目直线距离约1.6公里就是总面积约120亩的丝路软件城人才公园；向西直线距离约3.6公里，则是总占地2255余亩的昆明池；项目北侧直线距离约3.7公里，还有总面积约12.59平方公里的阿房宫考古遗址公园。
▲丝路软件城人才公园实拍图
说完“外部公园”，我们再将视线转移到项目本身，毕竟中海·云水观园本身，也像一个“小公园”。
项目容积率仅约2.5，却有一个约80米的超长中央景观轴，除了中轴上的五重花园之外，还有横轴上的四境庭院，为业主打造多重场景相互交织的品质生活，让生活回归自然栖居体验。
而且因为整体限高，所以项目只规划了6栋10-17F小高层，所有楼栋高度都在54米以下，全部都是两梯两户配置，整个项目仅有304套房源，计划打造建面约132㎡舒适三居到建面约143㎡改善四居。
值得一提的是，云水观园也是中海在西安打造的首批纯粹第四代无界绿岛产品，在无连廊纯板小高的基础上，增加奇偶错层的大露台。
▲示意图
和露台外还是高楼的普通第四代住宅相比，这种直面公园的四代住宅，露台的意义不仅是实用空间的增加，还能打破传统户型的封闭感，推开客厅玻璃门就能让室内和自然的无缝对接，让房子、家人能够更好地与公园互动，一步连接自然。
畅想一下， 当你忙碌了一天，捧着一杯刚泡好的老白茶，以最舒服的姿势半躺在露台上的躺椅上，夕阳的余晖似乎给露台和你都镀上了一层金色，看着对面的公园里跑步、健身、跳舞、玩耍的人，耳边不断传来阵阵欢声笑语，你知道那里有你的父母、孩子，而他们的快乐，也让你有了更多的奋斗的动力。
▲ 示意图
这，大概就是家的意义。
当然，除了公园之外，中海·云水观园周边其他配套也足以让人向往不已。
且不说丝路软件城41家世界500强企业这种傲视西北的高端产业，就从生活配套来说，项目距离高新十九小直线距离仅约400米，周边还有高新十八小、高新二十小等高新系名校+，更有高新四初这样的高新一中名校+，再加上已经开门营业的陕西省图书馆新馆，书香浓郁。
▲ 高新十九小实拍图
除此之外，西安启迪儿童医院可以为孩子的健康保驾护航，沣东吾悦广场、高新国际会议中心、喜来登酒店等高品质配套也能满足家庭日常购物、高端餐饮以及商务接待等需求。
即将正式开通运营的高新云巴距离项目直线距离约800米。
高新云巴北起鱼化寨站，南至恒业大道站，线路全长约17.2公里，共设有18座车站，接驳地铁3号线（鱼化寨站）、6号线（丈八四路站）和15号线（祝村站）三条地铁，畅行全城。
▲高新云巴实拍图（图源：西安高新）
Part.
5
说实话，在市场下行的这几年，很多朋友对于买房这件事都开始趋于理性，大家不再追求简单的“买一套房就行”，更多地考虑如何去“置一个让家庭成员都满意的家”。
城市化进程如火如荼的今天，面对钢筋水泥的高楼丛林，越来越多的人开始不安和厌倦，于对自然的追求更为强烈。
在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园俨然成为限量版奢侈品，自然与城市，似乎成了人们难以选择和割舍的两个向往。而中海·云水观园带来了近乎完美的解决方案——身处闹市，兼得自然。
这里，是自然的入口，也是生活的出口。 正如梭罗在《瓦尔登湖》中所说：导致房子很别致的，不是它们的外表，而是房子里面的居民生活。
据悉，中海·云水观园建面约132㎡-143㎡无界绿岛即将于6月首开，如果你也喜欢真正的“公园人居”，一定不要错过哦~
-正文完-
作者 | 王荐房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
如需转载请联系授权
踩盘报告
| | |
| | |
| | |
| |
| | |