【经纬商务官邸】位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，
定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。
售楼处电话：400-998-7894欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。
致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。
毗邻虹桥机场、虹桥火车站；2号线、17号线虹桥火车站；
机场：距离1号航站楼约3公里；
距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；
距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；
机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
高速、高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速；
【项目详情】
精装租金：A1/A2户型精装、5万~7万/月
独栋B和C户型精装、35万/月和30万/月
毛坯租金：叠加毛坯价格、4元/平/天
独栋毛坯价格、20万/月
项目地址：上海市闵行区衢虹路68号
建筑面积：约16.5万平方米
地上面积：约6.7万平方米
地下面积：约9.8万平方米
建筑栋数：26栋（叠加13栋；独栋13栋）
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
单元面积：独栋710平~856平
叠加350平~450平
户 型：复式/叠加，A1户型和A2户型；
独栋，B户型和C户型，总价1亿起可谈；
容 积 率：1.31
绿 化 率：21.50%
停 车 位：约600个
物 业 费：25元
物业管理：经纬置地有限公司
认证标准：LEED铂金级认证、国家绿色建筑三星标准
待建配套：员工餐厅、恒温泳池、健身房、SPA馆、咖啡吧、影音娱乐室、私宴定制服务、下午茶定制服务等
周边项目:隆视广场、上海宝业中心、虹桥绿谷广场、上海富力环球中心、龙湖虹桥天街等。
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【户型面积样板房】
复式/叠加：A1/A2户型，总高6层，层高3.9m。一复二单元，面积约350㎡，附赠地下室约80㎡； 三复四单元，面积约400㎡，附赠地下室约36㎡； 五复六单元，面积约450㎡，附赠地下室约11㎡，屋顶花园约60㎡。
独栋: B户型，产权面积856㎡，实际使用面积约1200㎡，地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一栋一本产证。
C户型，产权面积约711㎡，实际使用面积约1000㎡；地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一楼附赠约200㎡庭院，三楼带一个观景阳台，一栋一本产证。
项目分布图
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
A户型叠加平面图
350平~450平
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
B户型独栋平面图
856平
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
C户型独栋平面图
711平
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
样板间实景
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
毛坯交付标准
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
项目外观
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸售楼处电话】400-998-7894【经纬商务官邸营销中心】400-998-7894【经纬商务官邸售楼处位置】400-998-7894
【经纬商务官邸】位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，
定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。
经纬商务官邸售楼处电话：400-998-7894欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
经纬商务官邸售楼处电话：400-998-7894欢迎来电咨询！