核心卖点
【产权情况】：产权证在手，可过户交易，迁款市价赔偿，无忧交易！
【户型结构】：标准朝西看花园的户型，没有什么浪费的面积，使用率高！
【采光通风】：大阳台采光还可以，通风效果蛮不错的！
【室内布局】：业主也是比较讲究的人，整体的布局简单温馨大方！
【装修保养】：这套房子业主自己住，保养得很好，简约现代化的风格！
【税费明细】：按照国家规定的税费缴纳，没有任何*的额外费用
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万科光年四季花园。
万科光年四季位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，距离6号线地铁站光明大街站约930米左右，步行需要15分钟左右。
万科光年四季项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。保障房楼和办公公寓楼靠近光明大街路，小学位于小区内侧左上角，三栋住宅楼及小区位于小区中间，呈T字型分布。项目将建设成为一个集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的中小型城市高端综合体。
项目产品定位比较清晰，主要面向刚需置业家庭，主推户型只有三个，分别是建面约80㎡的三房、100㎡大三房及115㎡四房户型。据悉项目会在2021年1月份入市，带精装交付，价格预计5-5.2万。
另外规划中还有超30万㎡的商业配套，包括绿地新都会约3万㎡商业，新地中央约3.6万㎡商业，龙光玖龙台约10万㎡商业，星河天地约6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场约5万㎡商业，今后日常生活会比较便利。
项目自身配建有一所12班幼儿园，项目西南侧建设有一所18班小学。参照光明区教育局2020年秋季的学区划分判断，目前项目地块小学学区为：东周小学、中山大学附属学校小学部、楼村小学、教科院实验学校（光明）；初中学区为光明中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学、中山大学附属学校初中部。
此外，周边还规划有深圳市中医院光明院区，自驾约14分钟。规划总床位3000张，预计2021年投入使用。
此外，项目周边还有约2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中，所以将来业主的休闲范围特别广。
建筑面积约80㎡三房两厅一卫该户型有西南、东南两个朝向，每栋/每层有4户型；紧凑三房，竖厅，客厅正出阳台，动静分区结构，户型整体比较方正，功能间布局有比较合理；卧室都偏紧凑，大次卧摆放1.5米床功能性还可以，小次卧做儿童房或者书房使用比较适合，把飘窗利用起来定制1.5米的床也可做成人房使用；户型的最大的亮点是客厅+次卧的连廊阳台（长5.4米）及四功能分区的公卫，不仅实用，也能有效缓解家里人多高峰期使用排队的尬尴。
建筑面积约100㎡三房两厅两卫两个户型，横厅和竖厅，都是客厅正出阳台，动静分区结构，户型整体较方正，功能间布局较为合理。竖厅更像是80平三房的放大版，主卧多了个卫生间，横厅类似于115平缩小版，少个房间。次卧空间舒适性更好，最小卧室可以直接摆放1.5米床，利用好飘窗空间感更佳；客厅+次卧连廊阳台长6.1米，主卫干湿分离，且有不错的使用空间，公卫四功能分区，这样的卫生间配置略显浪费。
建筑面积约115㎡四房两厅两卫该户型在2栋楼有分布，每栋每层只有1户；横厅四房， 动静分区结构 ，阳台长6米横跨整个客厅和餐厅，不仅在视觉效果上显得客厅更宽敞，也使得客厅采光及通风效果非常好；几乎接近“回”字形的厨房，宽敞且实用性高；主卧套间设计，配合超大的独立卫生间略显奢侈，大次卧做为成人房使用空间感也较好，配合飘窗使用效果更佳；两个小卧室大小均匀，可打通做一个超大的次卧，也可独立开来做卧室使用，配合飘窗摆放1.5米床也不会显特别拥挤。这个户型唯一不完美的地方在于一入户就是卫生间，很多人讲这样会影响家里风水，不过这个信则有不信则无，看个人喜好。
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
个人宣言：用专业的打造完.美的体验，因专业产生效率！一次成交，一生朋友！
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