今日，更新！深圳楼市重磅调整
5月10日，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。
与此同时，固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。记者也致电深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心，得到确认的答复。
有业内人士表示，存量房价格评估是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估，存量房价评估被视为重要的纳税依据。存量房价格评估系统，杜绝了对于想以“阴阳合同”来投机取巧、偷税漏税的人的后路，让他们难钻漏洞。此外，存量房评估价这一关键数值，通常也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖提供了一个公平的起点。
以二手房交易为例，有资深的房产中介经理表示，如果网签价格低于此存量房评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照存量房评估价来缴税。过去，深圳官方大概每隔4年左右会对存量房评估价格进行更新，上一次更新大概是在2020年之后，因此评估价没有跟紧市场行情。
那么，为何现在要调整评估价呢？广东华商律师事务所周争锋律师表示，在过去实际成交价通常高于二手房政府参考价，而二手房政府参考价又高于存量房评估价，这样的制度在过去一直运行得很好。但是，现在出现了实际成交价低于二手房政府参考价，也低于存量房评估价的情况。如果不调整存量房评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于存量房评估价，在纳税环节反复申请复议。“由于真实成交价低于存量房评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。所以，必须对最低计税评估价进行调整，而且肯定是符合最近的趋势而向下调整。”
记者对多位二手房业主进行采访，发现绝大多数二手房的评估价都有所下调。以深圳市罗湖区水贝的一套二手房为例，此前的评估价为每平方米60000元左右，最新的评估价为每平方米54000元左右。
记者在深圳实地走访了解到，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前已出现了明显下调。乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。另根据房地产信息平台的数据，4月深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。从价格来看，4月成交的二手房源里，低于政府参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。与此形成鲜明对比的是，有市场数据显示，在深圳二手房参考价政策出台第一年，深圳仅5%的二手房成交价低于政府参考价。
（内容来源：吴家明证券时报）
5月10日晚间，深圳住房“以旧换新”名单更新！
相较4月底首批参与单位，本次新增21个项目、9家房地产机构！截至目前，已有34家房地产开发企业和项目、30家房地产经纪机构参与本次活动。
为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，结合深圳市实际，4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动。
此次活动的时间为期一年（2024年5月1日—2025年4月30日）。
本活动面向深圳本市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）。
参与“换馨家”活动的房地产开发企业及项目名单
参与“换馨家”活动的房地产经纪机构名单：
（注： 排名不分先后，上述参与“换馨家”活动的房地产经 纪机构名单/品牌，其下辖各门店均可提供“换馨家”服务。 ）
“换馨家”活动解读
Q1：近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会共同开展深圳商品住房“换馨家”（“以旧换新”）活动，请问此次活动目的是什么？
答：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
Q2：此次“换馨家”活动开展的具体方式是什么？
答：“换馨家”活动，通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房（以下简称“旧房”）并购买新建商品住房（以下简称“新房”）的购房居民（以下简称“换房人”）签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
Q3：为保障此次倡议活动的顺利开展，请问协会将有哪些鼓励措施？
答：为鼓励广大开发企业、房地产中介机构能积极响应此号召，协会将采取如下举措：
一是联合倡导房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。
对换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。通过联动措施，切实降低换房成本。
二是通过两协会在业内的会员渠道，积极开展“换馨家”活动倡议宣贯，号召更多房地产开发企业、中介机构加入到本次活动中来，一起为市民共筑“馨”家。
Q4：请问目前有多少个家企业参与此次活动？
截至5月10日，已有34家房地产开发企业和项目、30家房地产经纪机构参与本次活动。参与深圳商品住房“换馨家”（“以旧换新”）活动。协会将定期将参与活动的企业及项目名称通过官网向社会发布，供大家查阅。
“换馨家”活动流程图
（内容来源：深圳房协）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
关于深圳的一切，关注深圳好房子！
关于一切向往美好生活的梦想家！
致力于打造最具影响力的
深圳房地产社群传播平台