（北京润府）地铁200米+万象汇商业+北师大附中（12年制）+轨道微中心
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑京润府
北京市唯一一个国家级经纪技术开发区，北京亦庄北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，四大千亿級产业集群聚集于此。GDP位列全市第5，经济增速全市第一，人均GDP达84.7万元/人，是全市平均水平的4.5倍。至2023年底，国家高新企业突破2100家，国家专家特新“小巨人”企业108家。
20240324北京经济技术开发区管理委员会发布相关信息，台湖片区，要真正打造出高精准度的城市级产业服务平台。新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。
北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。
最终由华润以总价75.38亿摘得，住宅楼面价约4.31万元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。案名叫北京润府。
目前售楼处样板间全部开放，5月12号开盘，目前一房一价表与开盘折扣都出来了，后面有一房一价表。
开盘优惠：认筹客户10万先减，当天认购客户2个点折扣，7天之内能签约的再给1个点折扣。总优惠能有30-50万左右。99平和109平三居均价6.1-6.15，129-133基本在6.2-6.3之间，157-177价格在6.4-6.5之间。
北京润府销售指导价6.5万，离地铁仅200米。同在17号线上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。
需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。
距离17号线北神树站200米，妥妥的地铁盘，3站十里河，7站到国贸，还能直达太阳宫，工体。
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项目信息
一共18栋楼，共计1386户，容积率2.5，绝对是一个大社区，建筑高度为10-18层的小高层/洋房；户型区间为建面约99-177㎡的三、四居室，妥妥的纯改善社区。首批取证8栋（金色），共640户。指导价6.5万，开盘时间定在5月12号，具体优惠政策如下：
认筹客户10万先减，当天认购客户2个点折扣，7天之内能签约的再给1个点折扣。总优惠能有30-50万左右。99平和109平三居均价6.1-6.15，129-133基本在6.2-6.3之间，157-177价格在6.4-6.5之间。
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项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米
开发商：华润置地（城市投资开发运营商）
建设用地面积：147727㎡（221.59亩）
规划建筑面积：332097.21㎡
容积率：约2.5
绿地率：约30%
总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，上图中金色楼栋位置）
业态类型：洋房/小高层
装修情况：精装
产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居
指导价：约6.5万元/㎡（实际开盘价6万出头，总价600-1200万区间）
车位配比：1:1.2
车位：1664
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得房率：约75%-83%
层高：2.95米
楼间距：60-67米
层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米
交付时间：首批2026年8月
开发公司：北京润悦置业有限公司
物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）
物业费：5.85元
项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。
10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。
17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。
11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。
8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。
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主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。
外立面简约线条+通透玻璃面，很有现代简约风的美感。而且神似它家10万+爆款豪宅项目。窗墙比很高，采光、视野、颜值都非常棒。
园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假感的感觉了。
单元大堂入口造型仪式感很强，黑金色的搭配相当有质感。
社区内配备约1200平方米（规划中）的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间，旨在打造精致的生活体验。华润万象生活物业提供的专业服务将为居民的生活保驾护航。
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户型介绍
99平三居，全屋南北通透+全明户型，经典边厅格局，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有超大飘窗，一进客厅很有都市大平层的感觉。两间卧室朝南，入口处有储物空间，完全没有浪费面积。
109平三居，南北通透+全明格局+三面宽，是这两年经典的网红格局，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都很棒。主卧套间设计，拥有独卫。玄关两侧预留了充足的储物空间。
129㎡四居双卫，是经典的LDK+X空间格局，非常多变。独立卧室是基本功能，打开秒变客餐厅拓展，成为第二会客区，也可以是独立的兴趣空间。是2-5口人都很实用的户型。
133㎡四居双卫，这款在其他区已经杀疯了，有三个配置很绝，一是卧室的转角大飘窗，采光和通透度属于降为打击。二是三面采光，次卧拥有东西向采光。最后就是近乎半圈的飘窗，性价比很高。三面宽经典格局，客厅面宽约4米，而且是落地窗。餐厅两旁拥有非常充足的储物空间。
157㎡四居，大宽厅非常吸睛，约5.5米的宽厅+落地窗，视野与采光效果非常棒，转角飘窗大客厅+三面采光+半圈飘窗也全部拥有，入口处设置了独立玄关，南向拥有双套间。
177㎡大四居，基本可以理解为157平的放大版，四叶草格局，三代人共居也可以做到互不打扰。客厅面宽约6.1米，而且餐客厅等宽。单餐客厅的面积就接近60平。十分奢阔。满配主卧套房，拥有独立衣帽区+梳妆台+三分离卫浴+双台盆+观景浴缸。
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一房一价表
首批8栋楼共640套房(上图金色)：
下面是具体的首批一房一价表：
8#：
10#：
11#：
14#：
15#：
17#：
21#：
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样板间
现在项目开放新售楼处和样板间了。样板间做了的四个户型，分别是109平，129平，133平，157平。
109平样板间
129平样板间
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133平样板间
157平样板间
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周边配套
17号线设计为北京市南北向的重要交通轴线，其起点设于嘉会湖北侧，终点延伸至未来科学城北区，全线长达49.7公里，通过快速大站模式紧密联接亦庄、朝阳国贸、望京及未来科学城昌平区。该线路特别采用全自动驾驶技术，最高时速达100公里，全程仅需56分钟。预计将于2024年底投入使用。届时，乘坐17号线从北神树站出发，六站直达国贸CBD将成为现实。
此外，规划中的S6号线将在嘉会湖站与17号线交汇，并提供直达首都国际机场与大兴国际机场的快速通道，使得两大机场间的互联更为便捷。
亦庄地区不仅是产业发展的热土，也是生活品质的提升区。这里集聚了丰富的生活设施，让居民能够尽享都会生活的便利与舒适。
本项目以其为核心，辐射周边800米，汇聚了包括优质住宅、便捷交通系统、综合商业区、教育资源、体育设施、社区中心、高端产业、商务办公和城市交通枢纽在内的九大城市关键资源。其布局理念与国际知名都市如巴黎和纽约的步行街区相媲美，旨在打造一个10分钟可达的综合性生活圈，以支持日常通勤、购物、教育、体育活动以及社交等多元复合生活需求。
项目地理位置优越，坐落于地铁17号线北神树站之上。仅需一站便可抵达区域中心朝阳，三站后接驳至城市三环路，而七站路程即至国际贸易区。采用以公共交通为导向的开发（TOD）模式，有效驱动区域产业发展。
在项目的南侧，规划了一个总建筑面积约为188,000平方米的购物中心，该中心计划引入包括餐饮、娱乐、家庭、快时尚、超市、影院等多种业态，提供多样化的商业服务，满足居民“一站式”的生活购物体验。
项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。
亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。
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在教育方面，项目内设有托儿所和9班制幼儿园，
项目西北侧的教育用地学校确定为：北京师范大学附属中学。这是一所十二年制的学校，计划2027年9月开学。
1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。
3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。
医疗配套：
18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。
同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。
项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。
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