凉亭开发改变思路，未来将成大健康产业聚集地。
最近，昆明投促局发布的一则招商信息透露，凉亭板块计划围绕昆华国际医院东院，打造一个千亩自贸健康城。
这，很可能成为“小透明”凉亭，翻身崛起的契机。
千亩自贸健康城招商
凉亭要建大健康产业聚集环线
根据招商公告，自贸健康城位于凉亭片区B1地块，紧临在建的昆华国际医院。
项目占地约1216.51亩，将打造为大健康产业聚集环线。
招商对象为医疗器械生产加工、高端健康管理、干细胞存储及药物研发、医旅康养等企业。
另据公告，首期招商地块有7个，均为商业地块，地块可根据项目内容进行相应调整。
主要合作方式为企业通过招拍挂拿地，然后进行建设运营。
自贸健康城效果图｜图源：投资昆明
从公告来看，凉亭自贸健康城的建设，正是依托昆华国际医院东院来打造。
项目总占地约238亩，医院总床位2000张，计划总投资约36.48亿元，规模是北市区甘美医院的2倍（约120亩）。
项目共分3期建设，目前1期、2期均已封顶，正在进行室内装修、机电安装及配套附属工程的施工任务，预计将在2-3年内投用。
它还是云南建设的国家呼吸区域医疗中心，不止是简单的医疗资源，而是覆盖整个昆明的大型医疗中心。
可以预见的是，昆华国际医院东院建成后，庞大的医疗体系，自然会吸引更多相关产业、人流入驻。
医院实景｜昆明楼市一线摄
凉亭发展“新动力”
推动区域价值提升
对于凉亭来说，自贸健康城的建设，不仅能推动区域面貌改善，同时，也将成为凉亭发展的“新动力”。
凉亭片区实景｜昆明楼市一线摄
过去，凉亭是昆明主城区仓储、物流的重点区域，老厂旧村汇聚，开发过程相对缓慢。
但凉亭片区，具有先天的区位优势。
这里，介于东二环与东三环之间，是主城区、空港经济区、巫家坝、东白沙河片区交汇的重要区域，还被划入自贸区范围。
因为地处东部，是主城去长水机场的途径地，还有了“东大门”的称号。
同时，地铁3号线、6号线、金马路、东三环等多条交通干线分布其中，出行便捷。
所以，过去多年，昆明也一直将凉亭视作重点开发板块。
｜昆明楼市一线制图
但遗憾的是，长久以来，凉亭片区的发展并没有太大起色。
除前些年建成的东骧神骏、金马腾苑外，目前片区内在售楼盘，也仅有保利明玥半山1个独苗。
就连曾经落地的昆明市体育中心，也在去年重新择址呈贡。
因此，凉亭板块亟需一股“新动力”，来推动片区的发展。
如今看来，自贸健康城正是担当了这一角色。
医疗中心效果图｜图源：官渡发布
毕竟，产业加持，可以带动区域经济发展，也能吸引外来人才前来置业，进而促进产业发展、地产开发，形成一个正循环。
并且，如此大规模的健康产业，辐射的肯定不止是凉亭。
这对整个东市区的东白沙湖、方旺以及空港板块来说，同样具有积极意义。
而越来越完善的医疗健康配套，以及逐步发展的区域经济，也让板块中的楼盘，诸如保利明玥半山、保利城、大华公园天下、中海汇德里等，成为直接受益对象。
保利明玥半山实景｜图源项目
城中村拆迁腾地
凉亭片区发展开始提速
为了推进自贸健康城开发，官渡区也在积极推进片区土地征迁，为项目开发“腾地”。
5月15日，凉亭城改分指挥部发布了金马寺大小村和凉亭村的拆迁招标计划。
此次拆迁的城中村 ，位于昆华国际医院旁边，为自贸健康城首期建设用地。
地块北至归十路，南至铁路铁路专用线，东至昆华国际医院，西至水电十四局电建科研大厦，涉及总面积约455亩。
这也是凉亭片区开发以来，规模最大的一次拆迁。
凉亭城中村招标｜图源：云南省公共资源交易网
今年，金马寺大小村和凉亭村城改，还被列为了今年的市级重中之重，年度计划投资约27.4亿元。
资金方面，项目拟申请 城改专项借款，后续推进有望。
种种细节，都透露出官渡区打造自贸健康城、推进凉亭片区发展的决心。
金马寺大小村招标｜图源采招网
除了金马寺大小村和凉亭村，近年来，凉亭片区其他城改，也取得了一定成效。
比如，凉亭片区A地块第一批次征迁，目前已进入尾声，截至今年1月，仅剩12户个人产权房屋还在协调对接。
｜图源：地方留言板
B地块则已拆除部分区域，上述提到的昆华国际医院东院就位于B1地块。
C地块改造面积约3600亩，一级开发主体为大华集团，目前部分区域已启动拆迁。
C地块拆迁实景图｜昆明楼市一线2022年摄
总的来看，自贸健康城和城改都在逐步推进，接下来，凉亭片区或许就要打个漂亮的翻身仗了。
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