西湖区，地铁旁，300万，滨江造，还有保俶塔学校配套，是个好产品——映宸里
杭州滨江映宸里售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
总价300万级，项目高层房源户型建筑面积约106-139㎡，总价非常友好！
高层28000元+/㎡的价格，加上建筑面积约106㎡的主力户型，使得它无论单价或总价，都是西湖区“铁底”，更是主城性价比之王。
1.
开盘方案
楼盘名称：滨江建杭兴耀·映宸里
房源：18幢
户型：106㎡、127㎡、139㎡
均价：29300元/㎡（含精装）
装修：3000元/㎡
无需摇号，直接认购
2.
板块价值
去年8月，留和路作为“亚运迎宾大道”已完成提升改造。
今年8月初，钱塘快速路开通后，东西向横贯杭州，与留和路无缝衔接，将整座城市都拉到了映宸里面前。
身边不远处，良睦路南延工程已开工，人称“未来大道”，是完善城西科创大走廊十字中轴的南北主干道，未来开通后，由映宸里行车至绿汀路TOD，只有约6公里车程。
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于板块而言，双地铁同样是意义非凡。
3号线去年已通车，在杭州版图上，划出一条优美的东西向大弧线。由映宸里所在的小和山站出发，3站西溪、9站黄龙，11站即达武林。
还有地铁四期规划的12号线，是轨交版的大城西“纵贯线”，从西站、未科出发，经西溪与西湖西线，直抵之江。接驳6号线，还能快速去往滨江、奥体和江河汇。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
简言之，无论是地面还是轨交，映宸里所在板块，都将晋升为交通大枢纽，吃足了这一波城市开发的红利。
除了交通，还要拼产业圈和生活配套。
而留和路一带，将是继滨江与未科之后，又一个年轻+高知人群密集居住区。
它占据交通枢纽优势，以高教园区和“环浙工大创新创业集聚区”为轴心，搭建起城西科创大走廊-滨江高新区的人才流动引擎，高净值住户必将越来越多。
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曾有人总结过，年轻高知人群聚集地，最能代表板块的未来价值。
一个有趣的显性指标是，许多新兴板块虽然通了地铁，短期内却还是“运椅子专线”，而3号线一开通，就稳居杭州地铁客流第一梯队，早晚高峰期，更是挤满了拎着电脑的年轻乘客。
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更迷人的还有城市氛围，沿留和路开几，你就会惊讶于这里的勃勃生机。
这一带本就是坐拥10万师生的高教园区，许多新老杭州人在此读书毕业，曾经的青春记忆，会成为安家的指引，也成为下一代求学的起跑线。
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就在映宸里北面，一所规划45班的西湖区九年一贯制学校已经在建，预计2024年8月竣备（信息来源：现场公示）。
西湖区拥有强大的教育资源，这是无数家庭舍不得搬离的理由，名校集团化背景之下，家门口的这所学校太值得期待了（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）；
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同时，周边又是高教园区，高知人群云集，生源品质自然也是TOP级，教育氛围更加毋庸置疑。
生活配套也是缤纷多元，行车距离约6公里之外，就是26万㎡的巨无霸综合体西溪印象城，大城西最重要的吃喝玩乐目的地之一，城西唯一的山姆超市也在这里。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
还有杭州近年来运营最成功的商业街区天目里，以及文艺青年节假日必打卡的和创园，都在不远处。
容积率1.5的土地，映宸里本可规划为纯洋房，最终定案，却是主城区难得的“高层+叠墅”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
这是从金茂府到中杭府，杭州主城的传奇延续。
不得不说，四家本地开发商太懂杭州人了，他们的思路是：由高层代表刚需与初改，夯实社区人气，由叠墅代表低密进阶，拉升项目调性——鱼与熊掌兼得。
高层压低了人们入住“高尚社区”的门槛，叠墅却拉高了小区的二手房价之锚。
作为由杭派房企领袖滨江集团领衔，集结建杭置业、兴耀房产、联合房产联袂钜制之作，映宸里不仅承袭了滨江淬炼的修为、杭派大师的营造观，也熨帖着土地肌理用心打磨。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
容积率仅1.5的低密墅区，擘画出10幢高层＋14幢叠墅的组合式布局，将更多空间让渡于自然景观，并邀诚邀gad蒋愈操刀建筑设计。
从西溪的山水形胜中汲取灵感，以极简美学的转译，为城市菁英礼献代言时代的墅境，也将对西溪的情意缓缓道来。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
而在户型设计上，也充分考量居住需求。
建筑面积约106㎡户型，全明采光，三开间朝南，让空间成为阳光的容器；双联景观阳台，让美景与生活同享；主卧套房设计，尊享私密生活。
建筑面积约127㎡户型，阔尺横厅设计，尽情享受家人团聚时刻；主卧尊享套房，独立卫浴、走入式衣帽间，私属尊贵生活；跑道式阳台，邀四时风光入室，独立盥洗阳台，满足日常家务所需。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
而建筑面积约139㎡户型，三卧室朝南的设计，更是充分关怀每一位家人的起居；LDK一体化生活动线，餐客一体宽厅搭配阔景阳台，生活的浓度在此间绽放；独立的玄关更是给予满满的归家仪式感。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
说在最后
丝毫不夸张，映宸里值得每一个有置业需求、符合条件的朋友闭眼入。
尽管杭州卖地频次不断加快，但在寸土寸金的西湖区，绝对是例外，映宸里更是区域内，多年难遇的一个总价十分友好的项目。想
西湖区，地铁旁，300万，滨江造，还有保俶塔学校配套，是个好产品——映宸里
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三)土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四)土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五)建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六)物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售