前不久，云南房网写了一一篇关于山姆会员店落地会展片区长期没有下文，有可能要黄的文章。文章在微信订阅号推送后，评论颇多，有读者留言说，有关方面计划推动沃尔玛将如今的国贸沃尔玛店升级为山姆会员店，因为毕竟该店原来就是按山姆会员店的要求建设的，硬件基本是现成的，位置、人流也理想。
云南房网打听了一下，沃尔玛方面确实有此动议，官渡区也在尽力促成此事，但要真的实施，就又涉及到关上沃尔玛国贸店地块的规划与开发了，而这就要牵扯到一家沉寂多年，现在几乎很少有人知道的一家烟草系房地产企业——云南万兴地产。
正如网友所言，昆明本来是国内最早有山姆会员店的城市之一，现在的关上沃尔玛国贸店，当年就是山姆会员店，只不过当年昆明乃至国内的消费水平和消费环境，都不太支持山姆会员店这种业态，所以在2003年，沃尔玛将昆明山姆会员店关闭，原址开办了沃尔玛超市。
如果你现在去关上的沃尔玛国贸店，就会发现这家超市和昆明其他沃尔玛很不一样，一是面积很大，二是空间很高，三是停车位很多，四是这家超市是沃尔玛在昆明少有的独立一层建筑，除商品陈列区外附属服务区也很大。
这其实正是因为沃尔玛国贸店当年是按照山姆会员店的标准建设的，与普通的沃尔玛超市不太一样。
既然沃尔玛有重返昆明开办山姆会员店的意向，昆明又有当年建设的现成店面，如今昆明人的消费能力也可以接受会员店这种商业形态，政府又积极推动，那么是不是山姆会员店就可以很快重返昆明了呢？
实际上事情并没有那么简单，因为沃尔玛国贸店所在地块的使用权属于云南万兴房地产公司，国贸沃尔玛店的建筑也是由万兴地产开发，沃尔玛只是租赁使用。如果山姆会员店重返旧址，除非万兴地产继续维持现有地块的开发现状，也就是继续满足于在这50亩土地上只建设一座超市，大部分地块都留作地面停车场。
但根据2021年调整后的国贸片区规划，国贸沃尔玛所在地块虽然仍旧属于商业用地，可是地块面积已从原来的52亩削减为47亩，而容积率则增加到4.5，建筑限高达100米。按照这一规划，国贸沃尔玛地块上最大可建14万平米的建筑，最高能盖100米的高层，可是现在的地块上却只有一座一层的沃尔玛超市，建筑面积顶多几万平米。
这也就是说，如果山姆会员店重返昆明旧址，除非这块地维持现状，不再开发，但这并不符合万兴地产的利益。
当然还有一种思路是万兴地产将现在的国贸沃尔玛店拆除，将地块重新开发，在开发前就与沃尔玛达成协议，在项目中按照山姆会员店的标准建设一座大型商超。但问题是这样做山姆会员店暂时就无法在昆明开店，因为要等到万兴地产将项目建成，而且既然要新建店面，国贸沃尔玛现有店面符合山姆会员店标准的有利条件就完全没有用处，沃尔玛为什么不选址他处？
事实上万兴地产早在2019年就有开发国贸沃尔玛地块的计划，但不知为何一直没有进行。2021年片区规划调整后，地块容积率被提高到4.5，最大限高100米，可以建设一个大型商业综合体项目。如果只是维持现状，仅在地块上保留一座沃尔玛超市，未免过于浪费。
如果不出意外，因为涉及到片区学校引进的问题，国贸片区的规划预计在近期将再次调整，如果在新的调规方案中，国贸沃尔玛地块的规划条件维持现状，或者稍有变化，意味着山姆会员店重返昆明旧址基本上达成一致了。