星期日--广州楼市沙龙（文末报名）
大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
我们一起买到会赚钱的家。
刚写完深圳的政策，杭州和西安的政策也就来了。
链接：《深圳政策是不是藏有什么后招》
按深圳和前面上海北京出政策的思路，都是基于出外围新盘的思路。
激活置换链路，从农村包围城市，从郊区开始把销售搞起来再往核心区引导。
01
让傻子也赚钱
但杭州和西安来了个直接裸奔，好欢迎大爷们直捣黄龙。
这是对的，先富带动后富，核心区不涨，郊区也只是刚需买套自住。
等原来郊区置换进来，逐步烘热核心区。这招不是不行，而是见效太慢。
也就如果要用这种框架上就是慢动作的招式打通关，那就要配一堆其他超越极限的条件，它才能短时间内“雄起”。
比如买个郊区贷款都能干到9成，套套贷满。再配上契税减免，那是可以短炒一波。
只是问题就是这种玩法，会让金融上留下很多的屎，后面屁股贼难擦。
原因也简单，所有短时间内超过它该有价值的评估，后面都会还回去。
没有哪个板块可以超过它实际价值太多。
就像广州珠江新城头部盘能从20万单价，涨到30万单价。
在大涨阶段，郊区盘像番禺万博的欧泊能从5万到8万单价，后面也是能稳得住的。
因为对比其他头部盘的涨幅情况来说，它们之间比例没有拉开多少。
但要它涨到10万甚至12万，那就会不稳了。因为比例不合理了。
这个实际比例的变化，就是板块财富的变化，或者说城市发展的变化。
有些板块未来有概念加持，可以额外多一点。但时间拉长还是要拼硬实力。
也就是财富密度，造成这个密度是政策优秀招商引资也好，城市建设也罢。
你预估它这里面的比例不能过分，牛逼吹过头了，自己给自己画的饼太大，也包括政策短时间内开小灶，小灶一关都是会降回去的。
那我们就估一下，杭州这波政策全面放开后，能不能来个超级大涨。
答案是，还是不能。
有诚意有力度，甚至可以说杭州在这波政策潮里抢跑了。只是要大涨，还差一把大火才能逆转颓势。
这把火，还是金融。
只是因为它的框架已经改成更加合理的全面放开，也就钱会按照这个城市应有的价值体系去流动。
虽然我们知道楼市低迷的根子在信心低迷，但也是因为如此，才需要市面上要出现有人抢购甚至加价抢购的现象出现，才能挽回信心。
而这个先决条件就是需要金融，要让想买的人拥有更多的钱，才能有足够支持他们扫货时候要用到的资金量。
甚至如果能确认政策可以持续的话，最好能让一部分耍小聪明的人占到大便宜。创造赚钱效应，才能让本来“苟着的人”都站起来。
需要给到全城2成首付，甚至1成首付买房的政策，彻底放开爆点政策。
也就是让“傻13都能赚钱”这个共识传播开来，这个势头一出任务就算完成了。
当然到时大家头脑就不要热了，该等等就等等。下波行情再来。
02
抢人大赛
分析下具体政策：
全面取消住房限购：在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
优化公证摇号销售措施：对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
加强住房信贷支持：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
优化积分落户政策：在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
取消限购、二套按首房贷，买房送户口。
一次性放三个大利好政策。这波利好能抗1个月。
这星期基本上你能看到各种售楼处都爆满，二手带看也满。
只是问题是，这波会涨，但涨不出波澜壮阔的大行情。还是那句话，要爆还需要给个大金融政策。
另外杭州的盘不够大，就算全涨起来也带不动全国。
所以接下来还需要有其他大城市同步跟上。
也就杭州放完，北上广深一定会有一个跟上。
大哥们不会只看着小弟吃肉，自己肯定会上来肯两口。
毕竟杭州不是一个小城市，是一个超高能级的城市，一旦抢起人来是真的能和一线掰手腕的存在。
能落户，这招可是抢人才的利器。
有人以为人才是那些高学历的学子。
明人不说暗话，月薪不破万的，学历再高有什么用。
一个人有多少能力，不是靠学历验证的，是靠他能解决多少有用的问题多少难题决定的。
人才的最好验证，就是有钱。
一个能买得起房，能扛得起月供的，就是这座城市最难的的人才。
以前有老板谦虚说：“自己幸运有一群能力比自己强的人在帮自己”
这是老板给面子，能组建一个能高速赚钱的商业模型，能组织一帮牛人一起干业务，这不比单项业务能力强牛逼？
这才是最牛逼的能力好吧。
所以结果就是老板是公司里面最能赚钱的人。
原本那种因为学历把这些有赚钱能力的老板拒之门外的行为是愚蠢的。
买房却不能落户，小孩不能读书，甚至交社保却不能享受这城市的优惠政策，这时这些老板们的心是冷的。
感觉到贡献再多，这里也是把你当外人。
就不要说原来连买房资格都没有。那老板的心都是拨凉拨凉的，每次赚完一笔钱都想着“要不干完这一票算了”。
每次要买房的时候，心里都要想一遍“此处不留爷，自有留爷处”，这心里有多逆反啊。
所以接下来要把这帮老板们给留下来，好生对待。
买个房送落户，让他们安心在这城市生根吧。
好啦，接下来迎接杭州上升吧。这段时间的笋盘肯定会被快速清扫掉。
也就原本准备买杭州的人，都要面临业主跳价的准备了。
虽然还没大涨，但要买房的“到手价”肯定都要上升了。
业主的心理价一夜掉头的时刻已经到了。
杭州已经把丁字裤也脱掉了，接下来广州也不会端着了。毕竟都是财政紧张的城市，想搞钱的心都是“火红火红的”。
有准备下手广州的朋友可以随时联系，想买杭州的可以找我给你推靠谱的人。
西安...等大哥们吃完肉先吧。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
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（2024.5.9 单敏 minlmf）