没想到浓眉大眼的天河卖地也不灵啦~
前两天，金融城区东区、世界大观四期地块竞拍，接二连三终止。
当然你可以说，拿地的决定因素比较复杂，不能一概而论。况且宇宙中心的宅地，楼面地价都是四五万起拍，总价更是随便就10多个小目标。
但对比一下“五一”前楼盘不惜花费9位数以上，竞赛式官宣为小区引入名牌书包，只能说“身体太诚实”。
其中，有一家的官宣海报有两版，大家自己看↑。还有两家，也官宣了“蹭到”隔壁小学生名牌书包，这里图就不放了。
01 千万富豪也不够用了？
上次我说了自上世纪九十年代中期以来，卖地乃财政之母的事（注意！土地财政将翻开新的一页，别急着把房产从篮子里拿掉），现在这一现状正悄然开始改写。
但，回到眼下，楼市下行，卖地不畅，这真是个问题。
所谓房地产，如果说房代表楼市，地就是代表地市。
前两年，由于前端的楼市不断传导回只有宇宙中心最香的信息，天河推地也就不断加强。
出让的宅地，后面又不断变成房子。现在天河的新房供应，真的足够多了。
我动手去数了一下，目前天河在售的新盘超过20个，另外还有新拿地待售的若干。
并且，无论是基于市场以置换、改善为主的置业趋势，还是出于利润最大化的考虑，大户型、大平层，基本成了天河新盘的标配。
翻了一下数据，截至4月，天河区商品住宅的库存有五六千套，去化周期约20个月。
并且套均总价过千万。
只能说，即使“是天河就购了”叫得响亮，但奈何，现在市场上的千万富豪也不够用了。
所以别笃信现在只有大户型才能买，认为大平层就是天菜，才是新周期yyds之类的论断。这些只不过是营销需要而已，一切还是由供求关系、市场上的饱和度和购买力决定。
02 只剩下名牌书能吆喝了？
最近天河这一波名牌书包的操作，的确颇为吸睛。
原来铁板一块的小区配套学校竟能挤进省市属名校、楼盘竞相官宣名牌书包、大卖名牌书包房，都能得到默许，就已经大大突破了尺度的天花板。
这意味着什么？
搁以前，楼市也好、天河也好，能吆喝的东西很多。
随便晒一下账本，经济实力就摆在那里。
但今年第一季度广州GDP增速仅3.6%。（与燃油车、房地产两大市场需求不足不无关系）
天河区增速3.55%也说不上亮眼。
再有就是，以前说一下打鸡血般的新规划利好，也能把大饼画好。
不过，这回金融城卖地搁浅，就有点打脸。
人口，就更别提了。
虽然现在广东、广州还确确实实是全国人口大省、人口净流入的一线城市（手动点赞）。
但广州市刚公布的小学招生计划中，小学一年级纷纷缩招，幼儿园的报名人数更是悬崖式下跌……
所以，现在还能让人肾上腺素上升的，只剩下正在鸡娃途中的这届家长了，谁叫软肋还真的存在呢？
昨天有点手痒，去查了一下最近天河几个全新盘的网签（截至5月14日）：
观樾（湖樾花园），取证282套，网签66。
都荟天珺（珠珺邸）取证52套，网签12。
西派天河序（雅序苑）取证220套，网签38。
这么一看，大家的情况还真差不离，最好的去化20%+，最差的20%-。
那句话怎么说来着，楼价一涨，遍地刚需；楼价一跌，刚需消失。
所以啊，最后的夜壶，这时不拿出来用，更待何时？
君不见，在强对流天气的加持下，尽管广州最近雷暴大风频频，但最终家长的能量还是战胜了恶劣的天气。周末的各大小学校开放日，依然人从众。
我还听说，在有些城里、县里直接把老城好学校的老师全部调往新区的学校，这样一来等于给学校搬了个家，有利于促进新区楼盘去化。
直接将学校搬到新区的，也不是没有。
03 小区名牌书包到底香不香？
最后说点个人观点。
小区配套名牌书包到底有多香？又或者说配套了名牌书包的楼盘是否更值得入手？
我先泼点冷水。
买房后最终收获Buff叠加的业主们，肯定是开心的。不然现在买房总是被挖降价、保不齐交付、减配、货不对板等等各种大坑，的确需要对冲一下。
但也有一些过来人家长会直接指出，直升和摇号入读的，跟通过选拔入读的，根本不是一个level，因为初中的分层教育都有一种叫ZDB的存在。
而选拔靠的是实力，而非钞能力。
所以在各群热议书包房的时候，最后总免不了有人会跳出来做总结：小学阶段的学习，更多地是靠家长，而不是靠学校。
但话又说回来，由于始终存在信息差，现在还处于热衷追求书包房的家长，他们的信仰是不会动摇的。
我当年也是单单冲着天河区XSC对口直升一点，义无反顾选择了天河。现在也不会有后悔这一说。
那么，楼盘配套名牌书包到底有没用？
当然有啦，因为并不是所有的孩子都能靠自己的能力冲进省市属和区龙头，书包房就起到了比护城河更深、安全垫更厚的作用。
再者，目前城市总体发展的趋势就是向东、向南。天河不用说，这两年，黄埔区对于教育的投入和取得的成绩大家都看得到。
尽管小区配套的名牌书包的确都是新学校，但现在教育资源的传导，首先就是从具有碾压优势的硬件开始的。
再者，是对更注重子女教育的家长和师资队伍的虹吸。假以时日，一定会发力。
老城区教育资源的优势肯定还在，但未来会逐渐被稀释。
如果说，现在买房真的要学会和长期主义做朋友的话，选择天河等非老城区的名牌书包房也是一种长期主义。