前几天,邻居老李问小K:“金融城有个单价2万多的新盘,你看过吗?”
一听,我就觉得事情不简单,于是问他:
“是公寓吗?平台中介经常把使用权公寓,吹成住宅大降价、大促销...”
来源:小红书中介介绍
没想到,他竟然说:这是民水民电,距离地铁才几分钟...3成首付也就50多万。
“相当一辆宝马X5的钱,用来买房,不比买车来得划算吗?
心怀正义的小K,听到这样的消息就坐不住了,当即就要去现场探个究竟!
天河峯睿隔壁,距地铁1.2公里
果不其然,小K现场到这个楼盘踩盘时,看到这个展示区,导航写着——迈谷·天河科融苑。
项目就位于棠东地铁站附近,距离约1.2公里,步行大约15分钟。
南靠广园快速路,东侧紧挨金地天河峯睿,不远处就是天河壹品。
你别看这里是浓眉大眼的天河,实际上小K去踩盘的过程中,说了无数次的我擦...
呐,先是钻进一条限高1.8米,还乌漆嘛黑的涵洞,个子高的朋友估计很难受。
然后呢,从破旧的城中村马路穿过,抬头只见摇摇欲坠的电线,还有只有老板的汽车维修店。
这里,和隔壁金融城相比,俨然一副十八线的农村落后面貌。
还没完,最后从一个颇具年代感的大门走进去。
有一说一,如此昏暗老旧的状态,很难让人联想到新房、住宅...
说真的,要不是有中介带路,真可能走到一半就掉头离开。
最终,正当小K整个黑人问号脸的时候,中介在一座名为“XX科技园”的建筑,终于停下来了。
中国宝宝“来都来了”,还是进去看看呗...
71方三房,总价约180万
天河科融苑,由7栋楼体组成,全盘货量大约为560+套,对外售卖的只有100+套。
建筑风格很“朴素”,乍一看,有点像90年代的传统住宅。
销售介绍,项目目前推出建面约39-128平二至五房,有十几种户型,价格在2.6万/平左右。
所有户型都带阳台,全部带独立厨房、阳台,销售表示预计今年交楼。
具体户型如下:
比如这个约71方的户型,价格在180万左右。
虽然只有两个房,但外面有个多功能阳台,实际可以改成独立空间,放两个洗衣机、一个跑步机也没有问题。
40方左右这个户型,总价大约在100万出头。
看看这个房间,肉眼可见的“迷你”,只能放一张单人床,1米6的小K都略显拥挤。
当然,总体空间格局来看,跟普通的住宅没什么两样。
但这个真的是住宅吗?疑问盘旋不去。
假人才房?真使用权!
在介绍过程中,销售在反反复复地强调,目前项目货量所剩不多,价格也如何如何优惠。
事出反常必为妖。
小K对天河新盘的价格还是有点了解的,无论是住宅还是公寓:
天河价格最低的一手住宅,也要5万/平以上,公寓则普遍在3.3万/平及以上。只有使用权公寓才是2万多的。
连连追问之下,中介才吐露事情,这其实是使用权公寓,没有房产证的,签的是租赁合同。
原来,这是用人才房的名号来迷惑人啊!主打一个地段价值....
项目附近张贴的片区规划图
没有房产证,不能买卖,不能走普通住宅的贷款渠道。相当于买家给一百多万,就当作50年租金。
而且,项目要求首付50%。
假设71平三房,首付100万左右,剩余的要分10年还贷,月供大概1万左右。
如果你要落户,只能落到集体户上,孩子也只能统筹上学,分到哪里只有天知道。
像项目宣传的清华附中,这种炙手可热的学校,统筹入读的机会约等于0.0000...1。
来源:项目官微
哼!总想着骗我们这些老实人。
不过啊,像天河科融苑这样的使用权公寓,还是有不少人买单的。比如:
1、没有学位需求的买家,用于出租投资。
2、预算有限、住公寓来过渡的年轻买家。
这种项目跟长租公寓差不多,如果开发商资质好,可以安心舒坦居住40年,不用担心被房东赶走。
事实上,我们经常都能看到许多地产投资的宣传:“x年返租”、“租金回报x%”、“以租代供”...
看起来“零风险、高回报”,十分有诱惑力,但天上掉馅饼的事情会轮得到你吗?
天上掉馅饼,不是圈套就是陷阱!
首先,根据广州市《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》规定:
住房租赁合同期限不得超过二十年,一次性收取租金的不宜超过一年。
那些一下叫你交40、50年租金的,你要小心了。
更重要的是,买房者的权益很难得到保障,只有使用权、没有完整的产权,很多权益与你无关,风险极大。
换句话说,假如物业公司破产倒闭了,或者是老板卷款跑路了,你拿着一份长租赁合同证明不了产权是你的,DDDD......
这样的例子不绝于语:
都长点心吧!
买使用权公寓,还不如考虑下产权公寓。
便宜没好货!那些价格特别低的盘,伴随的往往是神一样的bug,大概率有猫腻!!
如果想买房,无论是公寓,还是住宅,欢迎找我们聊聊~