在主城土地楼面价直逼二圈层房价的今天，置业主城实非易事，特别是普遍三万+房价的三环内，看似都有成熟的配套，但细究之下，暗藏玄机。当下的主城置业逻辑，客户是“既要又要还要”，那么，黄金三环上有哪个项目满足这些条件呢？
位于西三环3300亩公园集群C位的雍景·致臻天府不但地段“满级”，还难得临湖。
◎天府艺术公园实拍图（图源网络）
黄金三环，诞生“满级”板块
要洞察一座城市的发展趋势，土拍市场一直都是区域布局、楼市热度的风向标。
总结近五年成都主城区的土地供应结构，随着主城内里饱和、边缘外拓，新供应土地多集中在三环外，三环及三环内的土地呈现两个特点：地块小型化，地价房价高挺，可谓又“小”又“贵”。
那么，为什么雍景·致臻天府所在的国宾-茶花板块为何会被誉为黄金三环上的“满级”板块？
1、环形比较法——三环沿线还当“西贵”：环顾整个三环的沿线板块，三环绝对是成都主城价值的分界线，西三环的国宾-茶店子、金沙板块；南三环金融城、白鹭湾板块；东三环二八板块；北三环则是青龙场、驷马桥板块，无一不是区域的核心板块，所以三环，又被称为黄金置业环线。
虽回归主城已是大势所趋，但三环内由于开发较早，目前只能点状更新，呈现出以袖珍楼盘为主且高单价特点，留给成都买房人的机会已经不多了，城西更甚。
一直以来，城西的“老干部”气质都相当深入人心，保持着任他们“神盘N连击”，依然做自己的低调和沉稳，供地少，新房更是屈指可数。据四川中原地产提供数据显示，2021年至今成交的2-3环土地，平均实际楼面价已经达到15952元/㎡。尤其以发展更加成熟的西三环国宾-茶花板块供地宗数最少，近三年仅供地3宗，且销售价格全面上三万。
此时再来分析整个三环沿线，城北青龙场驷马桥、城东二八板块板块尚在三环沿线洼地之中，能在整个三环能稳居高地的还得“南富”和“西贵”，其中，南三环的金融城早已开发殆尽，白鹭湾的一系列配套还在兑现之中，而雍景·致臻天府所在的国宾-茶花板块无需规划兑现期。
◎国宾-茶花板块区位示意图
它不仅位于城西发展最为成熟的主城三环内，还拥有主城三环内最大规模的生态公园环境，而距离城芯最近，也是三环内唯一无铁路线穿过的区域，是主城复兴当之无愧的样本。
2、“三环”即代表最密集的城市资源：非城之中心，无以致生活之盛。三环及三环内，是成都交通、教育、商业、医疗、就业等核心配套沉淀最久，分布最集中的地方。
雍景·致臻天府给未来业主提供的生活，一半的精彩来自于西三环主城地段才有的万象：
周边不仅有天府艺术公园内地标级的配套，以天府艺术公园、金牛公园和新金牛公园聚势而成的约3300亩主超级公园群就是业主日常散步的后花园；
政商有名人政要下榻的金牛宾馆在这里并不神秘；
茶店子商圈、一品天下商圈、金牛凯德商圈、华侨城商圈（山姆会员店、沃尔玛）、西宸天街商圈构成的城西5大商圈都近在咫尺；
还有休闲、交通、医疗、学校等，这里有着城市新区发展十年都难以成型的国际范儿与烟火气，还是成都近年大力倡导的公园城市建设典范。这也是为什么三环沿线缘何“西贵”的根本原因。
◎山姆会员店
3、高规格规划，板块未来的确定性：能看懂雍景·致臻天府价值的人群，大概率已经洞悉板块高规格规划，因为这里，就是金牛区近些年发展的重头戏。
而雍景·致臻天府恰好位于金牛区两大重点片区——茶花片区与天府艺术公园片区的黄金交处，也是金牛天府文化景观轴、熊猫绿道文旅轴的交汇点，同时还是金牛坝科技服务产业功能区“一核两轴四片”中的“一核”——“茶花新界—天府艺术公园核心”。
◎成都金牛高新技术产业园、天府艺术公园、茶花新界-片区分布图
艺术、文化、文旅、产业，这里聚集了一座城市最为顶级的城市资源，人们可以欣赏到大自然的美景、感受到历史文脉的传承、领略到艺术家的匠心独运，还有高能级产业驱动内核……在短短几年时间里以最快的速度实现“腾笼换鸟”、区域蝶变，乃至城市界面的全面焕新，区域地价房价亦登顶成都第一梯队就不难理解了。
◎金府市场功能规划（图据金牛投资推介）
区域的发展后劲还在后面，据金牛区投资推介信息公布的金府片区土地资源显示，规划面积2.58平方公里（约3870亩）的金府市场将在新一轮城市更新中改头换面，预计将整理出580亩土地，未来将聚焦金牛区最优质的文旅资源，组成“国际化超级都市文旅集群”，发展商旅商贸、文旅休闲、科技创新等产业。但住宅用地仅不到200亩，未来地价房价蹿升必然。
当越来越多的人将置业目光聚焦于主城之时，选择什么样的城市板块，就选择了什么样的生活，事实上，即便是在主城三环内，也很难有满意度极高的“六边形战士”。而西三环上的国宾-茶花板块让老城焕发出新的生命力，这个“满级板块”必然是“主城党”的必争之地。
三大“越级”卖点
雍景·致臻天府稳站改善C位
如果说雍景·致臻天府给未来业主提供的精彩生活一半来自于地段，而真正打动购房者的，还是雍景·致臻天府越级产品领先一步的卖点，成功吸引了改善群体挑剔的目光。
卖点1、生态、景观越级——主城三环，难得临湖：只要你看过雍景·致臻天府的沙盘和样板间，便会激发挡不住的购买欲，因为项目天生自带区域稀缺价值，那就是临湖。
◎雍景·致臻天府俯瞰视野（拍摄：四川知道）
作为一个典型的内陆城市，成都人天性爱水，内心都有一个湖居梦。但在主城三环沿线上的“湖”仅有三个，天府艺术公园迎桂湖是其中之一。一旦涉及到城市属性，并且还有湖居景观，那就是一种极为难得的资源。
◎天府艺术公园迎桂湖
仔细观察雍景·致臻天府的楼栋规划布局，我们可以看出开发商在尽最大的可能地放大项目的瞰湖价值，项目采用点式布局、错落排列的方式规划出8栋板式住宅。
◎雍景·致臻天府意境图
这样一来，能让西北侧3个楼栋直接俯瞰迎桂湖，天府艺术公园的天府111低矮临湖商业恰好让项目视野毫无遮挡，能远眺金牛宾馆甚至更远的雪山，约3000亩的天府艺术公园内，白色地标建筑和波光粼粼的湖面就是窗外的风景，试问，这样的主城临湖住宅谁能不爱？
◎金牛宾馆
卖点2、颜值越级——高定的建筑立面、流年花境的园林景观：在讲求颜值的时代，建筑也不例外。项目摒弃了浮夸吸睛的立面设计，而是采用了精选干挂石材基座、大面积玻璃幕墙，配以配合局部银灰色金属板、香槟色金属线条和矩管等现代材料，呈现出一座精致典雅而又内敛的艺术建筑，与天府艺术公园的简约而不简单的艺术气质遥相呼应；
园林内部，项目园林以“流年花境”为灵感，打造了一条景观主轴——海棠大道，让业主进入社区感受到花瓣烂漫的景观大道带来的松弛感，两条次景观轴（暖阳花境）与主入口（疏影游廊）、儿童乐园（沐光云庭）、主景观中心（花语秘境）以及健身区域（木下拾光）串联，置身其中，恍若流连森林秘境。
◎雍景·致臻天府意境图
值得一提的是，不同于一些项目为实现最大的利润值，1F也会规划为住宅，但雍景·致臻天府却将1F采用全架空设计，并规划了不同功能的主题空间，让每一个年龄段的业主都能找到自己的专属领地。
此外，项目还引进了现在豪宅的流行做法，将1F、B1F打造成酒店式高颜值精装大堂，让业主享受到星级酒店大堂的礼遇和尊崇感。
卖点3、生活尺度越级——户型创新设计，实得面积超大：有意思的是，雍景·致臻天府住宅仅有两个户型，128㎡以及143㎡，这保证了项目圈层的相对纯粹。要知道这两个面积段是目前市面上最卷的产品面积，但雍景直面竞争，又做出了“越级”行业标准的改善。
首先来看143㎡户型，电梯独立前厅面积达到约12㎡，在这个空间内，可解决收纳、入户盥洗，甚至可以打造成入户小花园，兼具私密性和功能性，独立入户给到进入室内一定的缓冲，让出更大的室内面积；
其次值得称赞的是该户型做出了LDKB空间达到了55㎡，的确，横厅是当下户型的流行趋势，但一些户型强行做出横厅，倘若开间不够，家具和餐桌很难摆放，甚至出现拥挤杂乱之感，但雍景·致臻天府143㎡户型足够大的公共空间可以轻松容纳大尺度家具，并在这里实现多场景家庭互动；
主卧套房设计可容纳超大容量的衣帽间，并且相连的卧室可与主卧室打通，改造成豪华主卧套房，实得空间可吊打很多165㎡级户型。
◎143㎡户型图
为保证居住的舒适度，雍景并没有把128㎡做成极致四房，而是做成了三房户型，这样一来，能保证最小的卧室都能达到约10㎡。
◎128㎡户型图
128㎡户型与143㎡户型一样拥有独立玄关，但这个户型还是270°全明玄关；虽减少一个房间，但此户型的LDKB一体化空间也达到了约53㎡，景观阳台面宽达到约8.55m，与市面上150㎡户型空间尺度相当。
从户型功能模块来看，128㎡几乎仅仅是少了一个房间，但却保证了室内空间的超阔尺度。项目的这个设计巧思，其实是基于对客群需求的深刻洞察，客户可根据家庭结构和总价承受能力在这两个户型中做出选择，而不至于是被迫接受另一个户型。
无论从哪个方面来看，雍景·致臻天府作为三环满级板块近年来难得一见的新盘，十分值得下手。现在，雍景·致臻天府总价369万起即可买入，这在寸土寸金的茶花板块无疑是绝佳的入手时机。
当越来越多的人将目光聚焦主城，如此地段的项目在未来必然是城市天花板。而现在，还有为数不多的机会。
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