近年来，南京市积极贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19 号），逐步完善政策体系、项目清单、推进机制，加快推动存量资产资源有效盘活利用。
成绩
今年以来，通过出租、产权或股权转让、资产证券化、引入战略投资方等多种方式，已累计盘活项目109个，可获得租金收入1.8亿元、产权转让金额45.8亿元，发行资产证券化产品募得资金11.8亿元，预计可实现新增投资41亿元左右。
亮点
建立健全“一套体系”
构建了由行动方案、专项方案和配套政策组成的“1+N+X”政策体系，印发实施了《南京市盘活存量资产资源行动方案（2023—2025年）》等；成立了由市政府主要领导任组长、各相关分管领导任副组长，各部门、各区（板块）共同参与的市级领导小组。
形成盘存“两张清单”
完善项目清单。组织市区两级组织摸排闲置、低效以及其他待盘活的存量资产资源项目375个，纳入清单统筹服务推进；
梳理问题清单。梳理盘存项目难点堵点问题17个，组织相关部门逐项会商、寻求解决路径、明确责任主体，实施动态督办和销号管理。
完善落实“三个机制”
定期通报机制。建立按月调度、按月通报机制，分管市领导每月调度盘存工作推进情况，市盘存办每月通报工作进展；
宣传推介机制。借助服务团队和网络平台筛选发布全市典型案例，形成示范引领。开展存量资产资源项目推介，支持引导社会资本积极参与；
咨询服务机制。统筹专业力量和资源，以华泰证券联合公司、东方资产管理公司江苏分公司、华设设计集团和玄武律政产业服务联盟等国内头部企业为主，形成金融、技术和法律咨询服务团队，为项目盘活方案提供智力支持。
下一步
围绕一个目标（应盘尽盘、能盘多盘）；
动态完善一个项目库（盘存项目库）；
实施一系列重点举措（聚焦基础设施REITs、国有企业、行政事业单位、低效用地、农业农村存量资产等五个重点领域开展工作）；
完善落实一系列机制（问题协商机制、成效评估机制、宣传推介机制等）。
我们从发改委了解到，目前已推出全市第一批14个待盘活存量项目，向行业寻求合作，详情如下。
资产出让、融资代建
PART01
金盛集团总部科研基地
项目位于鼓楼区河西新城滨江中心地带。规划总占地面积1.16平方公里、总建筑面积约24万平方米，计划总投资28.9亿元。建成后将用于金盛集团的科研总部办公，科创、企业高端展示及相关配套业态，为河西地区高端研发办公和商业配套集聚区。
资产出让、融资代建等
载体建设
PART02
新街口商务商贸中心
项目位于秦淮区新街口核心区东南象限。地块规划控制高度为360米，可建建筑面积约20.4万平方米（其中地上15.3万平方米、地下5.1万平方米），拟建设集顶级商业、超5A甲级写字楼、行政公寓、高档星级酒店于一体的高端商务商贸楼宇。
载体建设
PART03
珠江饭店地块
图中A地块为珠江饭店地块
项目北至珠江路沿线西侧，南至内秦淮河，东至环保大厦，西至长发科技大厦。规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积4580.1平方米，容积率3.5，绿地率5%，拟建设2栋高端住宅及配套商业。
载体建设
载体招商、企业入驻
PART04
交通集团高铁网谷产业园
项目位于南京南站南广场。总建筑面积20万平方米，可租用面积10.7万平方米，其中办公部分7.8万平方米，商业部分2.9万平方米，拟打造成为以“智慧交通”为主题的枢纽总部基地。目前已引入“艾佳生活”“智鹤科技”“雪浪云”等优质企业70余家，入驻多只产业基金、总规模超90亿元。
拟引入新一代信息技术、专业服务、高端商贸服务等产业
PART05
玄武区晨峰商务楼
项目东至北京东路8号院东侧、南至北京东路8号院南侧街巷、西至丹凤街、北至北京东路，总用地面积5336.01平方米，已建成一幢商业办公楼宇，总建筑面积2.58万平方米。商务楼地上14层、地下7层，办公面积约13505平方米、商业面积约2155平方米。
可售（租）面积1.44万平方米，拟引入酒店或总部办公企业
PART06
空港国博会展展馆
项目位于溧水开发区空港新城的核心区域，总占地面积79163.68平方米，建筑面积71654.01平方米。自投入运营以来，已成功承办了43场各类会展、活动和会议，总租赁面积达到302万平方米。作为江苏省知名的会展工业场馆，南京空港国博会展展馆已成为溧水临空经济的新标志。
载体运营、企业入驻
PART07
浦口区知识产权服务大厦
项目位于江北新区七里河大街132号，为机关团体用地，计划总投资9.2亿元，占地面积约64亩，总建筑面积为9.1万平方米。拟建设知识产权服务用房、区法院、检察院、司法局业务用房等。拟引入符合片区的知识产权、科技金融、法律服务等产业，打造知识产权合作共赢生态圈。
载体运营、企业入驻等
PART08
幕府创新小镇02-10、11地块
项目位于鼓楼区幕府山街道、幕府创新小镇二期。地块占地面积约4.33公顷，规划用地性质为科研设计用地，规划地上建筑面积约10.52万平方米。拟以高端软件和信息技术服务产业、数字经济、新型都市工业、高端商务商贸、医药研发产业为未来培育方向，打造“生态型”特色研发中心。
载体运营、企业入驻等
PART09
纳科红山科创园·玄武硅巷
项目坐落于玄武区红山路128号、130号，建筑面积14940平方米，计划总投资约4380万元。依托上汽集团新能源及智能网联汽车产业链背景，打造以“移动出行+”为核心，集智慧出行、汽车5G、数字经济于一体的创新产业集群。目前已引进华域视觉南京电子研发中心、江苏省汽车工程学会等多家优质行业龙头企业和组织机构。
载体招商
PART010
现代产业创新中心
项目位于江北新区星火路4号，总用地面积约8.1万平方米（约121亩），建筑面积约27.5万平方米，由7栋高层研发办公、3栋多层独栋研发办公及地下室，以及配套服务的会议中心和食堂构成。围绕集成电路、软件信息、生物医药、智能制造等主导产业，满足研发、实验、办公、会议、展示等不同需求，建成后将成为江北新区重要的科技载体和创新平台。
①科研办公 拟招引有科研办公写字楼需求的企业，各类技术企业及其上下游产业，企业孵化器等
②活力配套 拟招引知名商业连锁品牌，打造时尚餐饮、文化艺术、社交娱乐、休闲运动等商业业态
载体招租
PART011
南堡社区中心
项目位于溧水区永阳街道体育公园以西、人民医院以北，总用地面积约30亩，总建筑面积约5.9万平方米。拟建设以社区办公、农贸市场、养老康复中心为主的综合体，将打造“一站式生活服务中心”。
计划引入一批具有品牌影响力的社区商业服务企业入驻（如：智慧型农贸市场等）
PART012
江宁区骆村大厦办公楼宇
项目位于江宁区政府所在地以南，紧邻国家级重点经济开发区江宁高新园及江宁大学城。总建设面积为17947.7平方米，设计建筑共计16层，单层面积 853.77 平方米，可分割出租。主要用于企业办公、研发楼宇租赁，目前入驻企业主要有央企、科技研发、金融保险、文化传媒、电子商务等中大型企业。
企业入驻
PART013
康居集团幸福里商业街区
项目位于浦口区江浦街道浦云路与嘉云路交会处幸福里商业街区范围内，为3层独栋建筑，总建筑面积2399平方米。招租单价1.44元/㎡/天，租金总价约为126万元/年，拟整幢楼进行招租，以快捷酒店、公司办公、商品售卖为主要业态方向。
载体招租（整租）
PART014
康居集团浦欣家园四期住宅配套商业楼
项目位于江北新区新马路179号，江北主干道浦珠路和新马路交会口。该商业载体招租总面积为12904.82平方米，分布在01幢商业楼首层101-106室以及总高8层的02幢的整幢商业楼。引入酒店和临街商业等业态。
载体招租（整租）
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文章来源｜南京市发改委
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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