来源|赢商网（ID：winshang）
作者|卢致珍
图片来源|万达商管南区
纵览国内商业地产玩家，万达一直是其中自成一派的先行者。
从业内闻名的“万达效率”，到全面轻资产的战略魄力，从“万达广场就是城市中心”的品牌烙印，到如今手握近500座万达广场的家底……行业进化数十载，万达仍是那个令人难望其项背的存在。
在其全国商业版图中，万达商管南区管理在营万达广场125座（截至2023年底），是占比高达四分之一的关键力量，遍布7省57市，管理经营面积超1100万㎡。辖区内深圳龙岗万达、武汉楚河汉街等明星项目，屡屡创新体验风潮。
五一消费热潮刚落，南方商业浪潮迭起。5月17日，以“潮南·赢未来”为主题的万达商管南区2024品牌峰会在横琴粤澳深度合作区成功举办，进一步透露了南区战略布局和发展策略。
这是万达商管南区历来规模最大的一场盛会，吸引了2000多位嘉宾齐聚现场，涵盖一众商业大咖、各地项目合作伙伴和行业媒体，慕名而来的品牌商达1200家，而且多是主理人、创始人等级别。
除了携手多年的“老伙伴”，更多的是新消费趋势下涌现的“新朋友”，期冀携手南区开疆拓土、共创商业潮流。
南区“亮剑”
多元商业矩阵吸聚优质品牌
万达商管南区所涉7省，具体涵盖湖北、湖南、广东、广西、江西、福建和海南，横跨粤港澳大湾区、长江经济带、海峡西岸经济区、海南自由贸易区、东盟经济走廊桥头堡等中国经济发展重地，素来也是实体商业必争之地。
区域内125座万达广场，分别由武汉、长沙、广州、深圳、南宁、南昌、福州、厦门8大城市公司网格化运营，以点带面，推动了一座又一座城市商业崛起、提档，随之而来的高配置空间场景、品牌矩阵及精彩纷呈的各类营销活动，也促进了各地消费体验的多元化提升。
打开南区项目图谱，能够发现，印刻于万达商管基因中的前瞻性选址眼光，体现得淋漓尽致。
据赢商大数据监测分析，目前125个项目中有接近四成位于商业二线及以上的高线级城市，除了大力抢滩广州、武汉等商业重镇，同时也加速拓展泉州、江门等周边高潜力城市版图。
从具体落位来看，78%项目周边已形成一定规模的商圈氛围，这其中又有六成是城市成熟商圈，不乏辐射全城甚至国内闻名的核心“顶流”商圈，比如广州长隆-万博、深圳宝安中心、长沙五一商圈等等。
更多时候，这些项目还承担着“下沉市场”的开拓者和先行者，成为城市新兴区域商业崛起乃至商圈蝶变的中坚力量，为片区源源不断地输送高契合度、高消费性及首创首发品牌体验。
“万达广场，就是城市中心”，在时间的淬炼中愈发响亮。先天的区位优势叠加因地制宜的专业化运营，让万达商管南区与一众主流品牌建立了深度合作关系，这也组成了整个商管体系强大的战略资源库。
此次品牌峰会，万达商管南区特地选在了极具战略意义的横琴粤澳深度合作区，这里毗邻港澳，多方资源汇聚，是创新融合的发展高地。并且，大会以全渠道直播形式同步，线上与线下多活动并行，内容体验丰富。
很明显，此举是希望向品牌进一步传达，万达勇于创新、开放包容的企业基底和资源整合的醇熟实力。
正如万达商管集团副总裁兼南区公司总裁孙亚洲所言，南区一直致力于构建风清气正、充满活力的行业生态，做到“内求、利他、奋斗、坚持”，确保每一位合作伙伴都能在这里获得业绩增长的机会。
官方数据显示，目前万达商管南区合作品牌超7500家，其中牵手10年以上的品牌超600家。
活动现场，超百家品牌与万达商管南区成功签约，同时特设颁奖环节，以妍丽、华为、蔚来中心、安踏集团为代表的一大批品牌脱颖而出，他们有的与万达共生共赢、优势互补，有的是为万达注入新活力的新锐品牌，有的实现销售高增长，有的适应市场需求探索创新经营模式……
“万达对入驻品牌有一套严密的筛选逻辑”，不少品牌对赢商网分享，在南区一铺难求的激烈竞争中“杀出重围”既是幸运也是实力。
万达商管南区相关招商负责人表示，通过这场峰会的链接，希望品牌方对双方携手前行、共谋未来更加充满信心。
存量焕新+商业新作双步走
加速解锁关键城市与产品新版图
存量时代，实体商业的调改浪潮愈演愈烈，新入市项目的比拼也越来越“卷”，这与如今的消费趋势密不可分。
在全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平看来，当下消费主流回归理性，消费者更加注重性价比、颜价比、心价比，启示商业应该从场景内容、运营模式等方面全面创新改变，加速构建“商业命运共同体”。
值此之际，万达商管南区举办这样一场盛大的品牌峰会，不仅是为了加快筹备期项目进度，更是为了在营项目的焕新需求。
一方面，基于南区125座万达广场的庞大存量规模，在确定性中探求创新性发展，促进在营项目提质升级。另一方面，据赢商网了解，年内南区将有5座全新项目及3座储备项目，蓄势待发。
//乘势存量焕新风潮，提质项目、释放商管价值
事实上，将一座旧物业摇身一变全新的现代潮流商业体，一直是万达的“拿手好戏”，广州海珠万达广场、深圳龙岗万达广场等南区案例不胜枚举。
尤其是深圳龙岗万达，其由一家传统家居卖场改建而来，而且是全国首个第四代万达广场，开创了国内商业“城市微旅游目的地”体验浪潮，在消费场景、体验性业态、智能化管理等方面完成了颠覆性创新，成为指引各地万达广场提质升级的一把“标尺”。
再以盘踞武汉中央文化旅游区为核心的汉街商圈项目为例，其作为集文化、旅游商业、商务、居住五大功能为一体的世界级文化产业项目，拥有汉秀剧场、全长1500米的“现代版清明上河图”楚河汉街等世界级高端配套，其中楚河汉街第二街区和万达广场在运营10年后，凭借前瞻性高端定位和商圈地位成功签约重奢店王SKP，正在整体再一次升级。
不仅如此，紧邻楚河汉街第三街区，由万达电影乐园改造而来的全新武汉汉街万达即将于下半年开业，总建筑面积超13万㎡，将打造极具创新的四代+万达，通过主理人品牌文化馆、跨界艺术馆、潮玩概念馆、格调餐吧、云端运动公园，呈现一座湖景潮流社交地。
可以看出，万达商管南区基于存量物业在产品迭代上的创新实践，不仅有效促进了旗下项目提质与体验升级，而且进一步推动了商管价值的提升兑现。
//“5+3”筹备期模式，开拓南区商业新作
今年下半年，万达商管南区即将开业5座全新项目，除了武汉汉街万达以外，还包括珠海斗门世荣万达广场、潜江万达广场、厦门杏林万达广场、南宁大学东路万达广场，带来超60万㎡商业增量。
此外，还在抚州高新区、赣州章贡区、佛山魁奇路拥有3座储备项目。
其中，珠海、潜江是首次进入，这意味着南区商业版图将进一步扩充，尤其是粤港澳大湾区、长江经济带、海峡西岸经济区等核心区域。
值得注意的是，在本次大会举办地，珠海首座万达广场——珠海斗门世荣万达广场将于今年12月正式开业，迎接粤港澳加速融合的时代红利。
项目位于斗门区尖峰南片区，总建筑面积25万㎡，将以“锦山鲤谷”空间场景设计理念，以及综合体验运动馆、岭南酒家、萌宠乐园、亲子中心、文创书店等特色业态，打造体验型微旅游目的地，为消费者提供多重感官体验。
品牌布局上，该项目将集合粤港澳大湾区一线品牌资源，规划引入超30%城市首店、品牌最新概念店，以及超20%区域首店，填补珠海区域商业空白。
目前，街区商业部分已有拉美（中国）综合商业中心确定进驻，规划建筑面积约10000㎡，打造拉美商品展销中心、拉美文旅体验中心、中拉经贸文化交流中心，以及拉美风情商业街等。
从存量焕新产品探索，到持续解锁关键城市商业新作，万达商管南区的发展新蓝图愈加清晰，这也为品牌合作商们创造了广阔的发挥空间和发展前景。
“王炸级”双平台亮相
进阶商业地产全链条全能选手
一直以来，万达商管作为实体商业数字化转型的先行者，通过持续的技术创新和服务升级，深度赋能品牌商户运营提升。
本次万达商管南区品牌峰会上，全面迭代的万达智慧商业2.0 数字万达广场也在大会现场亮相，同时即刻职达平台全新上线，以此打通品牌端服务链条，提升商管效率。
据了解，全新的数字万达广场将传统商业空间与大数据和人工智能技术进一步深度融合，在选址方式、服务链接、社交内容、数据解读四大维度全新迭代。全国近500座万达广场都拥有了一个与之对应的线上数字万达广场，串联了品牌商户选址、租铺、开店、经营多场景服务，深化了线上线下联动，为品牌提供智慧选址、增值服务、经营提效三大伴飞服务。
万达商管集团南区公司副总裁、招商中心总经理黄志军表示：“目前万达商管筹备期和招调期的广场铺位至少提前100天就会上架到数字万达广场，确保商铺是新鲜的，所有品牌和商户都可以登录万达智慧商业，对意向的项目进行关注和收藏，第一时间接收到最新的铺位释放信息；每一个数字万达广场的页面内还配有商圈地图，提供全域数据分析；而各类探场视频、商户说、第三方榜单等内容，也为品牌和商户在选择项目时提供了更多参考和判断。除了选址外，在数字万达广场上也可以轻松的选择各类增值服务。”
即刻职达则瞄准品牌落地后的招聘经营需求，据万达商管集团人力资源副总经理兼招聘部总经理王帅介绍，依托全国500+商业购物中心，通过线上线下相融合的数智化模式，为商户提供从招聘、培训、考勤到背调、人才测评、保险、劳动合同电签等人力资源综合服务。
其同时作为广东省人力资源管理协会战略合作伙伴，能够快速实现高素质人才的筛选匹配与入职，帮助品牌提升开店经营效率。
双平台出击，真正打造了全链条的一站式服务体系，很大程度上解决了品牌方的后顾之忧。
此次活动，智慧商业、即刻职达、万达集团等平台均同步上线直播，线上观看人数突破80万，流量爆棚。
值得一提的是，在现场，携手多年的安踏、妍丽还带来了专属于他们的“万达故事”，一度引发品牌方们强烈共鸣。
据安踏品牌战略高级高级运营官韩建慎分享，从品牌矩阵到渠道矩阵的变革中，安踏与万达深入合作，呈现了愈加丰富的门店体验，包括Palace奥运殿堂。
妍丽化妆品（中国）有限公司CEO吴涛也表示，妍丽首店便开设于广西南宁万达，截至目前已在万达共开设8家门店，分布于全国核心区域。
可以预见，依托于智慧商业+即刻职达的数字化平台，未来万达商管南区与品牌的“双向奔赴”将拓展至渠道之外的多元合作模式，发现及创造更多商业可能。
实体商业风起云涌，透过南区这场品牌盛会，我们深刻感知到万达自上而下的战略定力和开拓精神，这也将成为万达商管南区一路乘风破浪的硬核支撑。
从迎合消费市场的体验内容迭代上新，到顺应资管时代的数字化创新赋能，万达商管南区不仅为消费者、为品牌方创造了附加价值，而且深度夯实了自身的区域头部优势地位。
与此同时，其在品牌链接、平台运营等方面的进阶蜕变，将不断推动行业实现“消费促进”的破局，形成“自我提升→品牌引力→商管价值实现”的良性循环，为新形势下商业地产领域的可持续发展打样。