其实在好几年前希腊移民买房这个事情确实有些不良中介骗人，坑人。其实在当下希腊买房移民只要找正规的移民中介，基本上没有被骗被坑的。那么，希腊购房移民骗局有什么？如何预防呢？
一、希腊购房移民骗局有什么？
1、面积问题
希腊的所有房屋都是指使用面积，这意味着房屋中实际测量的面积，而中国的房屋包含共享面积。一般来说，一栋50平方米的房子，黑心中介会告诉申请人它是60-80平方米，因为申请人不懂希腊语合同后，申请人会得到50平方米。如果申请人在合同结束后被愚弄。国际诉讼可能无法获胜。
除了独栋别墅，如果是公寓，希腊的房子一般都有大阳台、储藏室和车库。在希腊，这绝对是100%免费的。如果申请人为此买单，恐怕申请人会后悔的。这些附属区域也可能有50平方米，加上申请人的房子有50平方米。黑心中介会给申请人算100平方米。
2、巧立名收取额外费用
一些黑心中介会得到一些巧妙的收费项目。除了房地产价格的虚假报告外，还有一些收费项目，如服务费。每个家庭都不一样。您可以自己比较和选择，并仔细选择。但最好的办法是直接与项目方联系，成本价格一目了然。
3、高收益率的包租
很多了解希腊房产的朋友应该听多家中介告诉申请人5年租金4.8%，租金收入的市场价格是3-4%，那么他们怎么会愿意给申请人额外的钱呢？
俗话说羊毛来自绵羊，因为在希腊的一些地区有大量破旧的小房子，真正的房价只有几万到几十万欧元/套，而中介承诺申请人5年4.8%的收益率和租金，即使申请人每年补贴1.8%，5年最多补贴9%，这些补贴与他在房价上赢得的暴利相比算不了什么。
5年租期后，如果按照真实的市场价格，申请人的租金收益率可能会暴跌到1.5%以下，这些烂区也没有升值的空间。即使申请人想切肉卖，也很难转手！
4、钓鱼房
由于雅典是一个完全基于二手房供应的卖方市场，大多数中介机构没有房屋产权。通常，只有在客户支付定金并在2周内完成产权调整后，才能知道房屋是否合法出售。然而，在两周内会有很多变数。希腊卖家抓住了申请人只要申请人来，申请人就必须买的心理。他们通常先用一套性价比高的房子钓鱼。在申请人支付2-3万欧元的定金后，主动权将完全掌握在他们手中。
当申请人回到中国时，申请人会发现申请人付了定金的钓鱼屋产权不明或有争议，无法交易，所以申请人只能作为中介鱼，不可能退还定金。申请人只能被动地接受中国中介，让申请人通过照片+视频选择房子，直到申请人最终买了房子。
5、售后卡壳
在您全额付款并签订购房合同后，一些中介机构会要求您补充所有购房资金的来源证明，否则他们会要求您支付高额紧急费用，理由是影响您获得绿卡的日程安排。这些只是申请人一无所知的心理。申请人必须注意。
6、恶意抬价房源
很多中介推荐房子的时候，其实有些是中介自己买的，赚申请人高价差。比如花100万左右买希腊房产，然后装修房子，卖给申请人200万。这种操作是合法的，前提是私有的，但有一定的风险。
二、希腊购房移民如何预防被骗？
1、房子选择
（1）需要找一家靠谱专业的移民公司，为您去选房和准备移民材料等工作。并且要检查房子的本身的质量情况，就和我们买房收房是一样的。再检查下房子周边的环境和基础设施建设。当然在现在这种情况下，出国去希腊还是有一定麻烦的，可以视频看房或者委托中介验收。
（2）在确定好房子之后，就进行到报价与协商房产的价格。考虑到汇率和抵押贷款的利率，建议大家在购买之前一定事先考虑好自己的预算。若预算合适，房子满意，那么就可以缴纳一定的押金来预定房产。
这个一定要和中介机构沟通好，具体的还会产生哪些费用，全部明确了再付定金。否则，在最终购房阶段可能会支付更多的费用。
2、位置的选择
一般在富人区的实验学校就是传统意义上希腊人的好的学校。好的区域在一定程度上展示出的阶层优越性可以体现在不仅是教育(公立学校)，还是认知，配套这样的硬性指标，甚至是阶层，邻里关系，或者生活感触这样的细节上。
3、房子实际价值
有些房子卖掉的价格会高于它的实际价格，这就导致我们买房移民的人会很亏，因此要多方面的看下这房子的实际价格才行。
以上就是希腊购房移民骗局以及如何预防的介绍，如果有任何关于移民希腊的疑问，欢迎在评论区留言哦~