今年的“金三银四”，绵阳楼市似乎稍显平淡，几乎没有纯新盘入市，拿证推新的只有零星几个楼盘，大多数持续热销楼盘还是降价促销去库存为主。
从入市的新盘来看，仅有联汇·珺睿云邸、新投生活美学中心、览山小院、邦泰·臻境和际华园宸府这些项目，而且这些项目也大多已经入市了一段时间，早就褪去了新盘的外衣。
新盘供应似乎出现了断档，在此情况下，一部分新盘也在摩拳擦掌积极“备战”，准备趁势放大招，接下来房哥就为大家盘点一下谍照曝光的多个新项目。
富诚金汇
地块位于临园大道中段，斜对面就是桃源大酒店，周边小区众多，居住范围浓郁，而且地块区位优势非常显著，交通、配套都非常完善，这地段绝对够“硬核”。
熟悉这块地的朋友都知道，这块地是原农行家属院，去年绵阳富城建筑工程有限公司以楼面价4255.68元/㎡竞得，作为市中心的一个棚改项目，关注度也是非常的高。
项目占地仅11.44亩，再刨去商业金融用地，只有约6.7亩的住宅用地，而且还有着最少15%的商业占比，根据地块指标，地块后期大概率将打造商业+高层。
整体来看，项目的整体面积不大，后期大概率也会以小户型为主，对于想要买在成熟配套区的刚需购房者来说确实是一个不错的选择。
和光璟樾
这个地块相信大家就很熟悉了，前身就是经开区185地块，只不过之前被一分为二，一块由绵阳建文房地产有限公司（绵投子公司）竞得，另一块由邦泰集团竞得，就是刚开盘的邦泰·臻境。
地块位于三江大道与绵州大道交汇处，交通十分便捷，占地共计64344.64㎡（约96.52亩），地块的指标和邦泰·臻境是一样的，预计后期的产品类型也会类似。
然后说说地块的周边配套。正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场；斜对面就是新建的三甲医院——三江医院，再往河边延伸，就是三江体育公园。从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，新建的三江启航小学，也距离地块不远，可以说地块周围的配套也是相当完善。
容积率2.4，根据指标来看，项目可以开发成低密小高层、大平层，或者是做成高低配。
当前经开区正处于价值上升期，区域的热度也是持续上升，希望这个项目入市以后，为经开区楼市注入新鲜血液，让经开区的楼市更上一层楼。
锦绣云筑
作为近期园艺山板块新出现的一个项目，相信之后的市场关注度会比较高，从官方的消息来看，地块位于绵阳科技城新区（直管区）财园路27号，周围交通比较发达，周围有多个成熟居住区，居住氛围浓厚。
项目占地共计11356.98平方米（约17亩）。其中二类城镇住宅用地面积11351.14平方米（约17亩），城镇道路用地面积5.84平方米，将由绵阳市水利规划设计研究院有限公司开发建设。
为了帮大家打探虚实，房哥去到了现场为大家实地考察，现场里面的话有一栋高楼和一个类似厂房的建筑及绿化，用这个约17亩的指标来看，好像厂房加上绿化用地的面积能够满足这个指标，所以房哥猜测，大概率后期要开发的话，就是厂房加上这个绿化用地的面积。
从地块周边的配套来看，学校方面，有博雅学校、东辰学校、绵阳科艺小学等多个优质名校，商业方面，旁边就是上马故事商业街以及乐荟城，还有正在建设中的新投生活美学中心、新投百盛广场等，整体来看配套也是相当完善。
整体来说，项目周围无论是居住氛围还是配套来说都是比较成熟且完善的，只是项目的面积较少，后期大概率也会开发小户型的刚需产品，预计入市之后将再次降低园艺山的入驻门槛。
凯瑞瑞园
项目由四川凯瑞天府集团开发打造，这是绵阳楼市的一个新面孔，但实力却不容小觑，凯瑞天府集团成立于2018年，总部位于成都，在成都、乐山、内江、攀枝花、峨眉分别都有项目。
项目共计约62.93亩，根据指标来看，项目大概率后期会开发成洋房、小高层的低密产品。
整体来看，项目临近元通实验幼儿园、领地樾园，距离园艺小学、绵阳中学较近。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对不错。
地块交通也算便利，不管是上园艺山核心处还是下山主城区，都较为便利。而且目前整体城市界面、配套和交通路网都在打造中，之后项目的基因将会更加优良。
项目最大的优势莫过于教育了，项目北侧直线距离约600米便是园艺小学（公立），沿创业大道北上约1.2公里便是东辰国际学校。
据相关人士披露，目前项目正在动工建设，预计营销中心也将会在6月份亮相。
观澜湖
这块地终于是有消息了，自2020年12月拿地之后，过了近三年多的时间，地块最近也是有了开始动工的消息。
要知道当时这块地也是经历了128轮激烈举牌，最后由绵投以11.4亿元、4172.4元/㎡、43.6%溢价率拿下。
不得不说，地块的位置条件、周边配套都堪称优秀。
该地块共计146.37亩，位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路合围之处，最靠近涪江，对面就是小枧湿地公园，而且小枧片区新盘林立，居住氛围浓厚。
周边已有的配套包括湖畔别院酒店、富乐二中、绵阳阳光职业技术学校、东山公园等，配套也正在不断完善中。
此外，容积率2.8，建筑密度≤20%，从这份指标来看，后期打造洋房和小高层、高层的概率还是比较大。
小枧目前已经很久没有新盘的入驻了，相信此次绵投的地块入驻以后，或将改变目前的这种现状，为区域的市场提供新鲜活力。
长虹·锦绣华庭
该项目位于三江大道和绵州大道中段交汇处。对面就是邦泰·臻境和和光璟樾，居住成熟度也非常
项目规划总面积：41552.03㎡（约62亩），容积率≤2.4，绿地率≥35%。
（项目总平图）
项目由长虹置业开发，共规划了10栋住宅，总高26层，目测的话是2T4，2T6，背靠长虹职工公寓，
项目位于主街道，交通可以说是四通八达。周围生活配套也是相当成熟，三江医院、三江体育公园、三江起航小学等等，从医疗到教育，可以说都算的是经开区的第一阶梯了，项目的优势也是一览无余。
从总平图来看，项目预计后期将会有大平层产品入市，据相关人士消息，目前项目的前期准备工作已经差不多完成，项目预计会在下半年亮相。
欣立鼎盛项目
作为城区的棚改项目，该地块的关注度自然不会少，目前项目里面有工程车开始作业，已经有了动工的迹象。
地块位于富乐路，一手拉着临园路商圈，一手拉着跃进路商圈。凯德广场、新世界百货、百盛、大都会酒店等商业地标汇聚于此。
此外，该地块还将打造商业街，并融入到跃进路商圈、凯德商圈中。
配套方面，门口就是成绵路小学，隔条马路就是人民公园，各种生活配套也是应有尽有。
作为市中心目前少有的住宅项目，预计后期项目亮相后，会受到市场的一轮热捧。
园兴西街地块
（地块实拍）
该地块是近期新成交的一个地块，由邦泰集团以底价竞得。
地块位于园兴西街与财园路交汇处，对面就是西财天府学院，不远处就是二环路和九州大道，交通十分便捷。
周围配套也是相当成熟，上马故事、百盛、新投生活美学中心、南山双语学校等。
此次邦泰再次出手拿地，能够看出邦泰雄厚的实力以及深耕绵阳的决心，而且从邦泰·臻境的速度来看，从拿地到亮相仅仅短短4个月时间，那么此次地块的亮相会是多久呢？有相关人士表示，该地块将在中秋节或者国庆节亮相，相信无论是项目还是产品，都是值得我们期待的。
结语
当然后面即将亮相的新盘远远不止这些，还有璟上江澜·澜庭、云庐峯荟、万向地块、新惠地块、富临地块等等。
所以对于购房者来说，对于后面的一些优质新盘还是值得等待的。
但对于另一部分目前正在观望的购房者来说，目前不失为一个好的机会。
从目前的情况来看，今年将是绵阳楼市复苏年，在中央和地方多重救市政策刺激下，绵阳楼市将逐步回暖。
一部分需求也即将被释放，有了购房需求，那么对于产品的选择和把握也得注意。
以上提及的多个项目，无论是地段、产品、配套等多个方面，它们各有各的优势，各有各的亮点。没有更好，只有适合自己才最好。
随着一个个新项目的陆续入市，购房者的选择余地也正在不断扩大，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，最终开发商想要突出，一定要在产品、服务、品牌、口碑等多方面下功夫，才能适应新的市场节奏，这对购房者来说也是好事。
最后，房哥以为，如果这些项目今年都能入市的话，对于绵阳楼市来说确实是一件好事，新鲜血液的入驻，不仅有了更多的选择，也让如今平淡楼市有了新的活力。
—· END ·—
淘房服务产品
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“九洲览山晓”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；
实地踩盘：
区域规划：
楼市热盘：
景茂天玺 永盛和·粼江云境| 宏辰云著 |万为·玺园|东辰·壹江天玺| 九洲江渚| 天成熙院|
免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理