一天之内,楼市迎来4大重磅利好!!

“下调首付比例、降低公积金贷款利率、取消房贷利率下限、政府酌情收购部分商品房用作保障房”,高层连续抛出四枚“深水炸弹”,一时激起市场不止千层浪。

整个楼市的反应相当激烈,20余只地产股应时爆发涨停!新盘动作也非常迅猛,如深圳已经有项目正式执行首套1.5成,二套2.5成首付,甚至第一个涨价项目已经出现!

最近市场变化很快,受到了高度关注,就在昨晚央视也进行了跟踪报道,在CCTV-2财经频道播出的《经济信息联播》节目中,以“分区优化限购政策效果显著 楼市热度攀升”为主题,对深圳楼市进行了一分半钟的报道。

报道中提到,工作日上午十点就有不少客户到访咨询,现场颇为热闹。

壹地产注意到,视频中采访的项目正是位于宝安沙井的拾悦城楠园。

据了解,项目5.6新政后一周客户量大概在300批左右,相对比前期每一周客户量增加大概20%左右。

打开网易新闻 查看更多图片

▲ CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

从采访中可以看到,项目当天人气已经十分火热,即使是工作日也吸引了不少客户到访现场......那么随着5月17日四大政策重磅出击,购房门槛降低,置业者购房压力减轻,购房者的热情想必也会愈加高涨!

01.

央视采访报道

市场到底发生了哪些变化?

实际上,最近全国楼市政策变化、 利好频出已经引发了市场广泛关注,各地从自媒体、地方官媒到央媒都在进行跟踪报道。

而从深圳最新数据来看,5.6新政后市场反馈还算不错。

据深房中协数据,新政首周(2024年第19周)一手住宅成交环比上涨40.63%!其中宝安成交最多,拿下全市TOP1成绩。

全市二手房(含自助)录得约为上一周的三倍,环比增长201.8%!此外,深圳部分二手房挂牌价也开始出现了明显涨幅。

打开网易新闻 查看更多视频
不止4大重磅利好,央视也来报道深圳楼市了!

▲CCTV-2财经频道《经济信息联播》视频片段

从此次央视的采访中,也可以看到:

1、新政后项目成交在往上走

据案场受访销售经理表示,新政后市场反馈积极,项目不仅来访量上涨,成交也变多了。

打开网易新闻 查看更多图片

▲ CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

2、成交客户心态发生明显转变

(1)新政刺激作用,置业者看到市场信心逐步上升,也加固了买房的信心。

(2)非深户有名额了,临深置业者也被虹吸,包括环深的东莞、惠州客户也决定来深圳买房。

打开网易新闻 查看更多图片

▲置业者下定四房户型

打开网易新闻 查看更多图片

▲CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

此次央视的采访,除了能看到项目的成交数据外,也让我们看到了客户心态的转变,主要有以下几点:

一方面,新政后,不少业主担心政策已经到底,加之新政后很多客户开始有名额出来看房,项目成交带看也都在往上跑,怕好的机会错过再无,于是抓紧出手。

另一方面,客户对松绑区核心盘、紧挨着限购区的核心地段很看好。

以此次政策影响比较明显的拾悦城楠园为例,宝安作为5.6新政唯一有限定松绑的核心区,能给到核心区的几个板块松绑,不仅是利好更是难能可贵的机会。

要知道,沙井“深圳西部新中心”的定位正在不断加固;其地段价值、未来前景也在前海、深港先进制造业合作区、深圳国际会展新城、国际海洋新城等多个重要战略级规划下茁壮成长。

当然,这也是沙井备受关注,一直以来成为置业者购房热门板块的重要原因之一。

打开网易新闻 查看更多图片

▲项目区位示意,仅供参考

重要的是,当下客户变得更为理智了,除了价值外,还会综合考虑孩子上学、生活环境、居住条件是否舒服、户型品质等各种情况,对于综合素质比较好的项目的认可度比较高。

02.

新政后人气一路高涨

晚上十一二点还有客户在看房

据壹地产了解,拾悦城楠园从年后就开启热势劲销,热度一骑绝尘,从开年到现在成交将近200套房源,成交势头很猛!

打开网易新闻 查看更多图片

▲拾悦城楠园热销海报,仅供参考

5.6新政后项目到访、成交量持续飙升,人气更胜以往,工作日也是爆单连连!

有销售表示,最近主动约看房的客户也变多了,有时甚至到了晚上11-12点都还有客户来现场看房。

以往客户很少的工作日,最近现场也常常人头攒动,销售也都基本在招待客户,人声鼎沸很热闹。

打开网易新闻 查看更多图片

▲拾悦城楠园案场实拍,仅供参考

壹地产认为,此前两轮新政都对项目产生了积极的影响,随着5月17日四大新政组合拳重磅出击后,相信热度也会被拉到一个新高度。

03.

两大核心价值

解密热销背后的硬核逻辑

诚然,政策的推动对拾悦城楠园有着十分重要的影响,但回过头看,项目为什么在年后保持热销的姿态,以及被央视采访、报道,也不仅仅是因为政策和地段,更在于产品本身的几大核心价值立得住。

打开网易新闻 查看更多图片

▲项目实拍合成图,仅供参考

临湖而居稀缺纯粹,人居价值高

项目自带约1.4万㎡全龄段主题园林,整体以“轻度假”式风格为主,从670㎡森系主题儿童乐园、356米园林环形健康步道,到专属社区活动广场,不仅做到功能上契合不同年龄段人群需求,还重点满足了老人、小孩活动需求。

关键是,园林已经局部惊艳绽放,不久就能全景观赏。

打开网易新闻 查看更多图片

▲项目园林示意图,仅供参考

除此之外,项目一路之隔还有占地约9.5万㎡的定岗湖公园。

这也意味着,业主不仅能拥有园林景观,今后还可以看湖景。

而且,定岗湖公园功能丰富,有儿童活动场地、足球场等多样化公共活动空间,平时休闲游憩、遛娃散步、慢跑强身健体......这里都是好去处。

打开网易新闻 查看更多图片

▲定岗湖公园,图源滨海宝安

要明白的是,这份稀缺湖景资源并不是随处可见,在深圳,湖景资源项目真的十分稀缺。

据壹地产盘点,深圳在售湖景项目屈指可数,尤其西部更甚。

而在拾悦城楠园,这幅美好的稀缺湖景风光在家里时常可见!

假如你看过项目建面约104-120㎡的户型、去过样板间,就会明白拾悦城楠园真的难能可贵。

比如,约104㎡三房户型,开门见湖,真的超舒适。

打开网易新闻 查看更多图片

▲建面约104㎡三房两卫户型图,仅供参考

回家打开门的那一刻,赏心悦目的一线湖景就会映入眼帘,加上三开间南向、Promax的尺度设计,整个空间大而通透,能真切感受湖景生活的纯粹。

打开网易新闻 查看更多图片

▲建面约104㎡三房两卫样板间实拍图,仅供参考

比如,约118㎡四房户型,奢阔大气、南拥湖光盛景,让人超舒心。

打开网易新闻 查看更多图片

▲建面约118㎡四房两卫户型图,仅供参考

归家推门而入,无过道设计放大了视觉的进深感,加上全明大开间、6.3m宽的大横厅设计,整个空间超阔绰。

大4房的设计,不仅能一步到位契合现代家庭在尺度上对舒适的追求,也能满足他们对空间功能多样化的需求。

打开网易新闻 查看更多图片

▲建面约118㎡四房两卫样板间实拍图,仅供参考

名校地铁都在家门口,自住太舒适

壹地产注意到,拾悦城楠园内建设有一所18班幼儿园,近旁的拾悦小学早已开校,一路之隔是教学楼已经接近封顶的九年一贯制学校。

重点是这两所学校皆纳入了深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校,家门口就有两所名校强力加持。

打开网易新闻 查看更多图片

▲拟建九年一贯制学校进程实拍图,仅供参考

而在地铁方面,距离项目直线距离约680米的就是11号线沙井站(高德地图测距),能够实现5站到机场,7站通宝安中心,并快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

打开网易新闻 查看更多图片

▲深圳地铁11号线示意图,仅供参考

商业也不在话下,项目约3公里内就有超48万㎡集群商业,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等高端商圈。

平时生活已经很便利,一旦更多商圈落地,相信未来生活于此会更加富足丰满。

打开网易新闻 查看更多图片

▲项目效果图,仅供参考

新政后,置业者的心态正在发生变化,主动联系看房的客户正在变多,甚至有采访的中介说消息回复不过来。

这些都是信心的说明,也侧面说明大家的积极性更高了,而且5月16日晚,多部委成立联合工作组酝酿推出房地产“重大举措”,17日四大重磅利好就轰然袭来。

这种情况下,很多置业者“拳头”都已经擦热,像拾悦城楠园这种在核心区松绑福利板块的高关注度“宝藏红盘”,更会成为购房者买房清单置顶选项。

更重要的是,拾悦城楠园地段、景观、价值、配套、品质均好性强,尤其又有稀缺湖景,双名校加持,十分难得。

当下,整个项目建设进度很快,除了园林已经实景呈现,其他工程也在热火朝天的施工中,现场就可以看到塔吊正在有条不紊的施工,足以见证项目兑现力很强。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

▲拾悦城楠园建设现场,截图自CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目

如果最近你也想上车核心区,建议亲身前往体验,或许会有不一样的惊喜和收获 ~

打开网易新闻 查看更多图片

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。