济南龙泉府售楼处电话TEL400-002-9578转7777
售楼处电话TEL400-002-9578转7777【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢恭迎品鉴〢
(本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除）
同时，随着济南城市能级的提高和自媒体信息的爆炸式传播，很多购房者也开始用一线城市的置业逻辑对济南的片区进行类比。比如，以上海虹桥为代表，综合交通、TOD、配套等元素于一体的片区就非常受购房者欢迎，而济南也有这样的代表性片区，就是已经开发多年、配套全面落地、颇具发展上限的新东站片区。
它作为睥睨济南楼市十余年的老牌置业区域，在2024年火力全开、用城市发展红利吸引着更多购房者前来置业！
片区置业卖点1：片区能级高，TOD模式助力。
在2022年，济南市就召开过TOD综合开发工作专题会议，强调加快推进济南TOD综合开发工作，全面打造“轨交上的泉城”，将轨道交通站点与周边用地布局紧密联系，优先供应轨道交通站点周边用地。以地铁站点为核心的TOD城市综合体将不断落地，新东站作为城市新中心将迅速崛起。
“东强”片区规划的14个大型TOD综合体，主要分布在新东站片区。在大手笔投入的背景下，置业新动作可坐享济南迈入轨道交通城市综合体时代利好。
结合上海虹桥等核心交通枢纽板块的规划情况看，济南东站周边也分布有密集的商业用地，且结合省企总部城规划有商业中轴，和景观、交通配套完美融合，整个新东站片区也是济南目前除CBD外地铁站点最为密集、公共交通通达性最好的片区！
片区置业卖点2：城市级绿肺，生活从此大不同。
东部城市绿肺--中央森林公园已经开放，占地约680亩，绿地率高达86%，是东部区域级绿芯，建设有老年健身空间，儿童活动广场、森林栈道等休闲游玩的活动场所。
结合大手笔打造的济钢森林公园和全长约28公里韩仓河生态景观带，项目坐享城市级绿地环境资源，韩仓河生态景观带在河岸还设置有健身绿道、健身场地、休闲广场，可散步、慢跑。
片区置业卖点3：产城融合，商业配套集中落地。
目前的新东站片区，已经在享受产城融合发展模式的红利。济南东站交通枢纽运营成熟，而省企总部城分三期建设，写字楼、公寓、会议展厅、商超等功能兼备，建成后或将成为济南“东强”新的经济增长点。
同时，在片区范围内还密集分布着龙湖北宸天街、万虹广场、鸿腾万家美食城（在建）、大悦城（在建）、万象新天配套商业（在建）等区域级和城市级商业配套，并有万象新天这样运营十余年的大盘塑造的城市烟火气，生活配套十分完善！
对于济南市场来说，300万总价段以内的片区很少会同时具备新东站片区所具备的素质，这也是片区长期稳居济南主流热点板块的原因。
PART 2 热点板块置业也要擦亮眼，低密才是王道！
通常来说，在这样的热点板块置业可以“闭眼入”，但现阶段置业更要看“安全垫”的厚度。目前，在新东站这样的板块，最佳的“安全垫”就是低密业态！
举个例子，济南顶流改善片区汉峪，其高层二手房价格已经低到了15000元；很多新入市楼盘的高层产品和小高层产品价差都达到了2000-3000元，这就说明低密产品才是王道。
在目前的新东站片区，就有着一个顶流低密红盘，它是2024年济南主城新盘中稀缺的纯正低密社区-龙泉府项目。
我们用一张图来了解项目的核心价值，也告诉济南购房者，什么是真正的低密社区：
优美的城市天际线、错落有致的低密洋房、极致的面宽及采光体验，一张效果图就能让很多考虑洋房的购房者们为之着迷！
龙泉府项目有着容积率非常稀缺，只有1.2，通常开发商会把这类土地打造成墅区，提高置业门槛，主打稀缺产品。而龙泉府项目的产品则以洋房为主，这给了更多人置业低密地块的机会，让稀缺容积率成为业主资产未来流通性的最大保障！
同时，项目的洋房产品颜值非常高，有着落地窗等主流改善盘的配置。据了解，项目结合低密规划，项目在园林景观、社区配套等方面也颇具亮点，这些具体的价值点我们后续逐一讲述。
在洋房业态和新东站片区C位的区位优势加持下，项目的居住体验是很多楼盘都无法比拟的。
比如其A1地块是济南主城为数不多的河景低密地块，其东侧即为龙脊河，各个地块南向的景观视野都非常好，夯实了项目的改善属性。
作为东部主城区的楼盘，项目周边的“朋友圈”更是非常完善。
项目东侧紧邻济南城市级交通枢纽济南东站，距离项目往北3公里是济广高速，连接济青、青银、京台高速等，方便省内外自驾出行，从项目出发约20分钟车程即可到达遥墙国际机场，为企业主承接全国业务提供了便利。
项目向南约1.6公里就是工业北高架，区域内更是有三条地铁线加持，3号线、6号线、9号线，其中3号线、9号线换乘口裴家营站可以直接通达项目。
此外，项目周边还密集分布着教育、商业、绿地、医疗用地等，距离济南市第三人民医院不足2公里，享有家门口的一站式配套。
要知道，整个东站片区都由济南轨交集团打造，而龙泉府项目作为轨交集团在片区打造的标杆作品，肯定更值得大家期待。对于购房者来说，1.2的容积率已有着极强的吸引力，而完善的配套和肉眼可见的发展潜力，更是让项目在东部诸多楼盘中脱颖而出，成为2024年济南改善置业的爆款之选！
PART 3 产品出圈，低密红盘的王炸秘籍！
最后，我们来看一下项目的产品。
据了解，项目规划了约129㎡、143㎡、164㎡、两款约184㎡产品，还有着约228㎡大平层户型，妥妥的改善定位，以改善型四房为主，完美匹配现阶段的改善置业趋势，利用其低密业态可大量吸引片区的原著购房者进行改善置换需求。
在洋房业态的加持下，项目的产品力有着显著的保证。
如这款约143㎡产品，有着贯通梯的设计，私家电梯厅入户，尊崇感十足；它的南向面宽、主要功能区的开间尺度优于大部分市面同面积段产品，且开间、进深比例非常合理，结合其纯正的南北通透设计、南北双阳台设计，让这款户型的竞争力十足。
同时，它的每个房间都非常方正，南向主卧和次卧均采用飘窗设计，这些细节都可保证业主的居住舒适度。
约164㎡产品的南向面宽资源更为豪横，采用了硬核的南向三阳台设计，被称为跑道级的阳台配置，采光、观景效果非常炫酷！
而约184㎡产品则分为边厅（观景户型）和南向四面宽两款产品。
其中边厅产品有着非常奢华的主卧套房设计，其大边厅结合落地窗的规划，爆点十足！这也是片区内首个大边厅产品，单凭这一点就足够稀缺！
而代表项目改善定位、匹配济南市场前沿产品趋势的核弹级户型，就是下面这款约228㎡产品。先看它的市场地位：片区首个200㎡以上的大平层产品，是项目在产品力和圈层维度对标济南核心区的重要抓手，也是其彰显产品力、夯实社区改善属性的标志性产品。
它有着南向双套房的设计，其中主卧有着豪横的步入式女王衣帽间、和主卧南向开间等宽的奢华卫生间，其转角飘窗设计，主卧的采光、观景视野得到了充分的保证。
结合其南北通透、超大宽厅和南向五面宽的展示效果，让这款产品成为了片区改善置业的终极选择，完美匹配三代同堂、二胎家庭等全生命周期置业需求！
从项目现阶段释放的信息可以看出，龙泉府项目锚定了整个片区的改善置换需求，依托其低密容积率的优势把产品、面宽资源发挥到极致，更是借助周边完善的配套资源，可以虹吸周边片区的置业需求。