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上海金山建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）
“红盘雏形”已经初现！
如今，实力雄厚的国企建发就为上海购房者又带来了一个高品质“全新力作”！
The rudiment of the 'red disk' has already emerged!
Nowadays, the powerful state-owned enterprise Jianfa has brought another high-quality "brand new masterpiece" to Shanghai homebuyers!
鸟瞰图
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
Bird's-eye view 售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
Jianfa Guantang Mansion is about to enter the market! About 93-179 square meters of 3-4 rooms will be built! A stacked villa product with a construction area of approximately 145-188 square meters!
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建发观唐府展厅实景图 售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
Realistic View of the Exhibition Hall of Jianfa Guan Tang Mansion
“全新力作”是真的新！
“山水唐风”首次亮相！
将打造建发在上海新房的“全新产品系”！
售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）这一次建发观唐府的亮相，将给上海购房者带来一个“全新的”、“不一样”的建发新盘！
一提起建发，想必大家首先想到的就是新中式。确实上海的“建发新中式”已经成为了一个响亮的招牌！
但建发观唐府，将是建发在上海打造的一个“全新产品系”！
山水唐风售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
建发观唐府门头效果图
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从这个社区大门的效果图也可以看出，这与我们常见的“建发新中式门头”确实有一定的区别。
如果让笔者形容的话，应该是建发观唐府的设计，多了一份“诗意”。
而这其实也是“山水唐风”与建发新中式的更大不同：
建发房产新中式匠造理念中的“唐风”指唐代风仪；
而山水唐风则是诠释纯粹的、地地道道的唐代风格；
为建造“山水唐风”，建发独创“刚柔朱青”的匠造理念：
刚，即山岳崇拜；柔，即百川包容
朱，即尊贵吉庆；青，即素雅亲和
以带来山水意趣浑然天成的作品。
简而言之，就是建发想要在建发观唐府这个项目之中，重现“盛唐境域”！
建发观唐府阶段效果图 售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
而盛唐时期的“建筑”，实在是太过稀有了，大多都存在于“字画之中”。
比如唐代的《辋川图》售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）中的亭台楼榭、群山绿水，以及凝结了灿烂千年盛唐人文的《宫苑图》、《明皇幸蜀图》、《京畿瑞雪图》，建发就是从这些字画中溯源，从百余张蓝图中提取精粹，重现盛唐建筑！售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
所以我们看建发观唐府的效果图，就仿佛看一幅优美的“盛唐山水画”一般！
So when we look at the effect picture of Jianfa Temple Tang Mansion, it is like looking at a beautiful "Shan shui of the prosperous Tang Dynasty"!
建发观唐府效果图
Renderings of Jianfa Guan Tang Mansion
建发观唐府效果图
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这就是“文化底蕴”的魅力，也是“山水唐风”的魅力。
作为上海首次亮相的“山水唐风”——建发观唐府，笔者的好奇心和期待值直接被拉满！
实景呈现的“山水唐风”，又会是怎样的震撼？
虽然这是建发“山水唐风”在上海的首次亮相，但在外地“山水唐风”可是有实景呈现的！
笔者放上几张成都的建发“山水唐风”——建发观唐映月，来一起感受下“山水唐风”的魅力！售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
建发观唐映月实拍图
重现“盛唐境域”不是说说而已，售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）建发真的在产品上甚至做到了“一景一诗”！仿佛回到了盛唐时代！
Actual photo of Tang Yingyue at Jianfa Temple
Reproducing the "prosperous Tang Dynasty realm" is not just a talk, Jianfa has truly achieved "one scene, one poem" in its products! As if returning to the prosperous Tang Dynasty!
建发观唐映月实拍图
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当建发观唐府实景呈现后，势必将成为建发新中式外，建发的又一个全新“高品质”产品系！山水唐风！
笔者迫不及待地期待着实景呈现前去参观的那一天！
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
“对面”金玥湾热销成绩已然彰显！
建发观唐府已经拥有“红盘基因”！
地处金山C位！坐拥金山万达！
笔者在前文中说建发观唐府“红盘初现”，除了因为其是建发打造的高品质产品，抓住了当前购房者更为关心的“置业心理”外，还有一层原因：
就是建发观唐府的地段！择址更为核心的“金山C位”！
简单科普一下金山新城不同区域的“功能划分”：
金山新城板块以金山大道为界，分成南北新城。南部滨江，北部则更重生活。
近年来，售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）金山市政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和商业大部分都搬迁至金山大道以北，形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）
建发观唐府，就在这个“2平方公里”的生活圈中！地处“金山万达商圈”内！
项目比邻金山医院；
与金山万达直线距离仅约600m；
与金山区政府直线距离仅约1.8km；售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
区位图
可以说建发观唐府是一个站在了“金山C位”上的项目！坐拥醇熟配套！享受宜居生态！售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
比如丰富的商业资源！
项目周边拥有近62万方商业配套，售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）与金山万达广场直线距离约600米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。
周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
网络图
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】建发观唐府售楼处电话：400-8828-814以及建发观唐府一街之隔的复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！
这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！
复旦大学附属金山医院
建发观唐府所在区域内的教育资源也相当值得一提：
旁边就是前京小学，售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）附近还有金山小学、世界外国语学校、新城幼儿园以及前京中学等，全年龄段的儿童上学需求都可以满足。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】前京小学可以说是金山区数一数二的优质小学，售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）作为金山头部教育资源海棠小学的北校区，传承海棠小学办学特色，经常获得各种奖项。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
网络图
同时建发观唐府附近还有6万方新城公园及4大城市河流！
金山新城拥有美丽的海岸线，这里已是政府规划的主要方向，围填海、修复海岸线等重大工程齐聚。
这里更有两大AAAA级景区坐镇，金山城市沙滩和金山嘴渔村，休闲遛娃不愁没去处。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
网络图
更何况，建发新盘+金山C位
这两大标签已经不是第一次组合了！
早在2020年，建发、金地联手打造的金玥湾，就已经凭借着这两点成为了当之无愧的“热销红盘”！
2020年8月，金玥湾首次开盘，2小时内劲销266套，首批叠加房源售罄；
后续短短4个月时间，二批次、三批次依次开盘，5862人来访，热销698套；
金玥湾也成功荣登2020年8-12月金山新城成交套数、销售面积、销售金额三冠王！（数据来源于乐活金山）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
金玥湾前期开盘现场实景图
而建发观唐府就位于金玥湾对面！甚至位置还要比金玥湾更核心！
金玥湾直线距离金山万达约900m，建发观唐府直线距离金山万达仅约600m！
有着金玥湾的“成功案例”在前！建发观唐府势必将成继金玥湾之后的又一“建发红盘”！售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
全龄产品+建发物业！
期待值再度拉满！
建发观唐府此次将推的房源堪称“全龄产品”！建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
从刚需小户型到奢阔大户型甚至连叠墅产品全都有！
建发观唐府将推产品位置示意图
如今户型图已经流出！我们先睹为快！
建面约99㎡3房2卫：
Schematic diagram of the product location to be promoted by Jianfa Guantang Mansion
Now the layout plan has been released! Let's see first!
Building area of approximately 99 square meters, 3 rooms and 2 bathrooms:
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】该户型设计为了实用性与舒适度兼具的3房2卫！三开间朝南！全卧室飘窗设计！主卧套房设计！甚至还提升了居住的私密度和尊贵感！
更重要的是，该户型设计还动线合理，动静分离！生活体验感更高！
建面约129㎡3+1房：
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】建发观唐府该项目的户型设计更是赞不绝口，建面129㎡的3+1房，不仅维持了一贯以来建发户型的优势：南向大开间！主卧奢阔套房！
而且还做到了客卫干湿分离！U型阔绰厨房！
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】更吸引眼球的，就是南向大横厅客厅！做3房功能性的时候可以拥有视野和空间感极强的“大横厅”！同时也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求！
建发观唐府的优秀户型设计不仅仅只存在于高层产品之中，叠墅产品也不例外！
建发观唐府售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】以建面约155㎡下叠户型为例，一层的老人房设计更为安全且方便，三卧室均为南向开间！3卫的设计更是让日常生活避免了许多困扰！
全龄户型产品+优秀的户型设计
建发观唐府的期待值已经“拉满”！
更何况入住后还有建发物业为业主提供无忧保障！
建发观唐府自然选择的是建发物业，不仅是国家一级资质物业管理企业，更是在购房者之间具有着优秀的口碑！售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
建发物业示意图
建发观唐府即将入市，值得所有想要“好产品”的上海购房者“重点关注”！
建发观唐府叠墅效果图
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
本文未能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询。
关注【上海房天下】公众号，最新楼市政策消息不错过。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8618-004【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。