可以用多套房子进行“卖旧换新”吗？期房能不能置换？5月10日，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作在全市八个主城区范围内全面实施。政策实施后，关于具体操作流程，大象新闻·大象帮收到了不少市民的疑问。
5月11日，大象新闻·大象帮记者到郑州城市发展集团有限公司（简称“郑州城发集团”）二手住房“卖旧买新”收购工作现场了解情况。
“我想换个离单位近的大房子。”当天，在郑州市商都阜园营销中心，市民王先生和妻子正通过二手住房“以旧换新”模式，用旧房子换购一套新房。
自从4月20日郑州启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作，家在试点区域的王先生就第一时间将自家房子在网上登记，由郑州城发集团收购二手住房。经过前期的登记、评估，今天他们来签订二手房收购协议。
“登记后，评估组很快就联系我们估价，最终旧房估值为204万元。”王先生说，自家房子之前在二手房平台上挂牌206万元，但有人出价一下就砍掉好几十万。“政府对房屋估价是遵守正常市场行情的。”
王先生说自己和妻子已经从房源库里选好新房，旧房卖出的钱将通过郑州城发集团直接打给新房开发商，相当于王先生购买新房时有了204万元的“代金券”。至于支付新房和旧房差价的方式还没确定，“支付方式很多，包括按揭，我们可以再考虑考虑。”
郑州城市发展集团有限公司二手住房“卖旧买新”收购工作专班工作人员杜晶晶对市民关心的主要问题，进行了逐一解答。大象新闻记者整理了“十问十答”，供有意向的业主了解详情。
郑州市二手住房“以旧换新”十问十答
记者：“卖旧买新、以旧换新”有什么方式？
工作人员：方式一：由政府指定的收购主体郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
方式二：鼓励群众通过房地产经纪机构进行市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
记者：二手住房标准是什么？
工作人员：（1）二手住房房源性质为普通商品住房，已取取得房产证或不动产权证，且房屋竣工备案至今不超过20年。
（2）房屋坐落区域为主城区八区，周边具备基本完善的市政公用设施和公共设施，优先收购三环内房屋。
（3）房屋建筑面积不超过120㎡（含）。
（4）房屋不存在查封，可及时交付。
（5）房屋若存在抵押、担保、按揭的情况，换房群众应承诺在《二手房收购协议》签订前予以解除。
（6）房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在《二手房收购协议》签订前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜。
（7）房屋所在小区物业能够提供正常物业管理服务。
记者：期房可以作为旧房进行置换吗？
工作人员：期房可以用于“以旧换新”，但要取得预售证或者现售证。
记者：新房标准是什么？
工作人员：（1）已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。
（2）房屋位于郑州市建成区范围内。（建成区是指市区及近郊区，与城市有着密切联系且具备基本完善的市政公用设施）
记者：市民准备出售二手住房，怎么进行登记?
工作人员：市民需要在“郑州市房产交易服务平台”或通过郑州360房产网、郑州市住宅与房地产业协会官网链接登陆“郑州市房产交易服务平台”。报名上传您的二手住房信息，根据信息平台提示上传所需材料。包括房屋信息（小区名称、房屋坐落、户型、面积、楼层、装修情况等），产权信息（房产证或不动产证等），产权人信息（身份证信息、共有人身份信息等）以及其他证明（无担保、无纠纷、未设立居住权承诺书等）。
记者：二手房交易成交前会不会给定金？二手房交易价款何时支付？
工作人员：不会给定金，与市场上的二手房交易不同，不存在二手房交易定金。完成所有交易流程后，城发安居支付二手住房全部购房款。
需要提醒大家的是，市民需要签订新房认购协议之后，才进行二手房核验和评估。
记者：新旧房交易价格有什么要求？
工作人员：“卖旧买新”是以满足居民改善型需求为宗旨，仅支持“以小换大”，新房交易价格必须高于二手房交易价格。
记者：是否可以用多套房子参与“卖旧换新”？
工作人员：可以，换房人可以用一套旧房换多套新房，也可以用多套旧房换一套新房的，需满足换购的全部旧房交易价格要低于换购的全部新房交易价格。
不同家庭成员多套房子不可以换购一套房子。
记者：旧房名下的车棚、车库、车位是否可以纳入“以旧换新”？
工作人员：不可以，“卖旧买新 以旧换新”模式只买卖房屋。
记者：二手房交易完成后，不想购买新房怎么办？
工作人员：二手房交易完成后，“卖旧换新”活动不可撤销，不会向换房人兑换现金，如换房人想调换新房，由此产生的违约金按开发企业和换房人约定承担。
记者：参与“卖旧换新”有哪些优势？
工作人员：（1）二手住房“卖旧买新”收购工作
旨在解决群众的换房需求，为群众换新房提供便捷、有利条件，有新房购买以及二手住房出售需求的群众可以考虑“卖旧换新”；
（2）收购二手住房由政府主导、国企实施，保证交易账户以及交易资金的安全可靠；
（3）由城发集团主导办理二手房交易手续，审批流程快、消耗周期短，且不产生任何中介费、手续办理费等额外费用。
来源：大象新闻记者 刘智妍 郭再杰 王浩峰 实习记者 郑子怡