4月28日，成都长达7年的楼市限购政策被正式取消。
新政之后的成都会怎样？这是很多人关心的话题。
根据成都商报统计，“五一”假期第一天，15家典型房企平均到访数量为24.5组，远超出今年1-4月的日均到访量。
换句话说，新政短期带来的刺激效果已开始显现，购买力正重新进场。
而下一步市场的走向，业内也已达成共识：不再有“普涨”的行情，争抢优质资产，成为更重要的市场逻辑。
成都主城
进一步阐释，即是只有地段强势，资源集中，产品能代言未来5-10年的方向的项目，才能在接下来的市场中具备主动权。
一些端倪已开始显现：3月入市的金三29亩项目，总价达到上千万，却依旧吸引上千名购房者报名。
因此，刚刚公布案名，占地同样约29亩的越秀·望悦，便被业内寄予厚望。它不仅是越秀地产在成都推出的迭代产品，并有望与金三29亩、楼面地价达到23500元／㎡的琉璃场29亩项目一起，成为整个高端市场的风向标。
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不到10%的占比
“主城三环内”与稀缺划等号
得出这样的结论，首先源于楼市的基本面：与市场上行期看向“潜力股”更大不同，在当前的行情下，更具确定性的资产风险更小。
这是过去一年我们不断向购房者输出的观念，但现实的“体感”却告诉他们，想要留在主城三环内，机会正变得越来越少。
2022年初，成都提出“三个做优做强”，“做优做强中心城区”排在首位，城市发展正式由“外延式”向“内涵式”转变。从那时起，“回归主城”的声量愈发响亮。
成都主城区
但据成都商报统计，2023年，成都中心城区总共供应土地139宗，但缩小范围至三环内，仅出让11宗土地，占比不到10%；今年1-4月，则无一宗三环内的土地拍卖，但主城成交楼面地价已达到24500元/㎡。
何为“稀缺”？
位于东中环的地段，无疑是越秀·望悦在成都楼市亮出的第一张“底牌”。但梳理其地脉，也就是资源倾斜的脉络，其内涵远不止于此。
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东大街、攀成钢之后
主城改善“新一极”
不妨思考，在主城三环内，一个能称为高阶改善的板块，需要哪些“前提条件”？
地脉传承、兑现力，是我们给出的两个关键词。
以此来对照越秀·望悦所在板块，我们认为，这里的成长性将接棒东大街、攀成钢，成为东三环内改善“新一极”；同时，在与锦江区林家坝等当前热门板块的竞争中，将凭借着高浓度城市资源、高度兑现等优势，在整个主城高端市场擦亮显示度。
地脉传承
蜀都大道，成都东西向的“高端走廊”
根据《成都街巷志》记载，蜀都大道，成都东西主干道之一，在1987年正式命名为蜀都大道，东起五桂桥，西至一环路西路。
从近20年成都楼市的发展履历来看，一条蜀都大道向西串联起浣花溪，向东连接着东大街、攀成钢以及现在的东安湖。
东大街
这条线上几乎每一个点位，都见证着这座城市的高光时刻，或诠释着不同时代中成都的居住水准。尤其当城市骨架向南、向东延展后，对于“买房要先看线”的成都购房者来说，“向南买天府大道，向东买蜀都大道”，俨然成为他们心目中的“价值标尺”。
蜀都大道
贝壳找房APP上的数据显示，攀成钢板块目前挂牌均价为40970元/㎡，而东大街以D10为代表，挂牌均价已达到65159元/㎡。
当文化和地脉被看作是真正彰显高阶项目段位的要素时，同样位于蜀都大道之上，且定位于其内部年度作品的越秀·望悦，无疑将承担起蜀都大道作为成都楼市“高端走廊”的重任。
兑现力
约3公里“黄金生活圈”，主城高能资源汇聚
这是“成都发布”报道的数据：“五一”假期，东郊记忆总共接待游客47.9万人次。在成都跻身全国热门目的地TOP4时，东郊记忆游客接待量靠前。
不远处的万象城，2023年全年零售额约67亿元，同比上涨约124%，客流4000万+。
没有一丝悬念，眼下的万象城商圈和东郊记忆所在的杉板桥商圈，已跳脱出“区域级”潮流中心，更吸引着全国的游客到此打卡、消费，成为整个成都浓度更高，“地标级”城市资源更集中的区域。
成都万象城
东郊记忆
而越秀·望悦，距离两个商圈均在约3公里范围内。且细看项目周边配套，主城烟火气与国际大都会的便捷，在此难得地融合：
看交通——除蜀都大道之外，项目距离地铁4号线和7号线交汇的槐树店站约500米；
看商业——上述提到的两大网红商圈之外，周边还有约24万㎡的成华和悦广场（在建中），将引入城东首家山姆会员店，以及超22万㎡的5A写字楼集群东方希望天玺广场（在建中）等。5公里范围内，还有成都当之无愧的地标IFS和太古里。
成都太古里
看公园——塔子山公园、多宝寺公园等，为主城生活增添一份惬意。
论资源浓度，全城领先；论配套浓度，同样领先于其他热门板块，一个属于高阶改善客户的“黄金生活圈”扑面而来。
塔子山公园
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主城高端豪宅
进入越秀·望悦时间
从稀缺地段到顶尖地脉，越秀·望悦已然具备了成为2024成都主城年度作品的“底盘”。但对于越秀地产来说，他们的全情投入，是更想在产品上领衔突破。
时间回到去年11月，这宗约29亩的土地走上拍卖席。彼时，当越秀地产成为最终的竞得者，业内就一致叫好。
原因很简单，其布局东中环的首个项目越秀·天悦云萃于去年入市，四次开盘，四次售罄。更重要的一点，一句“以造酒店的方式造社区”，引领风潮，造就成都2023年改善市场产品端重要的变革。
越秀·天悦云萃会所实拍图，具体以实际交付为准
过去，房子是一种硬件消费，我们更在意空间的大小等。正是越秀·天悦云萃的出现，让改善购房者意识到，更在意的是场景感知，更渴求社交浓度与精神对话。
以至从拿地之初，市场就开始期待越秀·望悦能再次在产品上实现迭代。
尽管暂不能得知其具体的设计细节，但从其定位来看，是越秀高端豪宅“隐奢”系成都开篇之作，将打造成都潮流中心的隐逸雅奢定制级豪宅。
从目前透露的信息来看，匠造约80米的阔景门楼典藏隐逸奢雅，内部更有超3000㎡三重隐奢艺术会所：独立下沉会所+主题性架空层泛会所+天际花园会所，三重九境景观院落。产品更甚，打造建面约185㎡空中花园四房，堪称主城豪宅配置“天花板”。
越秀·望悦效果图
难怪市场预言，越秀·望悦的亮相，不止是加入了越秀地产在成都的名盘群，而是将引领成都主城高端资产新角逐。
相信接下来更多产品信息的公开，将重新为成都高端市场排序——继金三29亩之后，成为成都高端市场必看项目。
从这一刻起，成都主城三环内的高端豪宅，已经进入越秀·望悦时间。
可通过搜索 “越秀房 宝 ”小程序， 领取项目资料
主编：余鸽
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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