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落址#满京华·金硕华府西侧
建面约88-141㎡三至四房
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【满京华·金硕华府】
光明中心区核心近百万大盘
光明中心区最具性价比楼盘
项目基本信息
总占地面积：约11万㎡
总建筑面积：约88万㎡
一期占地面积：约2.28万㎡
一期建筑面积：约19.80万㎡
一期总套数：1138户
主力户型：88-141㎡3-4房
梯户比：3T4/6户
车位比：1：1.14
容积率：6.0
物业费：4.3元/㎡/月
产权年限：70年
批地时间：2023年 4月
交楼时间：2025年 年底
深圳对光明的期待，并不是一朝一夕就实现的，在深圳如此宝贵的土地资源下，也给光明批复了一个超过半个纽约中央公园，三倍的深圳人才公园的科学公园的建设用地！其实这也可以从光明区区长的话里可以看出，光明科学城的建设有两个重要命题，一个是“科学”，一个是“城市”。光明的定义是深圳的唯一，定位更是综合性国家科学中心！
对于科学创新和房产的关系，科技决定是第一生产力，创造很多巨大的财富，同时，这些财富必然会回馈到周边的固定资产上面，所以说不少实力雄厚的开发商早已布局光明中心区，如绿城，满京华，星河，万科，金地等老牌房企！
如今深圳已经举全市之力推进光明科学城建设，目前光明最大的狮山利益统筹项目旧改非满京华莫属！它承载着高端住宅，商业，办公于一体的百万综合体！
交通配套
1高铁3地铁环绕，含6号线、6号线支线及在建13号线，出行便捷。3横3纵主干道：光辉大道、科学大道、光明大道、大街、光侨路、华裕路。3高速：龙大、南光、外环，高铁直达光明城。
商圈配套
“创意街区+四大商mall”项目占地超30万方，自带3万㎡创意街区，汇聚13万㎡蓝鲸世界、4.5万㎡万达广场、6.3万㎡星河coco city（在建）及4.3万㎡绿地商业（在建）等繁华商业体。
教育配套
教育：整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等（具体入学以当年区教育局公示为准）。
公园配套
家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。
户型分析：
建面88-89㎡：平米的三房一卫，传统竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米，主卧接近11㎡（不含主卫和飘窗），户型偏紧凑，但89平米只有一个卫生间是硬伤，目前整个光明89平米左右的三房基本都是三房两卫，唯独金硕华府只有一个卫生间。
这种89平米只有一个卫生间不管现在的新房或者以后的二手，在光明市场可以说是毫无竞争力，特别是以后二手市场，没有对比就没有伤害。可以说满京华这次是放弃小户型，重点打造大户型的设计，这种小户型购房者谨慎考虑。
建面98-100㎡：传统竖厅的三房两卫户型，动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，客厅开间和其他功能性区域稍有增强，没有特色，也没有硬
建面102-103㎡：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为是横厅的户型，私密性稍有欠缺。
建面119-120㎡：南北通透竖厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，只能说十分小气，120平米左右的户型，有两个房间需要睡飘窗；同样这个面积段的户型开间只有3.8米，没有豪宅的命，确有豪宅的得房率。
建面138-141㎡：四房两卫，在光明买这个面积段也算是土豪了，大家开心就好，不做过多的评价
《满京华·金硕华府》占地面积约2.28万㎡，总建筑建面约18.8万㎡，计容建面约14.37万㎡，小区由6座建筑合围构成，包括5座46-48层的商品住宅楼（1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋）和1座3层的12班幼儿园教学楼（4栋）。主要入口在北侧，次要入口在东侧。小区西北角设有游泳池，而社康中心和菜市场则位于1栋1单元楼下。
户型鉴赏
项目推出三类户型，约88㎡三房一卫，约98-103㎡三房两卫，约118-141㎡四房两卫。
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正，少边角。
2、看户型的方位（朝向）
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。
干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。
5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。
12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。