上世纪90年代开始，国内房地产行业快速发展，新楼盘建设数量不断增加，人们的居住环境以及配套设备也越来越完善。
但是，随着时间的推移，很多房子已经慢慢老化，甚至有的房龄超过了30年，对于这些住宅，如今也开始出现各种各样的问题。
比如外墙破损开裂渗水、设备设施老化，不仅给居民生活带来不便，甚至有的还存在安全隐患，因此，这些年，越来越多人搬离老旧小区。
不过，中央已经定调了，30年以上的旧小区将有一系列措施变化，这一决定预计全国有近5000万人将受益！
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房龄超过30年的房子，会有哪些缺点
随着时间的推移，老房子必然会存在一系列问题：
①设备设施老化
房子是有寿命的，包括钢筋水泥都有保质期，按照相关建筑规范标准，民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右，钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右。
而30年前建造的房子，多数都是砖混结构，生命周期接近一半，建筑材料最佳使用期已经过去，再经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；还有管道锈蚀、电线老化甚至可能导致漏电等等，这些问题不仅严重影响居民的正常居住，甚至还存在较大安全隐患。
②停车位不足。
20年前私家车还没有普及，因此小区规划也就没有设置太多的停车位。而目前每个家庭都不缺车辆，多数家庭至少有一辆汽车，可老小区规模不够，还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地，即便想扩充车位也腾不出地方。车位不够，就给居民生活造成了很大麻烦。
③噪音影响
旧小区经过几十年的发展，周边的配套设施相对比较完善，居住的人群也比较多。无论在白天还是晚上，小区周围也比较吵杂，加上原来的门窗隔音效果比较差，在屋里会听到比较大的噪音，从而影响日常生活和睡眠。对于有老人孩子的家庭，更是极大的困扰。
④物业管理较差
有一些超过20年房龄的老小区，甚至连物业都没有，然而这看似省下了不少物业费，但是也会给居民带来很多麻烦。
比如小区的安全问题，没有物业也就意味着小区的大门是畅通无阻的，这样就会给小区带来一定的安全问题。
即使有些老小区有物业，但也是形同虚设，小区环境维护不善、公共楼梯和走廊卫生较差。这些问题都会导致居民的生活质量降低。
⑤升值潜力有限
作为购房者，对于30年以上旧小区的房子，大多都不会选择，只因为包含上述几个原因在内，老房子的居住舒适度不高，环境更差。
因此，旧小区房子的升值潜力不大，出售出租都比较难。
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针对旧小区的措施
对于这些30年以上的旧小区，国家将通过一系列措施，通过改造、优化来提升旧小区的各方面条件，以此来提高小区环境和生活品质。
第一，改善基础设施
由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。
比如，对老旧小区的水、电、煤气、通信等基础设施进行全面升级和改造，确保居民正常的生活和工作需要。
对老旧小区的房屋进行维修和翻新，包括外墙粉刷、修缮屋顶、更换老化的门窗等，以此来提升居民居住环境的品质。
第二，提供改造补助
30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全隐患，国家会鼓励小区对外观进行翻新，并且提供一定的资金补助。
比如对没有电梯的老旧小区进行电梯加装，在资金方面也会给予一定的资金补贴。从而提高居民的出行便利性。
第三，完善社区文化配套
对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。
同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。
此外，社区也会不定期组织丰富多样的社区活动，推广文化艺术、免费医疗咨询等，增进居民之间的交流与互动，也为附近居民提供娱乐、健康等方面的活动。
第四，改善小区及周边环境
相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作，会逐步增加公共绿地和植被覆盖率，拆除不合规的违建，改善道路状况。
同时也会加强小区的安全设施建设，安装监控摄像头、门禁系统等，提升居民的安全感。
通过这些改善，为居民提供一个更家居的生活环境。
结语：
以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，可以根据具体情况进行合理的规划和实施。
但总体来说，只要你细心观察，身处旧小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？