现如今，房企“卷产品”的话题，已经被很多人说烂掉了，似乎我们已经进入了所谓的“高品质时代”。
譬如之前《繁花》大热，有一家超级房企借鉴电视剧灵感，在案场做了海派风格旋转楼梯，结果诸多房企都复制到了自家售楼处，只是做了一些个性化的改进，就被很多人说成了“卷”。
然而，真正厉害的房企，用非常朴素的话来定义，艳姐觉得就两点：
第一，一定在用“原创”精神、先锋精神来引领行业；
第二，始终并被同行所尊重。
艳姐私底下和很多同行和项目操盘手交流过，他们谈到频率最高、内心油然而生表示尊重的房企，其实就是——
华润置地
尤其在今年，艳姐也深刻感觉到华润置地在上海，无论做什么事情，都会引来很大关注，而且你能在华润置地所做的事情中，刷新很多认知。
近期，华润置地又开始搞事情了，艳姐也很想和大家来分享一下。也欢迎大家在文末留言，发表您对于华润置地的看法。
01
华润置地的重大悬念
今年来，发生在华润置地身上的几乎每一件事，几乎都引来了业界巨大的关注。
第一件事，在今年1月中旬，士林·润园进行了开工仪式。
士林·润园开工仪式实景图
当天，南房集团党委副书记、总经理暴智浩，华润置地华东大区工程管理部总监付豪，原华润置地上海片区副总经理徐欢等多位重量级的公司高层参与了开工仪式，足见公司对于项目的重视度。
这里简单说说项目的背景，几乎是“含着金汤匙出生”，非比寻常：
项目是华润置地联合上海老牌房企南房集团打造，南房集团是由黄浦区国资委全资控股，主要承担黄浦旧改以及一级开发等工作，手上握着大多数房企都拿不到的稀缺地段资源。
此前黄浦区的高 端住宅庆成府，就是由南房集团打造。
项目位于上海的老城厢，地段可谓是上海核心中的核心，也注定了项目未来的价格是整个上海天花板的存在。
项目的产品类型也比较特别，是典型的旧城改造项目，此前坊间传闻将打造成为叠拼+合院产品，而近期艳姐从内部人士得知 ，小区将打造成为纯合院小区，所以 也注定了项目是为塔尖人士量身定制，品质 肯定是没得说。
彩平图
就是年初这样一个开工仪式，也为今年士林·润园的正式亮相，留下了太多悬念和期待。前不久， 项目的产品设计理念也露出，有点惊艳到艳姐，这里先卖个关子。
02
华润置地“无小事”
这里艳姐想和大家聊的第二件事，就是在今年春节前后，华润置地在宝山打造的中环置地中心·润府入市，在当时一度成为当时业界讨论的话题王。
为了给客户带来惊艳的体验，华润置地也是竭尽了所有的产品力，打造了宝山最美会所。
比如华润置地在示范区的入口，打造出了琉璃幻境的既视感。华润置地居然精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面。
中环置地中心·润府实景图
要知道，这是一个改善型项目，光是这种细节，就做到了这种程度，确实有点让人仰视。还有太多细节设计，在这里就不一一细说了。
会所设计得美轮美奂很重要，但销售数据才是硬道理，更能说明房企的硬核实力：
中环置地中心·润府的认购率为223%，触发了积分，成为了当时宝山名副其实的热销红盘。
在前不久，华润置地又搞了一件事，其联合华发打造的超级大盘——时代之城，震撼亮相，其对于社区的先锋性打造理念，再次成为了教科书级别的案例。
时代之城效果图
要知道，这是一幅超大地块，去年被华润置地&华发股份联合体以高达89.14亿元的总价收入囊中，最终打造出了丰盈而流动的创新街区。
示意图
项目外立面部分使用的天青色铝板、大面积的LOW-E玻璃、非常有昭示性的塔冠，就让整个建筑的气势立住了， 加上横竖线条有章法地简单勾勒强调，最终看高层住宅，更会有一种神奇的韵律感与节奏感：就像是在读一首“经纬分明”的诗。
时代之城效果图仅供参考，实际以交付为准
更多的创新设计，大家可以看这篇文章（《》），在这里就不展开了。
对于华润置地来说，打造每一个项目都不是小事，都会用120分的精力来打造产品，这在某种程度上也造就了华润置地“搞事情”的体质，引来巨大的市场关注。
03
又要开始“搞事情”了
就在刚刚过去的4月，华润置地又引发了一大波关注。
4月中旬，华润置地在上海举办了2024年度战略发布会。与其说是一场发布会，不如说是一场真诚的对于过去成绩的总结复盘大会，以及接下来即将推出的重磅项目的预告大会。
在发布会中，提到了之前已经入市的几个项目——
前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府、中环置地中心·润府
要知道，几乎个个都是爆款项目，但华润置地并没有停止脚步，接下来的3个重磅项目——
士林·润园、映江润府、时代之城
它们注定将搅动上海楼市的春水。
士林·润园的产品设计理念前不久对外释放，整个外立面的打造具有海派艺术美感，比如外立面三角屋檐的设计，做出了上海老洋房的既视感，但又在外立面线条以及色系搭配中，加入了自己的创新理解，可见又将会是一个开山创新作品。
士林·润园产品设计理念
只是目前，华润置地并没有披露太多设计细节，一切悬念就等今年下半年揭晓。
另外一个项目映江润府， 是华润置地在闵行的首个住宅项目，在整个闵行都是引领性的存在。
项目外立面采用了在整个上海都非常罕见的非对称的双T结构，塔冠采用了穿孔铝板设计，搭配泛光照明，就犹如灯塔一般，在上海一般也只有200米左右的超高写字楼才会打造完整的塔冠，成本非常高昂。
映江润府示意图
项目在户型设计上也是有诸多看点，以建面约103㎡户型为例：
引入了千万级豪宅能够拥有的270°环幕飘窗设计；S墙的创新，也给厨房预留更大的操作空间；双联阳台的设计，让阳台的景致和光线不单映入客厅，次卧也可以享用。
大家可以感受一下主卧转角窗设计的舒适度，光是这一点，就已经秒杀了大多数项目的主卧。
实景图
华润置地也在内部设计中运用了诸多高级技法，项目采用了海派曲线、海派拼接、海派雕花三大海派技法，每个技法都不是什么省力活，工序也是比较复杂的。
实景图
比如卧室采用“海派鱼骨拼”，相比传统拼接方式，鱼骨拼更有腔调，而且对地面平整度要求最高，拼接的流程非常复杂，有较高的安装损耗率，因此很少被房企所使用。
实景图
在内部的用材上，华润置地没有对自己手软，对于选材和细节的打磨非常考究，比如在卫生间，你会看到普拉达绿奢石、白雪公主玉石、冠珠岩板等高定设计，大多数房企都不会在改善型项目中做这样的设计，而华润置地却做了。
实景图
几乎可以肯定的是，未来华润置地这些新项目的入市，注定将成为爆款。
04
华润置地的答案
当然，很多人会问为什么偏偏是华润置地有打造爆款的能力，而且每个都是爆款？
答案可以是华润置地的产品力、设计力、创新力等等，但在2024年度战略发布会上，华润置地给出了更深层次的答案。
如果要高度总结这场信息量很大，浓度很高的大会，核心词无非就是两个字——
城市
让艳姐印象最深的一张PPT是华润置地上海公司总经理娄山杰所总结的，对于华润置地5大核心能力的阐述：
大型城市地标综合体、大型城市更新/城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营这5大核心竞争力。
可以说，华润置地本身就有和城市“共生共进”的基因，甚至说得再通俗一点，可能就是——
华润置地始终在和上海这座城市共情
华润置地打造每一个产品，都会融入更高维度的城市情怀，这也正是华润置地诸多作品，在经过岁月洗礼后，依旧能够让人过目不忘，依旧是城市标杆的原因。
这里艳姐很想提及的案例就是在1992年，华润置地响应浦东大开发，落子华润时代广场，艳姐在周末闲暇时分，也还是会去逛吃逛喝，它不仅是一个商业空间，更是一个具有极强人文体验感的地方。
华润时代广场实景图
再比如位于外滩万国建筑群区域的外滩九里，经过了时间的洗礼，成为了不落幕的经典海派作品。
外滩九里实景图
所以，华润置地确实在赋予每一个产品超强的生命力，让每一个产品都变得灵动，变得刻骨铭心，长久的留在人们的记忆中。
华润置地打造产品的初心，千言万语就是在之前战略发布会上，在大屏上的一句话：
为更好的上海。
未来，华润置地和上海的故事还会很长。
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主编：张艳
责编：marl
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