今天是5月10号，这两天楼市彻底杀疯了，充斥着各种头条，昨天一大早，杭州楼市全面放开限购，并且买房送户口。这个消息还没得来得及消化，转眼到了下午，西安也全面取消限购了，并建立了以旧换新的购房模式。
那至此呢？全国只剩下北上广深天津和海南。这6个地方还存在着不同程度的限购，但听说上海的限购政策在5月底的时候，也要放开点了，有部分的开发商已经是提前收定金了。
那么现在问题来了，当全国所有地方都不限购以后，房价会涨吗？那么对此啊，我有一句评价，就是旱的旱死，涝的涝死。全面放开以后，从地理位置上来讲，财富分布不会重新洗牌，只会使富的地方更富，穷的个地方更穷。
北上广深4个一线城市不必多说，还有那些发展潜力大的城市，这些城市因为人口净流入比较多，每年都有源源不断外来的人口，所以他们楼市会保持良性发展，但要说房价走势，虽然现在没有价格管控了，还是要遵循当地市场自我调节，只能说相对于其他城市，这些城市的房子还是挺保值的，并且变现比较容易。
而其他的城市呢？情况只会越来越差，去化率不足地都不让卖了，那不就是没有流通性吗？在这些城市，房子不再是优质资产，将成为一种有价无市的状态，完全失去了流通性。人口多的地方还好，刚性需求多还能撑一下。就比如说我的老家大临泉，中国人口最多的县城，200多万人，城南是新城，绝大部分学校都在这里，所以这里房价依然坚挺，均价五六千六七千。买的人还很多，并且讲不掉价。而城北老城区呢，均价两三千，但就这白菜价还没人买。人口最多的县城，情况都差到这样了。那其他就几十万人的小地方呢，刚需能有几个？
再说房地产它本身就是一个不可持续发展的经济模式，我们之所以能依靠他使经济腾飞，并且持续了二三十年时间，完全是因为我们人口基数大，国家大力推动城市化进程的结果。像之前房子买了就会涨，等几年甚至就会翻倍，就这样不产生任何价值，就能使财富增加的情况，他不就是一个击鼓传花的游戏吗？说他是庞氏骗局也不为过吧。这类游戏要玩下去的点是什么？就是得有接盘侠呀，现在除了刚需以外，就没有接盘侠了，所以我想破脑袋就想不出来，这个房价还怎么涨？
现在什么人还会买房啊？富人不会买房，至少不会买普通的房子。他们是炒起豪宅价格的主力。炒房客不会买房，他们正在想怎么解套，他们是之前炒起普通房价的主力。那么现在还想买房的，只有刚需，他们买房是用来住的，轻易不会往外卖，所以啊，他们只会死死的压价。这种情况下，房价还怎么涨。