最近，深圳接连发布两大重磅政策：
一是506深圳分区域优化限购；二是城中村改造实施意见发布，拆建征集门槛由“双95%”变为67%！
很多人不知道的是，城中村改造意见还明确提出 城中村改造将优先配置配售型保障性住房 ！
此举也意味着，深圳未来的住房格局也越发清晰： 商品房与保障房双轨并行，各司其职，即商品归商品、保障的归保障。
对于想在深圳扎根的新市民、刚需群体而言，深圳保障房的确为他们提供了一个低门槛安家的机会。
事实上，深圳保障房分为配租型和出售型两大类。
而在出售型保障房当中，我们比较熟悉的是安居型商品房（以下简称安居房） 、可售型人才房 （以下简称人才房）、 配售型保障房（以下简称售保房）这三种。
今年以来，深圳出售型保障房更是开足马力。比如大力建设售保房，期待已久的安居房转红本规则也正式官宣。
近年来，随着供应增加，不少人通过这条赛道在深圳安家；如今更是有安居房、人才房、售保房三种房源可选，那么怎样才能挑到适合自己的呢？
01.
三类保障房大PK
你会怎么选？
具体来看，深圳出售型保障房 共有四种类型。 按时间排序：安居房＞人才房＞共有产权房 （已暂停） ＞售保房。
其中，时间最长的是安居房，毕竟，深圳首批安居房已满十年。而人才房、共有产权房、售保房是近几年才出现的。
2022年11月深圳首批人才房启动配售； 2023年7月，《深圳市共有产权住房管理办法》正式发布，该《办法》还规定自2023年8月1日起施行，之后不再安排建设安居房和人才房。 2023年12月底，深圳市首批售保房13个项目集中开工。
目前，共有产权房已暂停，而根据“14号”文件来看，售保房（按保本微利原则配售，对其实施严格封闭管理，不得上市交易）与之高度相似，并且已经开建，接下来将接替安居房、人才房成为供应主力。
事实上，出售型保障房本质上就是为了让新市民、夹心层等住有所居，其价格相比商品房更为低廉，只是在申购条件、流通规则上有所差异。
其中， 安居房与人才房的流动性更强，经过十年封闭之后即可按规则取得完全产权，上市交易。而售保房则属于完全封闭，不能上市交易。
不过，安居房轮候库早在去年7月底正式关闭，只有进入轮候库的才有资格买；而人才房无须轮候，并且申购规则也相对宽松，灵活度也更高。
关键是，人才房自推售以来就热度颇高，2023年更是深圳人才房“元年”。
据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右， 最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交量，从新房的池子里分走了近3成的流量！
不仅如此，人才房还为深圳贡献了7次日光，其中光明的项目就出现了5次，热度比商品房更高。
今年配售的人才房，场面也相当热闹。
3月中旬，光明人才房悦见公园里去化率约91.18%； 3月底，宝安新城华苑（第三期）去化率约99.2%，凌晨一点都在选房；4月27日，光明 润宏城·润珑苑首开，当天去化约9成，销售额约10亿！
02.
库存大盘点
人才房还能卖多久？
如今人才房已正式进入末班车时代，接下来深圳还有哪些人才房项目值得关注？剩余的人才房还能卖多久？
盘点发现，深圳还有27盘约两万多套人才房待配售 （含常态化销售） ，而深圳去年一年就卖了1.45万套，即便是按一年一万出头估算，大概一年多、两年时间就能消化完！
而从配售情况来看，4月初深铁熙府、天健和瑞府、御棠上府三盘发布配售公告，但中途暂停了，迟迟没有选房；最近又有网友爆料，云海湾部分退出房源将会开展二次配售工作。
目前来看，进度比较快的是光明的润宏城·润珑苑项目。 该盘自4月27日首批开盘卖出近9成房源后，紧接着5月8日，其二批新品迅速拿证，开启新一轮申购。
据悉，润珑苑这次将配售约712套房源，其中69㎡两房625套，89㎡三房约87套，整体位于3A、3B两栋。
与一批相比，二批次新品位于地块东侧园林景观组团，远离主干道，相对安静； 其东南向日照采光面极佳，西南可看中心园林，并且楼间距也很宽阔。
▲润珑苑平面示意图，仅供参考
价格方面， 两房单价约2.15万/㎡起，南向园景单位均价约2.45万/㎡，东南向约2.4万/㎡， 整体性价比颇高。
户型方面，69㎡两房设计了4种户型，精巧实用，收纳等方面都考虑到了；89㎡3房也很方正，多处飘窗可供收纳。
▲润珑苑效果图，仅供参考
均价2万多，就能在光明安个家，还是华润置地开发的大盘，值得关注。
目前，润珑苑二批产品申购在即，项目到访、申购、成交等各个阶段都准备了精美的礼品，很有诚意。
▲ 图源： 项目官微
03.
灵活应对规则
买人才房也要擦亮眼
值得一提的是，由于去年8月人才房申购门槛进行了放宽， 一部分之前只能申购两房的朋友突然获得了购置三房的资格，不少已签约业主希望能实现两房换三房。
对此，星河开市客率先做出回应，两房换三房可以操作，但需按照列队次序选房，且只能在同一个项目内部进行。
今年4月，新城华苑也为127户符合条件原两房户型业主成功认购三房户型，负责人表示，正按流程办理相关手续，预计今年6月前办理完毕，退出的两房户型将重新面向符合条件的公众配售。
当然，最近一段时间我们看到，首批人才房交付现场出现了一些“开盲盒”的情况，令人大跌眼镜。此举也引发了不少人才房准业主的担忧，这也提醒置业者们，购置人才房一定要擦亮双眼，优选口碑好、值得信赖的大品牌开发商。
关于深圳人才房，你还有哪些话想说？
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数据来源： 深圳光明、大康聊房、润宏城·润珑苑项目官微等。
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