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时隔三年，宝中王炸来了！
12年宝体，终见新品登临
越秀·瑞樾府
建面约109-144m²纯4房产品
楼盘7.68万/m²起即可购买四房
109平4房，总价880万-1000万
144平4+1房，总价1230万-1300万
96%高得房率！
宝中越秀瑞樾府于7月18日取得预售许可证，本次推出302套住宅产品，面积为109-144的四房产品，备案均价8.86万/m²，最低总价844万起，单价7.68万起可以说是最后入住宝中的一个限价盘了！
销售价格表
销售单价：
销售总价：
项目平面户型图
同时844万预算在南山宝中能选择什么楼盘？
南山选择一个改善三房都要去到1100-1300万了，比如君南山雍景湾80多平的；宝中改善三房，也要去到1000-1100万
宝安中心一直都是非常神奇的地方，很多开发商都想继捂盘，十几二十年一直不开盘，如宝中鸿荣源限价8.85万/㎡项目、都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐林居等，但这些项目并不着急入市，而越秀·瑞樾府是在2022年8月4号参与土拍，新安A003-0434宗地，毛坯限价8.86万/平，越秀突出重围，成功摇中。
回顾三年前，新锦安海纳公馆发布销售方案。方案显示，本次销售共5套可售住宅产品，毛坯交付。产品共包含建面约89平、116平两种户型（后附户型图），最低总价约796.4万，分别位于1栋C、F座，2栋A座，当时几百人抢五套房！
01
项目基础信息
【项目名称】越秀·瑞樾府
【占地面积】约9852.89 ㎡
【建筑面积】约79816.10 ㎡
【推售产品】建面约109-144㎡ 4房产品
【交付标准】精装修
【交房时间】预计2025年7月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】585 户
【车位比】1：1
【容积率】5.42
【梯户比】2梯5户
【开发商】越秀地产（广州国企）
【物业公司】越秀物业
【项目地址】宝安区玉律路 135 号瑞樾府
02
开发商简介
说起开发商，现在买房子都要选择一个知名靠谱的开发商是非常重要，对于后期房子的品质尤其重要，越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，截至 2022 年 6 月底，公司总资产超 3000 亿，总土地储备超 2800 万平方米。
越秀地产母公司越秀集团是广州市属资产规模最大的国有企业之一，实力雄厚；越秀地产也坚持稳健 发展，近年来“三道红线”（资产负债率、净资产负债率、现金短债比）全部绿档达标，财务非常健康、稳健，大家可以安心地选择越秀地产。
再说一下最近越秀开盘的潮樾府，在5月已经推出1、2单元93㎡户型，共178套，开盘当天销售约170套，去化约96%，目前已基本售罄，成为西部今年开盘去化最好项目。
越秀潮樾府二次开盘去化率达到87%，当天成交206套，成为西部最热的网红盘，因此可以看出越秀地产获得广大人民的好评，大家可以安心选择越秀地产。
03
区域规划利好
前海海扩区后，宝安中心担负着打造世界一流湾区城市新中心的战略使命，目前宝安中心区已成为西部产业最高端、服务设施最完备、人居环境最优美的中心城区，左拥“腾讯科技岛”，右抱“前海金融区”，倾力打造 粤港澳大湾区核心产业引擎。
2021 年前海扩容，从总面积 14.92 平方公里扩展至 120.56 平方公里优化提升深港合作区功能，强化前海合作发展引擎作用；支持设立前海口岸，建设国际化 城市化新中心；建立港澳创业就业试验区，拓展就业创业空间；支持设立金融保险经营机构，推进金 融市场互联互通。
2022 年，前海 GDP 达 1948.7 亿元，每平方公里土地产值超 100 亿。
宝中位于前海中心核心引擎片区，前海扩容至约120平方公里，宝安中心规划用地约 16.06 平方公里， 与前海共同组成城市双中心之一，功能定位为中央商务区和科技创新服务区，将成为承接前海扩容价值辐射与前海未来约 60 万高净值认可的新居所，宝中已然成为湾区的焦点。
04
五维便捷交通
项目距离地铁宝体站地铁约500米1号线、5号线、11号线、深港机场专线、穗莞深城际线穿城而过，沿江高速、大铲湾港宝安中心区外部交通畅达。
目前已拥有1条高速，4条快速，9条主干道。规划8条轨道线，其中1、5、11号线已建成，穗莞深城际线在建，规划建设9、15、28号线、深港机场联络线。
05
教育资源配套
作为宝中的核心区，为数不多入市的新楼盘，周边经过超20年的发展，拥有丰富的教育资源。
幼儿园：宝安区机关幼儿园幸福海岸分园、宝安区机关幼儿园 。
小学：宝安小学、海韵学校（九年一贯制）、海裕小学 。
初中：海韵学校（九年一贯制）、新安中学（集团）第一实验学校、新安中学。
06
标杆型商业 |便捷生活
项目周边商业配套距离前海壹方中心5分钟1.5公里左右除此之外还有像欢乐港湾商业、前海山姆旗舰店、万象前海等。
07
文娱共建配套
项目一路之隔有宝安体育馆中心，海滨广场、宝安滨海文化公园、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、深圳书城、湾区书城、前海演艺中心、国深博物馆、前海伯克利未来音乐中心等。
08
二手房行情分析
项目周边有深业新岸线、福中福幸福海岸、第五大道高发西岸花园，居住氛围已经很成熟。
稀有倒挂：瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，价格倒挂，天赋红盘基因，必将热势难挡，引发全城争抢。
其中深业新岸线一期指导价10.56万/㎡，为2005年小区，深业新岸线二期、三期的指导价是11.26万/㎡；幸福海岸指导价1-3期指导价均为10.79万/㎡；西岸花园1期、3期指导价均为13.51万/㎡。
对于越秀瑞樾府来说还是非常有优势，第一比较新，第二还是有点倒挂的。
09
项目户型介绍
越秀瑞樾府，即将推出305套住宅，建面约109-144m²纯4房产品，楼盘限价8.86万/m²，预计毛坯备案送装修，作为市面上为数不多的普通高层，低公摊面积，得房率必定有一定优势。
户型图鉴赏
建面约109-144 ㎡至臻空间 宽奢有度
建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫
【环幕风蕴】南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴
【奢华气蕴】约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光
【向阳意蕴】约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景
【时光温蕴】“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味
【奢尚底蕴】主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受
建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫
【生活晖光】四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴
【浪漫韶光】LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光【旖旎风光】约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常
【广角目光】约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅
【曼妙时光】多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能
「越秀潮樾府」在售户型分析：
建面约 144 ㎡ 4房2厅2卫
【奢适心境】阳光玄关，带独立飘窗，明朗格调营造归家仪式感
【自然盛境】四通透空间，南北双阳台，双面观景与自然无界交融
【生活醇境】约34㎡IMAX餐客厅，奢阔格局定义生活排场
【贵雅情境】约30㎡主卧套房，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活
【多元谧境】开放式厨房设计，兼顾美味与爱，珍惜与家人相处的每秒
简约典雅立面，宝中奢雅封面采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。
恢弘大气门楼，至奢归家仪式感宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。
高定绿奢艺境，高阶静谧场域超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。
无界艺术泛会所，圈层私享领地融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。
国匠精工选材，精研奢居真意匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。
10
楼盘综合点评
优势：越秀瑞樾府算是目前宝安中心即将推出的第一梯队的产品，宝中一直都是不比前海弱的区域，左拥腾讯科技岛，右抱前海金融区，宝中一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高，周边都是像深业新岸线，幸福海岸，第五大道高发西岸等已经入伙多年的小区，居住体验感非常好，目前宝中新房不多，待售中的都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、盛意家园都是常年的鸽王，想买的要经受等待的煎熬。
单从配套来讲，周边500米就能到宝体地铁站，选择绿色出行很便利，开车出行去科技园也就20分钟以内就到达，而且去前海壹方城10分钟以内就到达，旁边就是宝安体育馆，喜欢锻炼的人来说也非常便利。
论越秀的交付质量，比大部分深圳本土开发商还是强多了，和樾府交房的口碑摆在这了，瑞樾府的品质肯定是不用多说，相信不久将来选择瑞樾府肯定不会后悔。
劣势：楼盘整体占地不大只有约9852.89 ㎡，花园不太大，没有特别好的社区休闲空间，平时休闲散步需要依赖周边商业和公建配套。
楼盘总户数585户，车位660个，但是要分摊300个车位用作公用停车场，需要后期看物业的管理能力，但是目前深圳发布的深圳市管理车位管理办法有提及到车位优先业主使用。
深圳宝安越秀·瑞樾府售楼处电话：400 962 6159
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1、本资料对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，开发商在法律允许范围内对资料内容拥有最终解释权。
5、本文中所述距离为直线距离，实际具体为高德地图官方数据为准。
6、本项目1栋为保障性住房，共计280户，其中无偿移交政府的保障性租赁房 56 套，企业自持的保障性 租赁房 224 套，最终以政府报批报建的方案为准，敬请知悉。
7、本宣传资料所涉及的实景图仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准；本广告所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。
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本资料所发布的内容为2023年12月的信息，敬请留意最新资料。