极目新闻记者 刘闪
同一天，杭州、西安纷纷宣布取消住房限购。
5月9日，杭州市优化房地产市场调控措施，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
继杭州宣布全面放开限购后，西安也紧跟步伐全面放开。5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，提出全面取消住房限购、优化公积金贷款政策、支持“以旧换新”等十条措施。
中指研究院分析认为，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据显示，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度持续下降，供需两端信心均显不足，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。基于当前新房市场现状，杭州时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求，维稳房地产市场。
“杭州本次新政力度较大，政策措施丰富，供需两端都涉及。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。
“从各城市放开限购的政策效果来看，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，激发更多潜在购房需求。”王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
王小嫱分析，杭州本次的政策是值得肯定的，预计本次新政对提振需求有一定积极的效果，助力成交量回升，促进房地产市场的平稳发展。但基于当前市场情绪低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期不佳，购买力不足，成交量难以大幅度提升，呈现稳步回升的态势。
而在西安宣布取消限购后，放眼全国，除海南省外，目前核心城市仅剩北上广深、天津以及珠海横琴地区还仍保留住房限购政策。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，除了全面放开住房限购外，本次西安新政还提出了关于加强住房信贷支持的举措，比如，优化公积金贷款政策，降低首付比例、提高多子女家庭最高可贷额度等；以及鼓励“以旧换新”购房模式等，尝试采取多样化手段解决当前市场去化方面的堵点，积极意义明显。
另外，结合当前西安新房市场来看，成交短期趋稳但累计成色不佳，去化周期有增加趋势，成交量仍有提升空间，购房需求有待进一步刺激释放，预计本次政策的出台将逐渐在成交上有一定的积极体现。但基于当前市场情绪仍较低迷，距离市场全面回温似乎还有一段路要走，楼市企稳仍有赖市场预期的恢复。
（来源：极目新闻）