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地址：南山区 · 科技园 · 深圳市南山区铜鼓路28号
华润城片区是深圳人，尤其是预算一千万以上的人群，永远绕不开的一个片区，到了这个预算，有价值的区域已经屈指可数！但是还是有不少读者，并没有真正知道这个片区比较有深度的信息，理解这个片区的价值！
很多读者甚至都分不清【华润城润府二期】和【华润城润府三期】的区别在哪里，因为户型真的很像，都是89平两房、150三房和190平四房，外立面也几乎一模一样，都是一样的铝板颜色和造型，但是三期的价格，却一直高过二期！
原因其实很简单，就是三期的楼龄和内部品质，都有一定的优势，而二期已经开始有一些地方都有点显旧了，一些地方脏的痕迹也没有及时的清理！
华润物业，一直是比较注意细节的，但是二期最近的的维护情况，是有一些差强人意的，华润城能一直维持这么高的价格，除了地段和配套以外，高品质、次新和物业好，是加成了非常多的！
因此目前润府二期的这种状况，是有点问题的，如果没有整改的话，其实是有可能慢慢跟三期拉开差距的，这也是二手房选筹的重要注意点之一！
01
Part.1
优劣势分析
优点：
1、地段属于深圳的产业核心板块——【科技园片区】，有源源不断的高端就业需求
2、交通方便，上【深南大道】和【沙河西路】非常方便，1号线【高新园站】距离不算远
3、学位是南山二梯队，位于【南外科华】学区范围之内
4、【万象天地商业】，深圳人气最旺的商场之一，网红打卡地
5、华润物业，管家式24小时服务，物业口碑整体不错
不足：
1、片区楼层高度普遍高，容积率高
2、户型遮挡问题严重，影响居住舒适度
3、片区交通高峰期容易拥堵
02
Part.2
基础数据
【项目名称】华润城润府二期
【开发商】华润置地（深圳）有限公司
【项目地址】南山区铜鼓路东面科发路北面
【占地面积】27194㎡
【建筑面积】177227㎡
【交通】1号线高新园地铁站
【建筑类型】住宅、商务公寓
【物业公司】深圳华润物业管理有限公司
【物业费】5.9元/平米/月
【户数】1262户
【楼栋数】6栋
【产品面积段】住宅89两房-150三房-190四房，公寓190平四房-210平四房
【梯户比】3T5
【容积率】6.52
【绿化率】30%
【楼层高】36-53F
【车位数】1480个
【批地时间】2014年9月
【竣工日期】2017年12月
【产权年限】 70年
【价格】
89平两房1050-1100w左右，
150平三房价格2100-2500w左右，
190平四房月份成交价2900w左右！
【卖点】南山高新园片区——深圳重点产业片区、高品质次新住宅
A\B\C栋开盘均价：A、B、C栋6万-8万；
D\E\F栋开盘均价：7.5万~9万，装修费另算，5000元/平
03
Part.3
周边配套
交通：
地铁：
距离地铁1号线【高新园站】不远，15号线(规划中)在项目附近设【铜鼓站】和【高新园站】，建成后将直通前海
陆路：
临近【深南大道】、【北环大道】、【沙河西路】三条城市主干道，去往东西和南北方向都比较方便
其他：毗邻【深圳湾口岸】，接驳香港
区块价值：
【科技园片区】——深圳目前的产业中心
商业：
华润万象天地、益田假日广场、方大城购物中心
约24万㎡的高端商业——【万象天地】；
项目距离【益田假日广场】、【深圳湾睿印】等大型商业也很近
生态人文：
【大沙河生态长廊】有专门的天桥通往；
北面【塘朗山】山景；
东面【沙河高尔夫球场】；
南面【深圳湾滨海长廊】。
【欢乐谷】、【世界之窗】、【益田假日广场】、【深圳湾体育馆】
教育：
【南山外国语学校科华学校】，附近还有【南外大冲学校】和【南外文华学校】
医疗：
【深圳沙河医院】、【港大医院】
参考总价1980万（税费及首付请联系豪宅顾问）
政府参考单价132000元/㎡
满五
楼盘：华润城润府二期
产权：70年
产品：高档住宅
结构：平层
面积：150㎡
装后：没住过
保养频次：无保养
楼层：中层/36层
建筑年代：2017年
看房：预约看房
居室：3室2厅
朝向：南/东
用途/建筑：住宅/塔楼
户型描述17年12月交房次新盘，横厅设计，户型方正，厅出阳台，东南向免西晒，餐客一体，主卧私密性好！
景观特点厅出阳台视野开阔，看城市景观。 外立面LOW-E玻璃，历久弥新。
装修特点原始精装，原始格局，业主放置非常多的收藏品！
保养状况业主自住，每周清扫保养2~3次，非常通透！
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