五月的楼市，热闹得像“过年”。
近期，楼市政策频发，为楼市带来不少热度。
北京、深圳等一线城市相继调整限购政策；上海等城市推出商品房“以旧换新”活动；广东肇庆宣布取消公摊面积，按照套内面积进行房地产销售…
5月9日，浙江的老大哥杭州也放了个大招，全面取消限购。
图源财联社电报
实际上，近几年的救市政策，大多针对需求端。
不管是房票机制、城中村改造，还是放松限购限售、商品房以旧换新，这些都是从需求端发力，希望通过改善型购房需求来带动楼市行情。
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但救市到现在，楼市依然“不死不活”，原因有两点：
1、市场预期没有发生改变，加上土地一直在供应，楼市供大于求的局面一直在加剧，整体库存居高不下。
2、为了稳房价，导致房企债务危机持续爆发，接二连三出现爆雷房企，购房者的观望情绪更浓。
只能说，刺激需求的救市政策能短暂让楼市热闹一阵，但热闹之后还是不温不火。
不过，救市到现在，再从刺激需求上出招已经收效甚微。所以，今年房地产的任务，一是保交楼，二是去库存。
发现没有，去库存！表示救市有新方向了。
楼市去库存的方式有很多，比如控制土地供应、控制房地产开发节奏、控制楼盘上市节奏等等。
但现在去库存的方式有点不一样。
4月30日中共中央政治局会议召开，强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
非常明显，过去经常提到的“防控房价过度调整”的相关表述没有了。也就意味着，降房价被默许了，“以价换量”的去库存模式，正式摊牌。
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紧接着，自然资源部发布了重磅文件《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，关键两点：
1、新房库存去化周期超过36个月的城市，地方政府必须暂停卖地，直到降低到36个月以下；
2、新房去化周期在18-36个月的城市，地方政府严格限制卖地，卖掉多少房子，才能卖多少的地。
图源自然资源部文件
从供应端入手，各地的卖地节奏要盯住库存去化周期，控制土地供应，避免过度供大于求。
显然，“降价+控制土地供应”的组合拳一出，楼市供大于求的局面将得到缓解。
最近一系列的救市政策出台，且力度不断升级，无疑为购房者带来了诸多利好。
首先，购房门槛降低。随着限购政策的放松，购房门槛将进一步降低，更多的购房者将有机会进入市场，选择心仪的房源。
其次，市场流动性增强。放松限购政策将提高市场的流动性，促进二手房市场活跃，购房者可以更加灵活地买卖房屋，实现资产的优化配置。
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诚然，救市政策对楼市回暖有一定促进作用，但在宽松的政策环境下，也将面临新的挑战。比如杭州新政后，将触发新一轮的抢人大战，这对环杭州楼市的影响是致命的。
现在的楼市很微妙，政策频频出台让人眼花缭乱，预测后续还会有更多、超预期的救市政策出台，房地产救市，正式进入了一个新阶段。
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