近日以来，多地陆续松绑限购政策引发市场的关注。
5 月9 日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，西安市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，两市通知中均宣布全面取消住房限购政策。此前，北京、深圳等多地都发布了优化房地产政策的通知。
在业界看来，多地接连全面取消限购，或带动余下地区住房政策进一步优化。
据中指研究院数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市，其余核心城市均已全面取消限购。
就此，易居研究院研究总监严跃进认为，杭州、西安等城市全面取消限购，意味着各地深入落实中央政治局会议精神，也意味着5月份大尺度的政策宽松潮已经到来。
在严跃进看来，5月份是全面全力全方位去库存的关键月，要持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹，真正助力住房市场的活跃和高质量发展。
各地接连取消限购
4 月底以来，多个核心城市放宽住房限购政策：一线城市中，北京允许限购家庭在五环外新购1 套住房；深圳市非深户居民限购1 套房，在郊区购房社保缴纳年限由3 年调整为1 年，多子女的深户居民可郊区再购买1 套房。省会及直辖市中，天津允许北京及河北居民可享受天津市居民购房政策，且天津市居民购买120 ㎡以上新房不在核验资格；随后成都、杭州、西安先后全面取消限购。
对此，严跃进表示，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。部分政策具有创新性，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。
在严跃进看来，西安本身属于全国房地产市场表现较好的市场，其取消限购影响非常大。近期、西安、成都等城市陆续取消楼市限购政策，意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购的城市而言是有启发的。
随着杭州“5.9”新政的发布，首日房屋成交量出现明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较5月8日增加8套，环比上涨5.3%，比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房单日成交259套，比5月8日减少9套，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。
在业界专家看来，地产政策边际宽松，地产“以旧换新”+取消限购正加速出台，组合拳之下地产库存有望加速去化。
消化存量房产是当前房地产市场的一项重要任务。国家统计局数据显示，截至今年3月末，商品房待售面积为74833万平方米，同比增长15.6%，其中，住宅待售面积增长23.9%，去化周期较长。
4月30日召开的政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
基于此，各地通过“以旧换新”消化库存。5 月3 日，上海推出商品房“以旧换新”模式，即先确立新房购买意向，再推动旧房交易，后完成新房交易。随后，5 月6 日深圳也明确支持开发商和中介开展“以旧换新”。
据中指研究院，自去年以来，支持商品房“以旧换新”的城市已超过50 个。以旧换新有利于盘活不动产置换链条，提高楼市活跃度，是“统筹”的政策创新。
德邦证券有分析师认为，未来去库存可能的措施可以大致分为两类：一类以传统的放松限购为抓手，辅以降低利率、推进城镇化率、增加居民收入等传统刺激需求；一类或可通过以旧换新、成立住房银行和中国版“房地美”“房利美”等方式，收购库存用于盘活存量库存。
未来政策或将延续宽松基调
对于多地取消限购的意义，前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，“通过取消房地产限购，释放出更多刚性需求，稳定楼市、稳定房价，能够带动上游50多个行业的恢复，直接带动经济的回升。”
“尤其是金融加大对于房地产企业的信贷支持之后，房地产企业会有更多资金去拿地、开发。一方面能化债，另一方面又能增加房地产市场的有效供给，特别是高品质住房的供给。”杨德龙说。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪还表示，除了全面放开住房限购外，本次西安新政还提出了关于加强住房信贷支持的举措，比如，优化公积金贷款政策，降低首付比例、提高多子女家庭最高可贷额度等；以及鼓励“以旧换新”购房模式等，尝试采取多样化手段解决当前市场去化方面的堵点，积极意义明显。
在政策走向方面，开源证券分析师齐东认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
天风证券也称，在政治局会明确“消化存量，优化增量”后，预计除限制性政策的继续放松外，各地将有新一轮围绕“去库存”的利好政策接力，或主要采用如以旧换新、减少供给等方式，供需双向发力下高库存城市价格或加速。
上海证券分析师方晨在研报中还表示，随着各地接连全面取消限购，以及4 月30 日召开的政治局会议提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的措施”，或带动仍采取限购措施的地区进一步优化地产政策。
方正证券也指出，近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也持类似看法，目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
值得注意，有分析人士还预计，未来，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策。另外，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期。
＃ 限购政策 1 ＃ 房地产政策 1 ＃ 杭州市 1 ＃ 西安 1 ＃ 中国版房地美1