不知道从什么时候开始，逃离北上广突然就火了~
一时间，关于一线城市生活压力大、房价高、工作卷的声音此起彼伏，与此同时，一线城市人口出现了净流出的现象！
以深圳为例。
2021年人口净流出13.85万人；
2022年人口净流出1.98万人
其实，过去几年，四个一线城市的人口都和深圳一样，出现了不同程度的净流出！
在这样的背景下，很多媒体扯着脖子喊：你看人口净流出，所以一线城市的房子要暴跌！
可时间来到现在，不知道曾经大喊“一线城市人口减少，房价要完蛋人”会不会抽自己耳光。
因为四个一线城市的人口在2023年全部呈现净流入。
[北京人口增长1.5万人、上海人口增长11.56万人、广州人口增长9.29万人、深圳人口增长12.83万人]
其中，深圳2023年人口增速最高，位居四个一线城市之首；
北京情况就更翻反转，在连续六年常驻住人口下跌后出现回流。
其实，我早在2023年和2022年就写文章告诉大家：未来，人口必将回流（下图发文时间2023年4月份）
事实证明，我又一次预判对了！
我知道，之前告诉大家一线城市人口必将回流，大家都是半信半疑！
就像我现在告诉大家，3年后会通胀、央行大量购买国债资产价格必将上涨一样，相信的人也很少！
但我告诉大家，只要大家看懂“经济”二字的底色，就会明白：
因为无论是人口、还是通胀，亦或者购买国债，说到底都是“经济大环境的产物”
01
之前逃离北上广的人口流动趋势，叫人口倒流！
现在北上广一线城市人口增加的结果，叫做人口回流
那么，从人口倒流到人口回流，人口迁徙的趋势又预示了怎样的未来？
来，给大家说明白~
首先，我要告诉大家：我们从未经历过真正意义上的经济周期！
所以，大家根本不知道，伴随着经济的上升、下跌、再上升、再下跌，人口迁徙跟随经济趋势或倒流、或回流是必然！
来，我带大家看看美国和日本在经历经济周期的时候，人口倒流和人口回流的情况！
——日本
城市人口的流入与流出，本质是人口在迁徙，而人口迁徙的底层逻辑与经济周期关系。
隔壁的日本，为我们提供了关于人口迁徙与经济周期关系的参考案例。
来，先看一张图。
东京人口下降发生在经济危机之前，而非经济危机爆发之后的下行周期。
那么，为什么东京人口在经济衰退前就已经下降了呢？
因为危机之前，各种资本大肆涌入日本的楼市和股市，其中日本房地产价格飙升暴涨，中心区疯狂的地价让城市向“郊区化”发展，人口和产业也被挤到了城市边缘。
说白了，就是城市中心生活成本越来越高，产业和人口都在向外迁移，但当人口连城市郊区的房价也无法承受时，人口就从东京开始迁移。
所以，东京的人口迁出早于经济危机之前。
当日本危机爆发之后，日本正式进入衰退周期，人口却逐渐从外部回流到东京，并形成了“全国在衰退，大城市在复苏的情况”
文章看到这里，大家不禁要问：为什么？人口为什么再次回流到东京？
因为在衰退期，东京的产业基础强大，企业出于发展需求会选择东京，而大量的人口会基于就业和生存陆续返回东京谋生。
我告诉大家，企业选择哪座城市，意味着企业投资和税收的增长，而人口选择哪座城市意味着公共服务和配套都会增长，而这一切，意味着经济繁荣将再次开启。
大家可以看到，随着人口的回流，经济再次繁荣，东京的公寓价格一涨再涨，一度超过日本泡沫时期。
日本最早也实施都市圈战略，其人口迁徙在早期是向东京都市圈、名古屋圈、大阪圈三大都市圈大规模净流入的。
但随着石油危机、泡沫危机的冲击，名古屋都市圈人口平衡不变、大阪都市圈人口净流出、东京都市圈人口持续增加。
日本三大都市圈统计图（万人）资料来源：日本总务省统计局，住民基本台账人口移动报告年报
换句话说，危机之前，年轻人会在三大都市圈中选择一个来谋生，但危机之后，年轻人只旋转东京圈。。
说到底，根本就不是什么都市圈战略如何，最终还是产业集群决定了一切~
也就是说，日本人口出生率低，少子化问题一直存在，但因为东京的产业保持了吸引力，就能源源不断地吸引企业投资与人口流入。
不管楼市涨跌，购房者都需要按揭贷款，该怎么理解按揭这种负债行为呢，推荐看文章《》
02
——美国
提及美国的经济周期特征，最知名的莫过于1929年的美国经济大萧条时期出现的“特征”。
第一个特征是：背景
在美国步入1929年经济大萧条之前，美国经济经历了蓬勃的发展。
——在1929年前10年，美国的汽车保有量由1050万辆增加至2600多万辆；
——从1918年到1928年，美国120个城市房地产的总投入由12亿美元上升至128亿美元。
——代表美国经济的道琼斯指数，在1929年之前一路上扬。
但在1929年10月24日，美国迎来了“黑色星期四”。
这一天发生了至今为止全球最大规模的股市崩盘，股市一度跌到了最高市值的1/10，美国大萧条开始了。
大萧条期间，美国经济前后经历了三波危机，分别为1929-1930年上半年的金融危机；1930年下半年-1932年的经济危机；1933年上半年的银行危机。
第二个特征是：失业率。
1929年，美国经济急转直下。
从1929年开始，美国5000多家银行宣布倒闭，8万多家企业破产，失业率一度高达25%。
这带来的直接后果就是中产不消费，底层彻底失去消费能力。
第三个特征：就是库存高企。
在这个阶段，出现了我上政治课时难忘的一课：
大农场主大量销毁“过剩”的产品，用小麦和玉米替煤炭做燃料，把牛奶倒进密西西比河.......
但价格，依旧不变！
第四个特征：人口倒流
从1929美国大萧条开始，城市人口出现倒流，即在1929年之前，经济蓬勃发展阶段，人口向大城市聚集。
但在1929年之后，随着失业率与城市居住生活成本居高不下，美国城市人口出现倒流。
即由城市向乡村倒流。
文章至此，结合日本、美国、以及2023年中国一线城市的人口迁徙情况，说几点看法：
1、未来的城市分化格局是1:9局，只有少数几个头部城市会跑赢基本面，但中国幅员辽阔人口众多，未来21个超特大城市的核心资产具有保值作用；
2、人口、产业、房地产、城市化等要素高度聚集的头部城市，未来这头部城市，核心地段的房价会是一个天文数字；
3、越拥挤的城市，经济密度越高的城市或者区域，房地产价格和租金必然上涨；
4、未来中国60%的年轻人都会聚集在中国少数头部城市；
文章写到这里，再多和大家说几句，大家看下面这张图~
这是经济等高线地图，看看图中红色的区域，也就是美国GDP高度集中的城市。
不难发现，美国作为全球领土面积排名第四的国家，其经济高度达到的地方，也就集中在几个城市！
所以，我还是那句老话：这轮限购放开，不要胡乱买房，要选对城市和房产！
因为未来的房地产，只属于少部分城市！
买房按揭贷款，本质上是一种负债行为，普通购房者怎么按揭才能减少负债，推荐看文章《》有详细阐述。
03
最后，说几点：
1、相信未来会更好！
悲观者永远正确，但乐观者永远成功！
当前的大环境不必多说，但如果你在这个过程中只看到了“危”，没有看到“机”，那么你就无法抓住机会！
2、每一轮经济周期都是财富再分配的机会
实际上，货币通胀是各国用来消除经济周期的普遍手段，也是几乎是唯一手段。
而每一轮通胀都是财富再分配的过程！
所以，我说3年后大家就能感受通胀，潜台词就是：3年后就有一轮财富再分配发生！
3、持续关注我们的发文！
昨天的稿子泄露天机，又飞了！
所以，各位看关注我们每天的发文，要不就会错过！
4、未来只属于少数城市。
20年前，煤矿、林场集中的资源型城市发展一片红火，如今这些城市大部分已经凋敝。
所以，站在趋势角度看，大家买房尽可能去21个超特大城市，而且这21个城市，也要选产业密集的城市！
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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