【润宏城】西部‘华润城’，13号线地铁口直联，深实验+深中学区，总价296万起买83-135平精装3-5房
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【润宏城】位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。作为大湾区未来城市样本，其占地面积约2平方公里（深圳总面积1997.47平方公里，约深圳总面积的千分之一；光明面积155平方公里，约深圳总面积的1.3%），华润和宏发强强联手开发。首期开发建面约83-135㎡，3-4房。
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润宏城面积价格
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300万起入主西部“华润城”
折后总价约：
83m²【3房2卫】：300-315万
93m²【3房2卫】：340-360万
94m²【3房2卫】: 360-375万
108m²【4房2卫】：450-470万
135m²【4房3卫】：586-620万
基础信息：
占地：约1.9万m²
建面：约16.3万m²（住宅11.4㎡）
总户：1091套
车位：1296（近1：1.8）
容积率：约6.0
避难层：15/34层
梯户比：3梯5户/3梯6户/
层高：3米（45/46/47层）
产权：70年（2022-2092）
交标：带精装（2025年12月底）
开发商：深圳市润宏房地产咨询有限公司
管理费：4.5元/㎡
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备案单价表：
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深圳·光明
超越城市中心，世界一流科学城
光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。
▲光明科学城规划图
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光明·凤凰城
光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。
▲光明凤凰城示意图
华润置地&宏发集团
巨擘联袂，共启伟大蓝图
【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。
【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。
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高配大城
大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会
润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。
▲项目规划效果图
13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山
地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群
地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；
▲项目区位图
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深圳地铁五期线路图
——全优教育——
7所幼儿园，3所九年一贯制学校
优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深实验光明学校、深圳市光明区实验学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
▲深圳中学光明科学城学校实拍图
▲深圳实验光明学校落址
——高配生态公园——
占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统
公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。
▲明湖公园图
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——高配文体场馆——
建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享
片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。
▲意境图
——高配科创产业——
创新驱动，打造高质量创智产业聚落
片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。
▲项目规划效果图
全新润系升级产品
大城首席（一期） 高品质人居范本
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，时长00:15
新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；
尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；
高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；
润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。
灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；
六心细节服务：住宅一期为宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心管家式服务，定制化服务体验，用细节打动生活。
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——户型鉴赏——
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫
功能性+性价比/创新性/全周期性
全功能两卫：贴心主客功能双卫，三代同堂从容优雅
客餐厨一体化：放大空间格局，容纳更多家庭生活场景
收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
以下视频来源于
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▲润宏城建面约81-83㎡户型图
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
通透大横厅：约22㎡方正大空间，从容实现客餐厨一体化生活场景
南向宽景阳台：进深约2.1米南向大阳台，观景娱乐尽享闲适生活
强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
▲润宏城建面约94㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准
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C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
约4.2米宽敞开间：合理排布居家及来客动线，高效融合多元生活场景
客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局
三开间朝南：更多南向采光面，让居家生活独享阳光与清风的犒赏
灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度
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▲润宏城建面约93-95㎡户型图
C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/稀缺性/全周期性
约4.2米大开间：大尺度空间格局，外接观景阳台，延伸居家视野
客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局
灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
▲润宏城建面约92-93㎡户型图
D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫
改善型/创新性/全周期性
通透大横厅：约5.8米大面宽格局方正，多景观面通透大气
观景大阳台：约8㎡宽境阳台，媲美卧室尺度实现N种生活场景
强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
▲润宏城建面约108-111㎡户型图
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D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫
景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性
约5.7米宽境阳台：更大景观面，将室内采光和视野无限延伸
阔尺大横厅：IMAX级大面宽，方正格局同享平层居住体验
强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
▲润宏城建面约107-108㎡户型图
E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫
双套房/舒适度升级/全周期性
南向5开间：约15米超大面宽，全明户型更多采光面尽享舒适
L型转角大阳台：约5.6米环幕瞰景大阳台，放大家庭生活观景视野
客餐厨一体化：约29m?极境大客厅，家庭欢聚招待宾客，尽情摆阔
双套房设计：私密考究尽显润系品质，多代同堂各得其乐
▲润宏城建面约133-135㎡户型图
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