新加坡再给房产降温！
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新加坡房价不断上涨，Resale Price Index已经连续涨了好几个季度。
新加坡当局为了控制房价，又推出了新的交易制度，不过这次“背刺”的是新加坡的房产中介。
建屋局推出转售组屋列售服务
买卖家可直接通过建屋网站交易
新加坡房价飙升，除了后疫情时代有一大波人涌入新加坡，导致房源短缺和通货膨胀以外，还有一部分原因是因为新加坡房产中介们集体抱团，炒高房产价格。
去年，新加坡大概多了30万人，尽管当局在努力建房，但房源依然是“僧多粥少”，这意味着只要房产中介们抱团，定个高价后“咬死不松口”，买家为了有房住不得不买单。
买家自然希望房子能卖个高价，对于中介来说呢，价格越高，拿的中介费也就越多，双方自然是一拍即合。
为了维护新加坡健康的房产市场，建屋局推出了转售组屋列售服务（Resale Flat Listing service），以后想卖组屋的屋主，可以直接在建屋局网上打广告，买家也可以直接同屋主联系，安排看房和交易事宜，无需通过房产中介。
建屋局表示，这是为转售组屋的广告推销及交易打造一个透明、可靠和可信赖的市场环境。
房价超出市价10%将被警告
双方必须使用Singpass登录
因为此服务还在“内测”阶段，公众知道的并不多，万事通整理了下网站公布的资料。
卖家要求：
- 必须持有售屋意向书（Intent to Sell）。
- 广告价格需符合HDB的监管标准，超出市场价10%以上将被警告。（很明显的看出是在控制房价）
- 必须用Singpass登录，确保广告的真实性和避免重复。
- 卖家可直接和有购屋意向书的买家预约看房。（不用中介）
买家要求：
- 必须拥有购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter）。
- 通过Singpass登录后才能联系卖家或中介，确保双方有资格买卖。
- 服务提供搜索过滤器，帮助买家根据种族政策和永久居民配额制度筛选合适房源。
- 系统将根据买家的资格和财政状况提供个性化的付款计划。
以后该服务还将整合预购组屋（BTO）和剩余组屋（SBF）的信息，使买家可以方便地比较各种房源选项。
这不仅提高了市场的透明度和效率，也预计将大幅减少房地产市场中的不正当竞争、虚假广告和不合理的定价行为。
盛港“霸级组屋”200万新币求售
引发全岛争议
早前一个房产交易平台上的广告引起了全岛热议。
广告称盛港安谷连路第314C座组屋一个“霸级组屋”（jumbo flat）求售，面积约2400平方英尺，有6个卧室和4个厕所，要价200万新币。
组屋买200万新币？这怕是想钱想疯了吧？
后来建屋局表示，该座组屋没有霸级组屋单位，所谓“霸级组屋”，实际上是2个相邻的五房式单位，也没有批准能合并成一个单位出售。
然而， 盛港附近五房式组屋的成交价约为58万新币，哪怕是2套加一起，也才116万新币。200万的要价也比市价高出84万新币......
建屋局表示，“房地产代理理事会向这名经纪所属的房地产公司指出具有误导性的广告后，经纪已经把售屋广告撤下。理事会正在调查此事，若确认有违规行为，将采取严格行动。”
早前， 大巴窑一个五房式组屋同样以200万新币求售，这比该区最高成交价高出近50万新币。
由此可见，这种中介“漫天要价”的行为并不罕见。
总结
针对此事，通心粉们有什么看法呢？你近期打算买组屋吗？
欢迎大家在评论区里留言交流~
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1 新币 = 5.3440 人民币
1 人民币 = 0.1847 新币
（*截稿前更新）