今天（5月15日），凯德茂名公馆开盘，认筹率达到382.7%，平均3.8人争夺1套房，其也是今年上海第八个均价超过16万每平方米的入市新盘。
01 时隔4032天后再次开盘
凯德茂名公馆本次开盘共推出75套房源，总共吸引287组客户摇号，认筹率达到382.7%。
项目备案均价16.8万每平方米，75套房源中总价最低的一套为3610万，最高的一套为6186万，75套总价约为31.33亿元。
网上房地产显示，项目住宅部分最早开盘于2011年11月29日，推出1、2、3号楼116套住宅，单价区间8.82—18.2万每平方米。随后在2013年5月1日推出5、7号楼92套住宅，单价区间11.04—16.86万每平方米。
第三次便是本次开盘，距离上次住宅开盘相隔4032天，本次75套房源单价区间为15.71—18.46万每平方米。
02 上海年内第八个顶豪入市
截至目前，凯德茂名公馆是今年上海第八个开盘、均价超过16万每平方米的市区顶豪项目。
从认筹率角度而言，八个项目中滨江凯旋门热度最高，认筹率达到492%。凯德茂名公馆位列第二，认筹率382.7%。绿城外滩兰庭居于探花，认筹率269.9%。
如果只看认筹客户数量，滨江凯旋门仍然领跑，共获得1043组客户认筹，中海顺昌玖里以736组客户排名次席，绿城外滩兰庭448组位列第三。
值得一提的是，此后还有一个顶豪项目即将入市——夏都·幸福268，项目备案均价17万每平方米，共推出36套房源，户型面积段为203-395平方米。
03 茂名公馆的前世今生
据了解，茂名公馆于2008年开工，原属于东方海外。东方海外由已故董浩云先生（董建华之父）于1947年创立，原名金山轮船，后于1969年改名东方海外国际，1992年在香港联交所上市。
徐家汇的东方曼哈顿、环贸旁边的东方巴黎、镇宁路的东方剑桥，都是东方海外在上海开发的项目。可见其选中的都是市中心顶级地段，茂名公馆亦是如此，但随后不知何故转让给了新加坡房企凯德。由此，茂名公馆成为了凯德在上海的标志性楼盘。
项目的价值从二手房成交价中就可看到，贝壳找房数据显示，2023年9月茂名公馆成交1套二手房，263平方米6450万，成交单价24.5万每平方米。