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短短2年间,一个“高端改善IP”横空出世,在上海、南京、苏州、宁波、成都、合肥等6座高能级城市稳定输出,收获了一大批忠实拥趸。
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这,就是万科「拾」系。
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朗拾项目示范区实景图
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作为近年来,万科内部众多高端产品线竞争中,脱颖而出的【战略级新品】,也是万科中期业绩发布会上重点推荐的【拳头产品力】。
众所周知,产品力对于房企而言,就是“生命线”。万科「拾」系,凭何出圈?
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万科「拾」系,以曼谷市中心湄南河四季酒店为原型,以自然作为设计语言,通过饱满的产品颗粒度和巨量的细节迭代,成系统化地再构高级度假酒店的居住体验。
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☝南京万科朗拾项目实景
☝万科合肥朗拾项目实景
·系统性地向曼谷四季酒店学习·☝湄南河四季酒店实景☝万科朗拾湖著主入口设计图过程稿☝万科朗拾滨屿落客庭院设计图过程稿☝万科朗拾湖著林下包厢设计图过程稿☝南京朗拾项目小尺度空间实景☝万科朗拾滨屿小尺度空间设计图过程稿☝万科朗拾滨屿设计图过程稿
这是万科「拾」系的研发方向,也是万科「拾」系的竞争力,在都市中营造一座岛屿,让你从回家那一刹那开始,迅速实现从喧嚣到静谧、从快节奏到慢节奏的切换。
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它们的地理位置,通常是城市的热闹之地。像杭州下沙的朗拾湖著,金沙湖、大牌购物中心、五星级酒店、大剧院等环绕四周,很多人叫它杭州「小三亚」;滨江的朗拾滨屿,周围产业集聚,有智造供给小镇的规划,还有时代大道、彩虹快速路等四通八达的交通。
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而不管是朗拾湖著还是朗拾滨屿,从你步入小区门头开始,外围的喧嚣就在慢慢消减,逐步转化成静谧、放松……
情绪,才是无价的。
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那么,既要保证雅奢精致的体面,又要实现静谧放松的体验,具体是怎么办到的?「拾」系从亮相以来,不止购房者买单,行业内外的参观人数已经多达上千人。
万科的答案很简单,系统性地向曼谷湄南河四季酒店学习。这座酒店,被誉为繁华闹市中的避世天堂。
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一听这答案很多开发商的第一反应是,我也在学啊,为什么就创造不出「拾」系这样的感觉呢。他们忽略了三个字:系统性。
这些年来,房企们总说,住宅开发要向酒店学习,因为那些获得高评价的酒店,总能带给我们轻松愉悦的居住体验。曼谷市中心的湄南河四季酒店,正在被诸多开发商借鉴,但往往是止于形,或者只是点状学习。
万科要的不是点状,而是系统性的梳理。怎么理解系统性?
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系统性是「从里到外」的每一个环节——落客庭院、酒店式大堂、静心庭院、园区景观、架空层、建筑立面、室内装修;系统性也是「从头到脚」的每一寸空间——比例关系、材料运用、树种选择、颜色搭配、远近和高低、疏朗和细密……
就比如一个落客庭院,多数人会点状学习洄游的落客形态,而「拾」系起码在五个方面下了狠手:
●空间:仪式感的对称门廊+内退的环岛式落客空间,以及超大尺度的挑檐大屋顶;
●材料:雅奢的贝金米黄、发光云石石材和鎏金铝板组合,像一道精致的「白月光」;
●色调:大面积的象牙白与铜色肌理;
●辨识度:精致的logo景墙;
●植物:巨型花钵与丛生的自然树种相结合;既有高大乔木,也有自然灌木。
这五个方面,少了门廊会缺了仪式感,色彩搭配不好会丢了高级感,不内退形不成领域感,不做logo景墙没有身份感,树种如果选得不对又会少了松弛感。
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只有系统性地贯穿方方面面,才能兼具雅奢精致的形态以及静谧放松的神韵。
万科在杭州的两座朗拾,都「神形兼备」。
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·「拾」系的精髓:小尺度空间+无界融合·
不止落客庭院,万科的「拾」系产品里,设置了4大组团模块、10大景观场景,都是系统性地向湄南河四季酒店学习。
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湄南河四季酒店之所以精彩,本质逻辑主要有两点:处处是人体尺度环绕的「小尺度空间」和景观与建筑「无界融合」。朗拾湖著、朗拾滨屿,都在系统性地奉行这两条原则。
比如说,林下空间,自打万科在申花的古翠隐秀交付后,几乎所有新楼盘都会做。但它们之间到底有什么不一样?
在朗拾湖著和朗拾滨屿,它们都成了「林下包厢」。
林下空间有几大要素:植物、水系、硬质铺装和户外家具。但怎么样组合,才能让人很放松地坐下来,享受静谧的感觉或自然地与人交谈呢?
万科的新做法是,用自然树种和绿植,搭配形成围合的林下空间,当我们走到这儿,会觉得像是走进了一个沐浴天光的「小包厢」里,心境一下子就放松了下来。
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一放松,看到面对面铺着的座椅,下意识就想在这儿停留一会儿,一个人闭目养养神,三两个人畅谈聊聊天。坐下来后,会发现跌水就在离座椅无限接近的地方,触手可及,大自然的感觉就更浓烈了。
这只是万科打造的一个小小场景,不是把几大要素堆砌到一起,那只是形似;而是要通过植物的选择、尺度的关系,创造出度假园区般的神韵,从而实现静谧、放松的情绪价值。
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奥秘在于,它是以人体的感受来打造的「小尺度空间」。简单说,就是把树种得更密,让水离人更近,甚至是,让水离你能坐下来的地方更近。
我们可以对比下,如果同样两把椅子摆在广场上,让你跟朋友坐那儿聊天,放松得下来吗?在完全敞开的场景里,不会无意识地坐下来,聊起天来也没那么自然而然。
在朗拾湖著和朗拾滨屿,以及所有万科的「拾」系产品里,都有许许多多这样的小尺度空间。有些是静心庭院,有些是漂浮水廊,有些是森林盒子,有些是清泉跌瀑……
它们共同组成了一个个「拾」系园区,用水、植物这些基本元素,用近人的「厘米级」微妙尺度。
与此同时,这些「小尺度空间」,并不是彼此割裂的,如果仔细看一下,会发现各处景观是跟架空层无界交融在一起的。
架空层是建筑,园区景观是室外空间,在从前,它们是两个专业,也就是各管各的。现在的理念是,景观和建筑,得互相串联在一起。
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这张图片是不是很眼熟?
曼谷的湄南河四季酒店就是这么做的,景观与建筑似乎浑然一体,但凡去社交平台上,都会看到类似的照片。当然这不是湄南河四季酒店,是万科在滨江的全新项目朗拾滨屿,马上也会呈现在我们眼前。
在万科的「拾」系产品里,视觉上的浑然一体,是建筑与景观融合的第一步,第二步是功能的丰富性,第三步是内外联动。
在「拾」系的园区里,跑道可以穿过架空层,学习盒子可能交织着童玩区、户外游乐场……屋檐下的架空层功能区,和露天的园区景观,没有视线上的隔阂,更没有你是你我是我的分明界线。
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「小尺度空间」+「无界融合」,这两大手法互相交织,丰富的游园体验才能环绕四周,真正做到「人在屋中,屋在院中,院在园中」。
·「拾」系可以是一个形容词·
拾起生活的真意,这是万科「拾」系的slogan。
生活的真意是什么?看起来简单却很难做到的八个字:静谧、雅奢、放松、精致。
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「拾」系,正在把这八个字,运用到方方面面、角角落落。这个产品系列, 在全国已经铺开了7座高能级城市。马上在杭州,也要揭开面纱——金沙湖的朗拾湖著、国际滨的朗拾滨屿,这四组词很快会呈现在我们面前。
从前的产品系,更多只是营销上的自嗨,或是案名上的雷同;真正的产品系,应该像「拾」系一样去洞察客户需求,在研发环节实现系统性的解决方案。
如果有一天,当你在某个城市里逛某个楼盘的时候,感慨「这很像万科的朗拾」、「这个做法很拾系」,就说明这个楼盘让你很体会到了静谧、雅奢、放松、精致……
湄南河四季酒店实景图
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譬如,会特意打造一条绵长的归家景观带,面向城市内退设计街角花园,主入口就像个度假庭院,环岛树池的落客空间,迎宾门廊,以灯具为引,奢石为饰,贝金米黄石材立面,将雅奢的仪式感演绎的淋漓尽致;社区内部,静心庭院、水榭林间、微风草坪、疗愈花园等丰盈的「小尺度空间」深化沉浸感,最终呈现“精致、静谧、雅奢、放松”的产品特质。
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(钱江新城CBD实景)
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来看两项数据:
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一、热度高
2023年8月,钱江新城的杭州国际金融中心(IFC)迎来收官,357套房子率先就有13组A类人才选定,之后更是迎来全城富豪激情参与,有房社保卷到顶格,仍然触发5年限售。
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二、价格高
钱江新城的新房个个都是总价千万级,比如:
>>>IFC限价6.98万/平,户型156方起步,上限400+方,总价门槛起步就是上千万;
>>>芝澜月华轩限价6.6万/平,户型183-380方,总价门槛起步同样上千万;
>>> 还有蓄势待发的五堡TOD,率先公开了限价:6.88万/平,以此来正式宣告:钱新在杭州豪宅区块中占主导地位!
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(图截自钱新投资集团官方推送)
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眼看着钱江新城发展的风生水起,高净值人群纷至沓来,预算没千万的,几乎很难有选择。
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“当上帝关了这扇门,一定会为你打开另一扇窗。”
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你很难想象,就在钱江新城约15分钟车程(经钱塘快速路),还藏了单价4万内,配套更好,产品更亮眼的改善品——万科朗拾湖著!
(截图自百度地图,仅供参考)
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项目已在近日晚间压轴加推5#、7#,共2幢房源,面积约139方,均价3.83万/平!
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昨日公示登记结果,0登记,随到随买。
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神户型抗打
满足生活的所有需求
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在户型的细节塑造上,万科将产品的颗粒度研磨到极细,同步升级了理想人居的户型功能,尺度感、功能性、私密性等,打造一个高住商的家。
三开间朝南带阳台,餐客厅一体带飘窗。
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装修方面,湖著同样精雕细琢。厨房配置方太最新款四件套(含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机),全屋智能马桶(主卧卫浴乐家ROCA),还有地暖、中央空调、墙纸等。
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在实探过程中,项目工作人员也是非常自信的表示:别的精装修盘,可能还有有业主在交付后打掉重装,但是在万科朗拾湖著,面对如此实在的精装诚意,业主绝对不可能舍得重装,实用性非常高。
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项目日照攻略发布
采光还不错
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万科朗拾湖著的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明南部商业不会对本次开盘楼栋产生遮挡,楼栋仅受地块内部影响。
春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
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春秋季5#中低层受遮挡。7#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,5#主要在上午和下午受1#2#3#遮挡。7#主要在早晨和下午受4#6#遮挡。
大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
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冬季:5#7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,5#全天不同时段均会受到遮挡。7#主要在上午和下午受5#6#遮挡。
夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
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夏季:楼栋朝向正南采光优异并且不存在遮挡。
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示范区实探之旅
喜爱的神情,不自觉的就会溢出
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项目三面环河(上沙河 / 幸福河双河交汇),南面即金沙湖公园,依水而居、静谧私密。
(项目效果图)
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同时,也是因为这么一个得天独厚的属性,决定了社区的景观体系与外部水景相互融合,有了很大的发挥空间。早在定位之初,就直接将“拾系”搬出,彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
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关于“拾系”,在万科,那就是大热的代名词。从产品体系创立之处,便对1700+组客户调研,200+组深度访谈,历经4年,上海、南京、合肥、宁波等7个城市都已有了该系列项目,无一例外,全都赢得了购房者的高度认可。它的特点就是:为业主系统性的做出了高级度假感的体验。
(示范区实景图)
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具体到湖著是怎么体现的?“从外到里”每一个环节全副武装!当你来到湖著现场,映入眼帘的就是超气派的宝门廊+落客庭院;
(示范区宝门廊实景图)
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(示范区落客庭院实景图)
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湖著坚持认为:归家就是度假的开始,所以特营造了“一屿四庭十二境”的景观节奏,让业主在家就能有大自然的氛围感。
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抬头则是以白金为基调,搭配珠光白铝板、晨曦金属边框、大面积玻幕,和对面的金沙大剧院遥相呼应,未来在二手市场上也更有辨识度;
(立面效果图)
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待节点推进,园区里还会有童玩伴盒 & 童玩场地 & 植物认知园&静心庭院&水榭林间&学习盒子&健身盒子等景观,每个年龄段人群,都能够在丰富的景观中找到自己理想的生活状态。
(水榭林间效果图)
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(童玩区效果图)
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还有许多传统小区不重视的架空层,湖著也重新组织,以打造街区BLOCK的形式,激发更多邻里场景,让陪伴随时随地发生。
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真的,它的景观不仅仅是用来观赏的,更是用来参与的。在繁忙喧嚣的城市环境里,为居者提供“静下来、慢下来”的凝神场域。
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甚至,当你伫立在湖著示范区现场,都可以直接想象到未来居住在这里的生活:
清晨,下楼就可以展开一场环湖慢跑,每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
傍晚,都市霓光交相辉映,在落日余晖下可在湖边游步,看着湖面涟漪,耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见,谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中?
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金沙湖公园内还设置了音乐喷泉、露天演绎区、文化艺术广场等,在这里慢跑,畅快之余还能欣赏文化的点缀。
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周末也可以带着孩子在挖沙乐园玩耍,渤海湾绵密松沙,搭配7米高的棕榈树,真的会有在三亚酒店度假般的感觉。
(金沙湖挖沙乐园-金沙湖大剧院实景图)
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配套浓度吊打同4万级新盘
百万方商业、重磅教育资源......
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最后,再来看看项目外部条件:纵观全杭州所有单价4万/平左右的盘,你都找不到比万科朗拾湖著配套浓度更高的。
(项目区位效果图)
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交通方面:项目西南侧直线约350米就是地铁1号线下沙西站,步行轻松可达。往西可直达城东新城、武林、湖滨、钱江新城、滨江,并且无缝换乘2、4、5、7、9号线等。
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若开车出行,周边的钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路,两横一纵路网丰富,方便通达全城。其中钱塘快速路,全程不设红绿灯,到钱江新城、武林市中心等也非常便捷。
(钱塘快速路实景)
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商业方面:出门几步路,就是金沙湖人流最集中的约22万方金沙天街;向西一站地铁还可达吾角天街、金沙印象城、物美商超,轻松get成熟的国际湖岸CBD生活。
(金沙天街实景图)
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(下沙银泰实景图)
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(金沙印象城实景图)
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教育方面:北面有正在筹办的30班文海湖畔中学(杭州头牌名校之一文海教育集团分校)。家门口就是12年优质教育资源,孩子上学方便,家长送娃安心。(期房不承诺学区,具体划分待交付后,统一由教育局安排)
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医疗方面:一公里范围内下沙邵逸夫下沙园区、下沙中医院,2所三甲级医院也能保驾护航。
合肥朗拾示范区实景图
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大地上所有的非凡,皆由时间编织而成。
10年,足够一座城的蜕变。金沙湖CBD也不负所望,此刻正迎来它的“黄金时代”。恰如命运早已埋下伏笔,从对标钱江新城,擘画“一湖七板块”,由“日月同辉”同班设计人马担纲的那一刻起,一个新兴的国际化生活蓝图,围绕着湖徐徐打开。
“这是一个最好的时代”,是英国作家狄更斯在《双城记》中的一句箴言,也贴切地成为金沙湖的土地标签。
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金沙湖实景图
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即使“城东之眼”,也需要发现的眼睛。
对于金沙湖CBD的认知,最核心的两个印象,就是川流不息的繁华配套与金沙湖“小三亚”的度假风情。
这片被时代眷顾的土地,以约64.7万方金沙湖公园为中心源点,周边金沙湖大剧院、希尔顿五星级酒店、湖畔中心等地标林立,以及天街、银泰四大繁华商圈环绕,教育、医疗、钱塘科学城产业集群,关键配套悉数醇熟,尽释国际湖区的高城市能级,成为杭州向东坐标上的点睛之笔,抒写出宜居宜业的重彩华章。
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金沙湖实景图
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万科读懂城市雄心,洞察高端人居意识的觉醒,于金沙湖核心区落子杭州「拾」系首作——朗拾湖著,携生活真意而来,承载金沙湖的迭代意志,为城市所提供的,远不止是一座房子,更是一种精致、自然、度假、雅奢的生活方式。
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繁华与自然共向,在杭州,金沙湖是其中之一。
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湖,是自然诗意的名片,让度假感提升,而都市核芯的湖景资源,珍贵性无需赘言。
朗拾湖著,三面河景,一面向湖,与金沙湖直距约200米。当伫立于此俯瞰窗外,自然仿佛触手可及地震撼每一眼。
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朗拾湖著效果图
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朗拾湖著以“边界消融法”,致意双水岸的诗意场域,围合建筑,通过谦逊的体块退让,让风景包裹出一个“自然私屿”。
与此同时,在建筑与城市之间创造自然的过渡,引入口袋花园设计,让人主动地与城市、自然拥抱在一起,创造空间的呼吸感,让风景流动,于张弛之间被捕捉,从而营造出城市街道与人、社区、自然无界亲密的“超级领域”。
我们思考如何创造耳目一新的建筑,回应当代人对轻盈、挺立、简约、耐看的需求,为此朗拾湖著将建筑放入自然的画布,采用更为连贯的城市天际线辉映,汲取斐波那契黄金比例,以简约雅奢表达,以铝板+大面积玻幕的耀眼设计,成为时代的镜子,为湖披上美丽的外衣。
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朗拾湖著效果图,具体以实际为主
【项目东西南侧主材为铝板立面】
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与湖居呼应,让自然反哺生活,朗拾湖著还拟态大自然,在社区内部营造森系疗愈的景观场景,铺陈出身临其境的自然感,为都市还原松弛的生活向往。
朗拾湖著的每一处,都值得耐人寻味的探索,从度假领域的落客庭院,到奢石精工的艺术考究,再到一体化定制的户型美学,将身心感知与精致体验推至一个新高度。
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杭州重磅新政出台,限购放松,钱塘区成为主城唯一非限购区,大量改善需求爆发,争藏热潮点燃金沙湖。
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朗拾湖著临展厅实景图
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万科·朗拾湖著,金沙湖畔,建面约103-185㎡「拾」系揽湖首作,城市展厅已雅奢启幕,敬邀品鉴「拾」系背后更多产品力细节的迭代,一起拾起生活的真意,为都市精英定制高端改善优选。
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