真正能救楼市于水火的政策，来了！
最近两天，全国多城开始探索回购存量房事宜，杭州临安区甚至已出台细则。
在云南，楚雄、大理率先出手，相继发布新政表示：将回购存量商品房用作保障房或回迁安置房。
那么，这一新政将带来什么样的影响，昆明会跟进吗？
楚雄、大理相继出台新政
回购存量房用于保障、安置房
昨日，市场曝出一个大消息。
据券商中国报道，全国多城都在推行一项大计划：拟由官方出手回购数百万套存量商品房，用作保障房，加速商品房去化。
虽然消息尚未得到证实，但浙江杭州临安区、湖南岳阳等都已相继发文，一时间引发大规模讨论。
｜图源：券商中国
云南省内，楚雄、大理率先跟进，不过具体措施略有不同。
先来看楚雄。
5月14日，楚雄州发布《促进房地产市场平稳健康发展18条措施的通知》。
｜图源：楚雄州官微
《通知》提到，一方面，楚雄州将推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，采取“以购代建”方式采购商品房作为安置房。
另一方面，楚雄州的各县市政府或行政企事业单位需要配建公共服务设施的，可以在存量非住宅商品房中购买或租赁。
同时，鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。
｜图源：大理州官微
紧接着，今天上午，大理州也发布了《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。
《意见》明确，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房。
其次，城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段，可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。
与楚雄相似，大理同样计划回购存量房，不仅会用作保障房，还涉及回迁安置。
｜图源：大理州官微
已有城市发布细则
将推动市场进入良性循环
最近刮起的这股“回购潮”，其实并非空穴来风。
今年4月30日召开的政治局会议曾指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
为响应这一政策，近日，全国多个城市为推进楼市去库存，都在绞尽脑汁放大招。
｜图源：国家发改委官微
其中，杭州临安区，已率先发布回购细则。
根据临安区发布的最新公告，将在辖区范围内收购一批商品房，用作公租房。
收购房源面积原则不超10000平，而且得是现房或是一年内具备交付条件的期房。
收购的房源还需满足2个条件：
1. 房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平； 2 .收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平以上的每套按1个车位比例配置。
至于大家最关心的价格，公告明确，收购的最高限价将不超过周边房源、车位的评估价。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，关于临安“收购商品住房用于公租房”的消息，可以说是属于全国首创的政策。
不过，目前，大部分城市对这一项政策的研究，还处于起步阶段，公布回购细则的城市还很少。
回购细则｜图源：杭州临安区官网
各城市对回购商品房的陆续跟进，也让我们窥探到“回购哪种房源、由谁回购、资金如何解决”等细节问题的端倪。
首先，这一方案大概率是由政府牵头主导。
其次，回购房源大概率是新房，包括但不限于存量公寓、商品住宅等。
有业内人士表示，如果回购二手房，会涉及到房源评估价、房东是否接受回购价等，且需要一套一套协商，操作难度较大。
但若是回购新房就简单多了，选择什么楼盘、价格打几折，只需要和开发商打包谈判就可以。
楚雄相关回购政策| 图源楚雄网
整体来看，国家出手回购商品房，是一举多得的政策。
一方面，对于地方政府而言，都有筹集保障房的任务。
过去，这类房源大部分通过新建获得，不仅需要大量资金，投用周期也较长。
如今，通过“收购”替代“新建”，上述问题也能迎刃而解。
另一方面，国家队出手回购房源，还能有效去库存。
大家都知道，商品价格由市场需求决定，当国家队出手解决一部分库存之后，商品房市场有望回归正常的供需关系。
这样一来，新房成交量价将企稳，同时也会带动二手房成交活跃，市场信心也会逐渐回归。
这一举措，既能帮助开发商缓解资金压力，又能推动市场进入良性循环，一举两得。
昆明城市实景| 昆明楼市一线摄
昆明潜在库存量大
接下来能否跟进？
截至目前，昆明尚未公布相关新政。
一旦昆明跟进，将在很大程度上，推进新房去库存。
据克而瑞数据，截至今年3月，昆明主城住宅狭义存量约622.6万平（达到预售未卖出房源），去化周期约23.8个月。
但昆明商品住宅潜在供应量庞大，已拿地未开发的住宅存量约2208万平。
不仅如此，昆明的二手房市场同样库存高企，截至5月16日，仅链家平台上的二手挂牌房源就接近5.2万套。
| 图源克而瑞
加上近期成交量持续低位，仅靠市场自身购买力，要达到迅速去库存的目标，并不容易。
如果国家队出手，将很大程度减轻昆明楼市去化压力。
另外，作为城改大城，昆明的回迁房、安置房压力不小，今年以来，已启动多个回迁房、安置房建设工程。
按照计划，今年昆明计划新建4.8万套回迁房。
如果官方采取回购商品房方式来安置，也能在较短时间内，妥善解决村民的回迁安置事宜。
昆明城市实景| 昆明楼市一线摄
国家队下场收购商品房，你准备出手了吗？
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