其实我一直不太理解买老破小的人，便宜是真的便宜，像我们这座三线城市，市中心的老房子多则三三十万，少则十几万就能买一套，和新房相比，首付变全款，简直不要太爽。
但是你要真的住过老破小的话，估计再便宜也不会买，有几个原因，大家看看有没有道理。
1、学区已经没有优势，有的人买老破小无非就是为了学区，让孩子上一个好的学校，甚至是买一套老房子，挂个学区，然后再租一套房子居住。
其实学区房的属性正在慢慢减弱，很多城市都开始实行教师轮岗制，教育资源的配置也发生了变化，当你买了一套学区房，以为万事大吉时，结果优秀的老师在轮岗，是不是学区根本没影响。
2、老小区物业管理差，居住舒适度低，邻里之间不好相处。大多数老小区的绿化都比较差，物业管理如同虚设，有什么问题根本就找不到人解决。
居住的租客和老年人居多，素质参差不齐，楼道里堆放各种东西，投诉无门。
3、停车难，老小区停车是个老大难的问题了，因为没有统一规划车位，也没有物业管理，所以你能看到随处都是车辆，有的干脆停到了绿化带上。
有的人在单元门口放个自行车、电动车什么的，长期霸占车位，他们不停也不让你停。
4、拆迁难，不要以为买了老房子，幻想着哪天能够拆迁，能翻新改造一下就不错了。我们都知道，现在大规模的拆迁已经结束，老小区以旧改为主，但即便是旧改，也要具体情况具体分析。
大城市的城中村是有可能拆迁或旧改的，但几率不高，这样的房子人家不会卖，你能买到说明拆迁的可能性极低。
5、老破小很难贷款，买老房子和新房区别非常大，新房价值高，银行也会给出较高的评估价，所以愿意借给你7成贷款，退一万步说，万一你断供了，银行还可以收回房子，拍卖之后就能偿还那7成贷款。
但老房子就不一样了，银行是不愿意冒险的，别说是贷款30年，就贷款20年就不错了，而且你的首付比例要高，这样银行才愿意借给你，所以买老破小的成本并不低。