今天央行发布了炸裂的消息，字很少，事很大。
大意是首套房，二套房商贷利率全部取消下限，具体多少各地自己定吧。
首付也降了，首套房降到15%，二套降到25%。
其实现在很多地方都没有“二套房”了，很多地方都规定只要你把你手里的房子挂牌出售，挂牌就行，成交不成交无所谓，那么你再买房都算你是首套房，享受首套房的一切“优惠”。
之前首套房商贷利率下限普遍是3.75%，也就是五年期LPR－0.2%，个别城市像南京都打到3.45%了。
这下，理论上商贷利率可以无下限了，什么叫“无下限”，本质上是新房房贷利率和LPR脱钩了。
相信很快就会有城市把首套商贷利率给打到“2”字头，再不行就“1”字头……
嘶……那画面，我都不敢想。
那么，公积金低利率的优势岂不是就没有了？
所以今天央行也同时下降了公积金房贷利率，五年以上首套房公积金利率降到2.85%。
请注意，2.85%就是一个小底限，很多城市降首套房房贷利率时会以此为参考，总不会商贷利率低于公积金利率吧。
补充一下：公积金降贷款利率也同时对存量房贷有效。也就是，如果你正在用公积金贷款，那么最早明年1月，你的公积金贷款利率也会自动向下。
可惜根据相关数据，全国有公积金的人只有1亿多，有很多是官家人。
之所以说这是超级重磅的大事，不仅仅是因为它刺激买房的模样好直接，也因为这件事会引发很多跟所有百姓都有关系的连锁反应。
比如：
1 新一轮的银行存款利息马上就又要下降了，“马上”的意思可不是一两个月，而就是字面意思，马上，相信也就这十天八天吧。
肯定先从大银行开始，所以，我再重复一遍之前几年说过很多遍的话：存钱请趁早，早一点利息高。
2 国债会更加抢手，全社会无风险利率持续下行。幻想攒点钱靠利息躺平？你需要攒更多才行了。
3 大部分有贷款者的心态会更加纠结，倒逼银行继续下降存量房贷利率，上半年可能就会见到，这一点的可能性接近90%。当然，如果今年降，那么明年1月之后才会生效，今年你的存量房贷不会降。
你想啊，假如你在最近两年内用3.75%到4.95%的利率买房，可能买时还沾沾自喜，以为利率低捡了个便宜，现在一看怎么刚买就又降利率了。假如新房利率降到3%甚至2.85,%，你的是3.75%，你会不会动提前还房贷或者置换贷款的心思？
有同样纠结心理的是大部分有房贷的，去年存量房贷利率刚刚降到4打头，今年才生效五个月，现在一看还是高啊。所以还得降存量房贷利率，否则又会来一批提前还贷潮。“居民中长期贷款”好几个月都是负的了，再这样银行真受不了了。
央行这么大的手笔，会有效果吗？
反正这两天A股的房地惨板块给予了热烈的呼应，究竟是否有效那就留给市场去检验吧，此时说啥的都有：
有人说：
15%的首付也不少啊，所以在实际执行中，会不会以首付贷的形式出现零首付呢？
也有人又开始说起老段子：
你给出了除降价以外的一切优惠，那我就提供除购买以外的一切支持……
稍新一点的段子是这样的：
大家抓紧买啊，再不买明年就买不到这么贵的房子啦……
最后想问两个问题：
1 把这篇文章读到这里的人，如果你想买房但还没买，这么大的利率优惠出来了，现在你买还是不买呢？
2 既然大家都不买房，那你们能不能接受水、电、燃气、高铁、公共交通等的涨价？