2024年4月，洛阳房地产市场延续修复态势，商品房成交规模较3月小幅增长，但与上年同期水平仍有较大差距，目前洛阳市场修复动力相对较弱，库存压力较大，政策端应加强对库存的干预，加速供需关系恢复平衡，助力促进市场企稳。
5月9日 星期四
天气
多云转晴 17~27℃
限行
限行尾号：不限行
专车免费接送，专家指导买
2024年4月，洛阳房地产市场延续修复态势，商品房成交规模较3月小幅增长，但与上年同期水平仍有较大差距，目前洛阳市场修复动力相对较弱，库存压力较大，政策端应加强对库存的干预，加速供需关系恢复平衡，助力促进市场企稳。那么洛阳的房企及典型项目在2024年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
房企排行榜
2024年1-4月，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为24.38亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积30.07万平米。其中TOP10房企销售门槛值为0.84亿元/0.70万平米。
建业集团以6.46亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，中成集团以6.15亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名，绿都地产集团以2.35亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。
项目排行榜
2024年1-4月，洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为11.40亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为0.77亿元。中成九都城位于销售金额排行榜榜首，销售额为1.97亿；佳兆业华耀城·洛阳中心以1.44亿元的销售金额位列第二；建业中弘城以1.36亿元位列第三。
2024年1-4月，洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为11.17万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为0.84万平米。中成九都城以1.93万平米的销售面积排行首位，绿都凤启开元以1.46万平米的销售业绩位列第二，正商城以1.41万平米的销售业绩位列第三。
土地市场解读
2024年4月，洛阳市共成交各类用地4宗，合计建设用地面积14.46万平米，规划建筑面积22.65万平米。其中，住宅用地成交1宗，规划建筑面积12.92万平米；商办类用地成交1宗，规划建筑面积1.44万平米。
2024年1-4月，全市共成交11宗住宅用地，建设用地面积合计37.40万平米，占总成交规模的17.86%；分区域来看，住宅用地成交分布在7个区县，其中洛龙区成交建设用地面积为8.35万平米。
总结与展望
4月，洛阳房地产市场成交规模继续回升，但回升幅度明显减弱，根据中国房地产指数系统百城价格指数，洛阳新房价格环比连续两个月止跌，新房价格有望逐步企稳，购房群众置业信心有望逐步修复，但由于洛阳库存压力和二手房价格下跌压力仍然较大，预计市场修复仍是一个缓慢的进程。
LYTD-2024-12号地块位置
而近日，洛阳公共资源交易中心公布新出让地块信息，为居住用地，分别位于涧西区、西工区，计划于5月14日、18日公开竞拍。
其中LYTD-2024-12号地块，位于涧西区天津路与西苑路西南角，为住宅兼商业属性，起拍价823.99万元/亩。
而LYTD-2024-13号地块，将于5月14日拍卖，位于西工区邙岭大道与红荣街交叉口，为住宅兼商业属性，起拍价258.94万元/亩。
总结与展望
2024年1-4月河南省房企销售业绩TOP20
2024年1-4月河南省本土房企销售业绩TOP20
标杆价值楼盘解读
2024年4月全省土地市场解读
2024年1-4月，河南省共推出各类用地980宗，规划建筑面积4327.3万平米；成交规划建面3166.7万平米。其中，全省共推出住宅用地168宗，规划建面合计为916.1万平米，成交规划建面811.5万平米。
分城市来看，4月共13个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，平顶山市共成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计25.02万平米，成交规模位居全省第一；其次是周口市，成交8宗住宅用地，规划建筑面积合计21.74万平米；郑州市位列第三，成交2宗住宅用地，规划建筑面积合计16.69万平米。成交楼面均价方面，郑州市以3910元/㎡的价格位居全省首位；信阳市以2283元/㎡位居第二；商丘市以1397元/㎡位居第三。
总结与展望
4月，中共中央政治局会议召开，会议指出：经济持续回升向好仍面临诸多挑战，要加强财政与货币政策、金融改革的协调配合，政策力度有望继续加大，预计将对降低融资成本、提振市场预期等产生积极有利影响。房地产方面，政治局会议定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的地产政策指明方向。近期，已有多地推出住房“以旧换新”政策，通过中介“优先售”、地方国资收购、换房补贴等多种模式，助力畅通一二手置换链条，提升楼市活跃度。预计未来推进住房“以旧换新”政策的城市将进一步扩围，相关配套政策也将继续优化和完善，更好地促进一二手房市场联动。