上海保租房土地供应连年递减、本月新增2幅涉租土地成交
保租房租赁社区再掀供应高潮，租赁供求比再扩大导致成交价下滑
PART.1宏观监测
上海2024年度国有建设用地供应计划出炉，首次增加配售型保障房用地供应，保租房土地供应规模连续多年减少。
上海2024新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保障性租赁住房用地计划供应75-105公顷。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷。
PART.2土拍动态
本月上海成交2幅涉租用地，分别位于宝山庙行及浦东张江
宝山共康社区地块由大华通过协议出让方式取得，土地为C2&R4综合用地，未来将建设130套以上的保障性租赁住房；浦东张江地块由格科微电子于公开招拍挂中拍得，土地建设用途为C6&R4，楼板价3995元/㎡。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：保租房租赁社区大量供应，新时代建设者之家占据一席之地
4月新开集中公寓9家门店，共供应4677套房源。
本月R4租赁社区共开业4个项目，开业房源3798套。项目业主方均为上海本地国企或区域房管部门。沁尚茗寓凭借开业前的长时间蓄客以及开业期的大额优惠活动，吸引了大量租户入住。
本月开业项目中有8个保租房社区入市，其中中航公寓是闵行首个纳入居委网格管理的保租房，去年以来，越来越多的宿舍型项目以新时代建设者之家的身份进入市场。
私人房源：中环内高价房源供应量激增，供求比再次加剧成交价格无明显上升空间
4月上海私人房源新增供应63336套，环比上涨60.87%。成交12958套，环比下跌25.65%，成交价2.64元/㎡·天。
本月城市核心区域高价房源供应量突然增加，不仅抬升了市场整体的供应价格，也使得供求比来到了一个更高的区间，租客的议价空间再次扩大，现阶段成交价格已无明显上升空间。
分散式公寓：供应量回归低位，供应价格微升
4月上海分散式房源新增供应9783套，环比下跌52.36%，租金环比上涨1.84%。本月整租房源供应占比达56.9%，环比下降0.6%。
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